房企掀涨价潮，楼市能否迎来“金九银十”？

房地产市场最近迎来一个重要的变化。中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，多家房企纷纷响应，宣布涨价或保价计划，意在稳定市场预期并提振购房者的信心。数据显示，截至9月28日，至少有5家房企上调房价2%，涉及河南、四川等多个省份。此次房企涨价潮是否意味着楼市将在“金九银十”再度升温，引发了市场的广泛关注。

自9月20日成都嘉禾兴房地产开发有限公司率先宣布涨价以来，短短一周内，多家房企相继跟进。河南卓凯置业有限公司将其常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%，每平方米上涨约300元。成都地区已有3家房企宣布上调房源单价2%。除了地方房企，央企保利发展也在全国多地推出“保价计划”，承诺“买贵可享无忧换”等优惠措施。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，龙头企业带头“保价”或“无理由退房”，有利于稳定供给端价格，避免因房企竞相降价而导致市场预期进一步恶化，传递行业发展信心。

市场反应却显得谨慎。尽管政策层面和房企都在释放积极信号，但楼市能否真正回暖，还要取决于消费者的态度。涨价可能会刺激部分观望的购房者入市，但也可能引发另一部分消费者的担忧。消费者的最终选择，将决定楼市能否在“金九银十”迎来一波小高潮，并真正实现止跌回稳。

从房企涨价潮到政策利好的双重作用下，房地产市场似乎迎来了曙光。一方面，房企通过涨价和保价计划，试图稳定市场预期，提振购房者信心。龙头企业带头“保价”和“无理由退房”，对于稳定供给端价格，避免市场预期恶化起到了积极作用。另一方面，中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，为市场提供了政策支持。然而，市场的反应显得更加谨慎。消费者的态度成为关键因素，涨价举措可能会刺激一部分观望的购房者入市，但也可能引发另一部分消费者的担忧。如何在稳定市场预期和满足消费者需求之间找到平衡点，成了房企面临的重要挑战。未来楼市走向如何，还需政策、房企和消费者三方共同努力。“金九银十”传统销售旺季的到来，或将为房地产市场带来一波小高潮，但要实现真正的止跌回稳，还需更多的努力和时间。