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2024年,已经步入下半场,上半年楼市刚开始普遍下行,但「5·17楼市新政」等重磅新政发布过后,上虞楼市也开始转向!
那么,上半年上虞楼市表现如何?几经变化后,上虞目前的政策是什么样的?全新盘点来了!
楼市加剧分化,部分新房成交火热!
据统计,今年上半年上虞新房成交1411套,成交金额40亿元。(数据来源:房天下数据中心)成交面积约48.93万㎡(网签数据),同比下降58.7%,环比增长21.01%;
成交金额约40亿元(网签数据),同比下降55.96%,环比增长18.61%;
成交均价约19796元/㎡,同比上升6.63%,环比下降2.01%。
从成交量来看,今年上半年并不是楼市最低迷的时候。
从房价来说,今年上半年的成交均价相比去年下半年确实是跌了,但是跌得不算多。虽然屏幕前的你可能不敢信,但今年上虞楼市确实已经有点升温了。
1-3月成交量一般,4-5月成交量极不理想,6月份新房市场明显回暖,去库存大战全力打响。
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但新政这把火并没有让所有楼盘都“活”过来,市场分化还在加剧。新政下,验证过后部分品牌、品质、地段都非常好的楼盘成为了赢家。
比如城北的绿城·晓风印月府,自从去年11月首开之后,楼盘的热度一浪高过一浪,推盘节奏相当快。事实证明,无论整体行情如何,一些豪宅盘依旧卖得相当好,完全看不出“愁客”一说。此外,位于城东的金澜府成绩也不俗,从年初首开、4月二次加推、6月三次加推,节奏如此之快,主要源于其开发商——闰土&亚厦作为上虞本土房企,有极高的市场关注度和极大的客户基础。据统计,上虞TOP10排行榜上各个板块均有热盘上榜。2024上半年住宅成交套数TOP10榜单中,晓风印月府、翰墨府和金澜府分列前三。
2024上半年住宅成交金额TOP10榜单中,晓风印月府、金澜府和翡翠御府分列前三。
2024上半年住宅成交面积TOP10榜单中,晓风印月府、金澜府和玥湖山庄分列前三。今年以来,国家稳定房地产市场的决心尤为坚定,先后推出多重“组合拳”。
重点转向“去库存”,推出了一系列金融举措,此外,央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房,各地也推行住房“以旧换新”政策。![]()
上虞针对房企及个人也出台了若干楼市维稳措施,其中影响最大的莫过于5000万“筑巢助企”购房补贴政策(已结束),截至2024年6月30日,累计审核通过补贴金额908.3065万元。
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成交面积57828㎡,同比下降77%;
成交金额约7.4951亿元,同比下降82%。
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而这两宗地块的优点之一就是低密,这也意味着上虞房地产格局已经开始改变,未来象征高舒适度、高改善的洋房、叠墅、排屋等住宅将越来越多的出现在上虞市场上!
这类主城低容积率的产品出现,实际也是降低了新房供应的总量,这对于市场库存的压力,会减少很多。
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根据目前上虞的供地计划表来看,下半年计划出让住宅用地9宗,共计721亩▼。
不过具体出让时间还要等官方通知。毕竟按上半年的行情来看,继续拍地的可能性不大。
上虞新房市场上半年的成交并不算亮眼,但总的来说已经走过了低谷期,开始有升温的趋势了。
可以预见的是,接下来的上虞楼市,政策还会进一步宽松。但楼市恢复或比预期的时间要长,7、8月份为传统楼市淡季,可能要到 “金九银十”期间,市场或会有所好转。从长远来看,上虞楼市的价值是可以肯定的,现在入手可以算是抄在了低谷。
此外也有不少备受瞩目的新盘预计投入市场,有望掀起一波热浪。![]()
下半年,上虞楼市能否真正进一步回升,还有待继续观察。你觉得接下来上虞楼市会如何变化?欢迎留言。
免责声明
1、本文中的成交等数据均采自官方,由上虞楼市整理所得。由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以政府部门权威数据为准。2、本宣传资料所载全部内容仅供参考,具体规划信息,以官方公布为准。3、本宣传资料部分素材源于网络,其著作权归原作者所有。本文内容图片未经准许,严禁转载。发布日期:2024年7月。本公司保留对宣传修改的权利。
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法律支持:浙江方也律师事务所 施涌涌
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