今日热点:成都房企强化以销定投。成都近日连续举行了两场土地拍卖,共揽金超过百亿元。当地
房地产市场依然活跃,房企在政策变化后,投资更加谨慎,以销定投的策略得到强化。多家房企的销售成绩也表现优异,显示出市场的韧性。

最近,成都连着举行了两场土地拍卖,短短三天就收金超过百亿元。7月19日这场土拍,5宗地块全都卖出去了,总金额45.23亿元。而在7月17日的土拍上,4宗地块成交,总金额58.28亿元。总的来说,这两次拍卖一共收了103.51亿元。这让人看到了成都房市的火热。
从中指研究院四川分院的观点来看,成都市中心区域仍是宅地需求的主力,而且“5+2”区域的地块溢价依旧高。上半年“5+2”区域宅地的成交均价为17590元/平方米,比2023年上涨了18%,溢价率达到了16.2%。在2024年下半年,房企的投资更加谨慎,以销定投的策略将继续。7月19日的土拍中,11家房企参与了竞拍,最终有2宗宅地溢价成交,3宗以底价成交。在此次拍卖中,华发和锦江统建、保利和青都合房都成功竞得了心仪的地块。
值得一提的是,7月17日的土拍中,青羊区和金牛区的地块溢价率分别为6.5%和1.25%。4月中旅以20300元/平方米的价格拿下地铁4号线蔡桥站附近的地块,显示出成都市中心区域地块的高吸引力。并且,6月25日新政策出台后的首场土拍中,锦江区三圣乡的宅地溢价率达到了12%。
成都的房地产市场在一系列政策调整后,特别是取消限购、降低首付和利率的政策下,显示出强劲的复苏势头。在土地市场上,虽然整体溢价率有所回稳,但优质地块仍然吸引了众多房企的竞相追逐。比如,青羊区和金牛区的地块拍卖,溢价率分别达到了6.5%和1.25%,这充分说明了中心城区宅地的吸引力。而在房地产销售方面,成都的表现依然抢眼。上半年,成都的商品住宅供应和成交量都位居全国前列,显示了市场的韧性和活跃度。不仅如此,多家房企在成都的销售成绩也非常亮眼,TOP30企业中有7家房企销售额超过50亿元。特别是天府新区、锦江区和青羊区表现突出,马太效应明显。这些都反映了成都房地产市场在政策调整和市场需求的双重推动下,依然充满活力。随着政策效果的进一步显现,预计下半年成都的房市还会有更多惊喜。