成都热门地块拍卖揽金超58亿，中高端市场走俏

成都土地市场7月17日的拍卖热度持续攀升，共拍出4宗地块，总金额达58.3亿元。中海地产以溢价6.47%竞得蔡桥地块，显示其对该地块的高度重视。尽管整体市场价格略有波动，但中高端改善型住宅表现抢眼，豪宅市场独具竞争力。

7月17日，成都的土地拍卖市场异常火热，4宗地块成功出让，总面积约19.87万平方米，规划建筑面积约40.48万平方米，揽金总计约58.3亿元。其中，青羊区蔡桥的地块起始楼面价为每平方米17000元，中海地产以每平方米18100元竞得，溢价率达6.47%，成交总价24.23亿元。这个地块经过了12轮激烈竞价，最终由中海地产拿下，显示出其对该地块的高度重视。

金牛区的茶店子地块和两河公园地块分别由眉山发展和金牛国投竞得；成华区二仙桥八里庄的地块则由成华棚改拿下。本次出让地块的报建遵循了《成都市城市规划管理技术规定》，给项目产品设计提供了更多灵活性。同时，住兼商地块用住宅用地和零售商业用地分类计价方式出让，降低了住宅部分的土地增值税，减轻了项目整体税收负担，给予了开发商更多空间。

尽管6月的统计数据显示成都新建商品房销售价格指数和二手住宅销售价格指数均有不同程度下降，新房和二手房成交量也出现下滑，但整体市场依旧展现出强劲的韧性。尤其是中高端改善型住宅市场表现抢眼，豪宅市场独具竞争力。今年上半年，成都改善型项目热销不断，如金融城锦宸府、阅天府、青羊润府等项目深受市场青睐，招商蛇口的招商·翎雲阁首开即实现近90%的去化率，绿城·锦海棠也取得了不俗的销售成绩。中海地产专注于中高端改善型产品，在成都核心区域的优质地块上重仓布局，显示出其高利润率的追求。尽管面临众多挑战，成都房地产市场的前景依旧被看好。