【金诉专栏】楼上业主将厨房改成卫生间,是否构成侵权?

首先，不论是厨房还是卫生间漏水，给他人造成了损失和影响，肯定是侵权的。其次，根据《中华人民共和国民法典》和住宅设计规范中的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。因此，楼上邻居虽然改动的是自家的布局，但是，将卫生间改为厨房，导致自家的卫生间位于楼下厨房的上层，该行为已经侵犯了楼下业主的权利。最终，法院判决楼上业主将卫生间和厨房恢复原貌。

需要提醒大家的是，即使我们买的是二手房，房子的布局不是我们改的，相关的责任也要由我们先来承担。当然，我们也有权利向原房主追究相关的责任，而这需要我们另外提起诉讼。其实，此类问题在二手房交易中并不算小众，原房主在卖房前很有可能会留下各种各样的坑，比如说：原房主私自改动了排水管道、私自变更了房间布局等等，这些坑可能短时间内不会造成恶劣的影响，但是早晚会害人害己。

因此，我们在购买二手房时，不仅要看房子现在的户型，还要注意查看房子的原本的户型以及原房主都做了哪些改动。针对这些改动，我们可以在购房时写进购房合同中，并明确双方的责任。