7月土地市场热度回升，成都表现亮眼

7月份，土地市场逐渐回温，尽管供需规模仍在低位，但住宅用地出让金稳步上升。特别是在成都等一线城市，土地拍卖热度显著提升，溢价率大涨。国央企仍是拿地主力，地方民企也表现活跃。

7月份的土地市场明显回暖，虽然总体供需规模还在低位徘徊，但住宅用地的出让金却在稳步上升。尤其是成都，土地拍卖的热度非常高，溢价率也大幅提升。根据诸葛数据研究中心的报告，7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，尽管同比下降42.6%，但成交建设用地面积为1905万平方米，相比上月略有上升。

在土地出让金方面，7月全国住宅用地出让金达到了1449.62亿元，其中成都表现尤为突出，单月土地出让金达到165.88亿元，位居全国之首。杭州在7月也表现抢眼，土拍热度高涨，土地出让金为57.72亿元，平均溢价率高达28.64%。尽管中央政治局强调“去库存”政策，使得各地的新地供应节奏放缓，但这一政策对市场的影响还未能完全抵消土地溢价率的上升。尤其是一线城市和二三线城市的土地拍卖热度有所提升，全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，一线城市的溢价率为4.33%，二线城市最高，达6.32%，三线城市为3.83%。

国央企依旧是土地市场的主力军，保利发展、城建发展、中海、招商蛇口、华润等品牌国央企在7月取得了相当数量的土地储备。此外，个别资金稳健的地方民企也表现活跃，如滨江集团和绿城在杭州的土地市场中表现不俗。

从7月份的土地市场表现来看，尽管供需规模仍然处于低位，但住宅用地的市场热度有所回升，特别是在成都这样的城市。中央政治局会议强调“去库存”政策，使得各地的新地供应节奏放缓，这在一定程度上影响了土地市场的整体表现。然而，土地溢价率的上升，尤其是一线城市的显著增加，表明市场对优质地块的需求依然强劲。国央企仍是土地市场的主力军，这不仅显示了其雄厚的资金实力，也反映了其在当前市场环境下的稳健策略。同时，地方民企如滨江集团和绿城的活跃表现，展示了它们在特定城市中的强大竞争力。面对当前的市场环境，房企需要更加注重资金管理和市场策略。一方面，市场的不确定性依然存在，房企需要保持谨慎，以避免盲目扩展；另一方面，优质地块的争夺依然激烈，房企需要精准把握市场机会，以实现可持续发展。总体而言，7月份的土地市场虽然在供需规模上仍处低位，但市场热度的回温、溢价率的上升以及国央企和地方民企的积极表现，都为未来市场提供了一定的信心。