“零首付”买房？成都新政引发热议

成都住建新政引发对“零首付”购房的热议，打破了传统购房首付比例的限制。虽然新政仅适用于拥有两套及以上全款房的购房者，但仍被视为市场放宽购房门槛的信号。成都一二手房市场呈现分化，新房门槛高，二手房热销。小编点评：零首付虽然方便购房，但风险也需谨慎看待。

最近，首付变成“零”的买房风潮蔓延到了深圳、广州、杭州、郑州等地。基本上有两种操作方式。第一种是高评高贷。举个例子，某个楼盘备案价是2万/㎡，实际售价为1.5万/㎡。开发商与银行合作，以备案价拟定合同，并以备案价向银行贷款。这样一来，贷款额度就增加了，多出来的资金可以由开发商支付给客户作为首付款。第二种是用信用贷做首付。这种方式在新房、二手房交易中都能用。关键是通过开发商或资金掮客垫资，然后申请经营贷、信用贷、消费贷等，拿到钱后用来支付首付款。本质上还是从银行贷款来覆盖首付。对于买房者来说，这意味着贷款增加，等于是加大了杠杆。对于银行来说，多加的杠杆可能会带来更多坏账风险。所以，买房“零首付”一般都是违规操作。

前段时间，成都住建发布了一个新的住房交易政策，其中一条打破了常规——支持金融机构自行确定首付款比例和利率。这意味着以后银行可以自行决定首付比例，可能是三成、二成甚至零首付。尽管这类正规的零首付政策仅限于拥有两套及以上全款房的购房者，但仍然被看作是放宽购房门槛的信号。

成都的一二手房市场也有所分化。近几个月来，成都二手房成交量保持较高水平，而新房市场显得有些疲态。数据表明，成都新房大户型化趋势明显，购房门槛抬高。另一方面，成都的土地拍卖市场还是很活跃，这也在一定程度上推动了市场改善需求。结合成都的此次新政策，购房所在区无房即认定为首套房，住房挂牌即有首套房资格，这些都是在放宽首套房资格，降低购房门槛。

零首付的政策看似给购房者带来了更多的选择和便利，但同样也增加了许多风险。对于改善型购房者来说，拥有足够的现金流和资产，零首付或许是一个可行的选择。但是，对于刚需购房者来说，零首付意味着更高的杠杆，一旦月供压力过大，很可能面临财务危机。此外，市场上以个人名义打着“零首付”口号的楼盘，往往是一些难以去化的项目，购房者需谨慎对待。零首付的本质是资产配置问题，过度集中投资在一个市场中风险极高。建议购房者在做出零首付决定前，认真评估自身财务状况和未来现金流，避免因为一时冲动而陷入财务困境。同时，对于有投资需求的购房者来说，全球化视野和多元化资产配置非常重要，切勿将所有资产押注在一个市场上，以实现风险对冲和资产保值增值。