2024房地产销售排行榜揭晓：市场动向全解析

2024年1-8月期间，中国房地产企业销售总额出现明显下降，市场面临巨大压力。特别是上市房企的盈利性持续走弱，净利润显著下滑。随着“金九银十”传统旺季的到来，短期内新房市场可能略有回升，但整体仍然承压，房企需关注产品质量和市场适应力，以应对未来挑战。

2024年1月到8月，中国房地产市场经历了显著的波动。根据中指数据CREIS的监测，TOP100房企的销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%。尽管降幅连续六个月收窄，市场仍面临巨大压力。特别是8月单月的销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。一些房企如电建地产、远洋集团和中国金茂在8月的销售表现较为强劲，但总体来看，销售总额超千亿的房企数量减少至6家，百亿房企也减少了29家。

与此同时，上市房企的情况也不容乐观。截止到2024年8月30日，已有百余家A+H股房企发布了半年报或中期业绩公告。数据显示，105家A+H股房企的营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。这表明，上市房企的盈利性持续走弱，净利润显著下滑。市场需求疲软、房价下行以及市场竞争加剧，使得房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。

随着“金九银十”传统旺季的到来，短期内新房市场可能略有回升，但整体仍然承压。国务院新闻办公室在8月的新闻发布会上强调，将继续推进住房城乡建设领域的改革，打造宜居、韧性、智慧城市，同时研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度。这些政策措施将在一定程度上提振市场信心，但房企需重点关注产品质量和市场适应力，以应对未来挑战。

当前房地产市场仍在深度调整阶段，房企面临的挑战不仅仅来自市场需求的疲软和房价的下行，还包括盈利空间的持续压缩。从8月的销售数据来看，虽然个别企业表现出色，但整体市场仍不容乐观。上市房企的盈利性显著下滑，反映出整个行业的艰难处境。随着传统销售旺季的到来，房企需要在产品质量和市场适应力上下功夫，通过提升产品居住价值和文化价值，来实现产品和形象溢价。政策方面，政府在住房城乡建设领域的改革和新制度的研究，也为房企提供了新的发展方向。但短期内，市场活跃度的回升可能有限，房企仍需做好长期竞争的准备。未来，提升产品质量和市场适应力，或许是房企走出困境的关键。