成都土拍火热：百亿资金流入，房企紧盯市场

今日热点：成都房企强化以销定投。成都近日连续举行了两场土地拍卖，共揽金超过百亿元。当地房地产市场依然活跃，房企在政策变化后，投资更加谨慎，以销定投的策略得到强化。多家房企的销售成绩也表现优异，显示出市场的韧性。

最近，成都连着举行了两场土地拍卖，短短三天就收金超过百亿元。7月19日这场土拍，5宗地块全都卖出去了，总金额45.23亿元。而在7月17日的土拍上，4宗地块成交，总金额58.28亿元。总的来说，这两次拍卖一共收了103.51亿元。这让人看到了成都房市的火热。

从中指研究院四川分院的观点来看，成都市中心区域仍是宅地需求的主力，而且“5+2”区域的地块溢价依旧高。上半年“5+2”区域宅地的成交均价为17590元/平方米，比2023年上涨了18%，溢价率达到了16.2%。在2024年下半年，房企的投资更加谨慎，以销定投的策略将继续。7月19日的土拍中，11家房企参与了竞拍，最终有2宗宅地溢价成交，3宗以底价成交。在此次拍卖中，华发和锦江统建、保利和青都合房都成功竞得了心仪的地块。

值得一提的是，7月17日的土拍中，青羊区和金牛区的地块溢价率分别为6.5%和1.25%。4月中旅以20300元/平方米的价格拿下地铁4号线蔡桥站附近的地块，显示出成都市中心区域地块的高吸引力。并且，6月25日新政策出台后的首场土拍中，锦江区三圣乡的宅地溢价率达到了12%。

成都的房地产市场在一系列政策调整后，特别是取消限购、降低首付和利率的政策下，显示出强劲的复苏势头。在土地市场上，虽然整体溢价率有所回稳，但优质地块仍然吸引了众多房企的竞相追逐。比如，青羊区和金牛区的地块拍卖，溢价率分别达到了6.5%和1.25%，这充分说明了中心城区宅地的吸引力。而在房地产销售方面，成都的表现依然抢眼。上半年，成都的商品住宅供应和成交量都位居全国前列，显示了市场的韧性和活跃度。不仅如此，多家房企在成都的销售成绩也非常亮眼，TOP30企业中有7家房企销售额超过50亿元。特别是天府新区、锦江区和青羊区表现突出，马太效应明显。这些都反映了成都房地产市场在政策调整和市场需求的双重推动下，依然充满活力。随着政策效果的进一步显现，预计下半年成都的房市还会有更多惊喜。