成都热门地块拍卖狂揽58.3亿元

成都最近的土地交易市场非常火热，四宗地块成功拍卖，总成交金额达到58.3亿元。拍卖中，最引人注目的是青羊区的一块地，这块地占地111.55亩，起拍价每平方米17000元。经过12轮激烈竞价，中海地产最终以每平方米18100元的价格拿下，溢价率达6.47%，成交总价24.23亿元。

另外，金牛区茶店子和两河公园的地块分别由眉山发展和金牛国投竞得；成华区二仙桥八里庄的地块则由成华棚改成功竞得。值得注意的是，本次出让地块的报建遵循了《成都市城市规划管理技术规定》，为项目产品设计提供了更多的灵活性，并采用了分类计价方式，降低了住宅部分的土地增值税。

中指研究院四川公司表示，成都“4·28”新政明确了高品质住宅建设方向，新地块在规划和设计上有机会与旧项目拉开差距，吸引了众多开发商的积极参与。2024年上半年，成都商品住宅供应面积达663万平方米，成交量为664万平方米，市场表现强劲，但国家统计局数据显示，6月成都新建商品房和二手住宅销售价格指数均有下降。

成都的土地市场在最近确实表现得非常活跃，尤其是中海地产以高溢价竞得青羊区地块，这无疑彰显了对地块价值的高度认可。尽管国家统计局的数据表明，6月成都的新房和二手房市场有所降温，但从整体来看，成都市场的韧性依旧强劲。特别是中高端改善型住宅市场表现非常抢眼，许多项目一经推出就迅速售罄。中海地产的策略显然是专注于高品质住宅项目，这种策略在当前市场环境下显得尤为明智。

接下来的土地拍卖市场仍会有不少好戏可看，尤其是优质地块的争夺将会更为激烈。对于开发商来说，如何在竞争中脱颖而出，同时保持项目的高利润率，将是一个不小的挑战。总的来说，成都依旧是一个充满机遇的市场，特别是对于那些有实力、有远见的开发商而言，值得继续深耕和布局。