官方认可“零首付”买房新政策，购房者迎来福音

“零首付”买房新政策已经得到了官方认可，部分城市如成都已经开始实行。该政策允许金融机构自行决定首付款比例，甚至可以为零首付购房提供支持。这对有购房需求的人来说，无疑是一个好消息，但也必须谨慎对待，不可盲目跟风。

首付比例被大幅削减，甚至可以零首付买房。最近，这种“零首付”的操作在深圳、广州、杭州和郑州等地的房地产市场流行起来。主要有两种操作方式。第一种是高评高贷，比如某楼盘的备案价是每平方米2万元，但实际售价是每平方米1.5万元。开发商和银行合作，以备案价签订合同，并通过备案价向银行贷款，从而多贷出一部分资金，这部分资金可以作为首付款。第二种方法是使用信用贷款支付首付，通过开发商或者资金掮客垫付首付，然后申请各类贷款，把这笔钱用于支付首付款。这两种方法的本质都是通过银行多贷款来覆盖首付。对买房者来说，虽然首付免了，但贷款额增加了，杠杆风险也相应提高。对银行来说，这增加了坏账的风险。因此，买房“零首付”通常是违规操作，容易带来金融和法律风险。

成都最近的政策突破，允许银行自行决定首付款比例和利率，甚至支持零首付。这对购房者来说是个利好消息，但政策只适用于已经拥有两套全款房且购房贷款已结清的人群。这类人群一般有稳定的租金收入和较强的还贷能力，风险相对较低。政策初看似乎影响不大，但却开了一道口子，未来可能有更多人享受到零首付的政策优惠。与此同时，我们也看到成都的新房和二手房市场存在割裂现象，二手房市场活跃，而新房市场则显疲态。新房的成交量和价格双双走低，主要是由于大户型化抬高了购房门槛。而土地供应方面，成都的土地拍卖依然活跃，供给端表现不错。

对购房者来说，零首付的政策虽然诱人，但要谨慎选择。刚需购房者不建议采用零首付的方式，因为这种方式相对风险较高，容易造成资金链断裂。改善型购房者可以考虑零首付，但要选择政策支持的正规渠道，不要轻信楼盘打出的“零首付”促销噱头。此外，零首付买房的目的应以改善居住条件为主，不宜作为投资手段。过度加杠杆的投资行为风险较大，不符合当前的市场环境。总之，购房者在享受政策红利的同时，也要注意风险管理，合理安排资金，分散投资，避免将所有资金集中在单一市场中。