2024年，“新都速度”已跑出了高分答卷

在刚刚结束的土地拍卖中，中冶建工（青都合房地产）成功将新都区廖家湾板块40亩地块收入囊中。而就在上周的“双11”，万科也在同一板块内竞得了41亩纯住宅用地。

△今日成交地块位置示意图

不到10天时间，新都区“梅开二度”。需要大写加粗的是，在这两条简单的土地成交消息背后，藏着两条并“不简单”的关键信息：▷▌这是万科近一年中第二次在新都区落子；同时，这也是中冶建工第二次在新都区拿地，首次拿地就在三个月前。众所周知，全国头部房企的拿地动作，往往都具备一定的风向标意义。▷▌随着这2宗地相继拍出，2024年新都区已累计成交6宗住宅用地，而这6宗地的竞得者，皆为清一色的市场化房企。在市场调整期，房企走的每一步棋都是慎之又慎，新都区的“高光”表现，属实难得。虽然距离2024年画上句号还有一个多月时间，但新都区可以说已经提前锁定了高分答卷。

实际上，新都区近年来的“吸引力”一直都可圈可点。据统计，仅2022年以来，新都区就吸引了超过15家市场化房企投拓布局，稳居全城第一梯队。尤其是风云变幻的2024年，新都区合计供应了6宗住宅用地，虽不是同圈层中供应量最多的区域，但却做到了：全部成交，且拿地者皆为市场化企业（中冶建工包揽2宗），是同圈层中招引到市场化企业最多的区域。

这5家房企，有首次涉足新都区的“新面孔”，也有频频加仓的“老熟人”，虽然企业规模、风格特色不同，但它们都不约而同地为新都区投下了“肯定票”。作为全国头部房企之一，万科对新都区可谓青睐有加。根据投资云地图，万科在新都区已拿过8宗住宅用地（仅统计公开市场拿地数据），开发项目包括万科五龙山、万科金域缇香、万科润园、万科星光都会等项目，是新都区极为重要的开发力量。而始建于1965年的中冶建工集团有限公司，起于重庆，是世界500强企业中国五矿旗下重要骨干子企业，是上市公司中国中冶核心子公司，是集投资与建设为一体的综合性企业集团，为国家高新技术企业。透过这段官方资料介绍，我们可以精准捕捉到一个关键词：实力雄厚。

图源@中冶建工集团官网

而嘉禾兴则是提前三个月完成土地价款缴纳，目前53亩地已呈现为嘉禾桂府项目，预计拿地4个多月后将进行预售，也就是年内有望入市。驱动企业投拓行为的，归根结底是对新都区的高度认可。相应地，名企的加入可以带来“名人效应”，从而反哺区域，推动区域热度与价值再升级。当然，亮眼的成绩单背后，离不开新都区思路清晰又极具诚意的供地策略。一是地段位置优。今年已成交的6宗地，分别来自新都区的两大头牌板块：大丰与廖家湾。位于3.5环的大丰板块，是成都老牌的置业“热门”，依托地铁5号线与北星大道可以畅达城市南北。而成交的34亩地不仅东侧邻近北星大道与在建的S11号线，且与凤凰山体育公园直线距离不足500米。另外5宗地所在的廖家湾板块，是新都区“双城市中心”之一，城市基底良好，配套资源优越，又有未来公园社区与TOD两大重磅城市规划强势赋能，发展势头十足。

二是用地指标优。这6宗地，最小用地面积约34亩，最大约55亩，除大丰地块外，均为纯住宅用地，无特殊配建要求，容积率2.0~2.5，地块形状规整，都有着比较出色的先天用地条件。灵活性高、可入手性强的拿地成本，对于需要谨慎考虑“钱袋子”的房企，尤具吸引力。衡量新都区的城市价值与发展潜力，没有什么比房企的实际行动更有说服力。

“金九银十”接踵而至的重磅楼市政策，彻底为购房者打开了买房置业的最佳窗口期，新都区也稳稳接住了这波红利。统计显示，10月新都区新房住宅成交面积环比上涨近70%，达到近半年来的最高值，在近一年中也仅次于3月的“小阳春”；而按照目前已累计的成交量，11月还有望创新高。

截至目前，2024年新都区新房成交量已近6000套。换言之，在过去的10个多月中，有约6000组购房者选择在新都区安家。这一数据，即使放在全城范围内，也是名列前茅。新都区的号召力已有目共睹，而有果必有因。与购房群体双向奔赴的“性价比”，是原因之一。根据投资云地图，2024年前10个月，新都区新房住宅套均备案总价约145万元，套均户型面积约120㎡。既可以实现较为舒适的居住功能，又足以更好地拿捏置业预算，新都区切实为首置、首改的购房者提供了理想的置业打开方式。不断涌现的优质项目，是原因之二。今年新都区很多项目都取得了不俗的销售业绩，最典型的当属连续十次取证，多次开盘即清的“爆款”万科星光都会。该项目规划了14 栋小高层+洋房产品，以百米超级界面、0公里社交功能盒子和携手成都市植物园打造的趣味五感花园等“杀手锏”，圈粉大量购房者，一举拿下拿下新都区成交面积、套数、金额三料“冠军”。

△图源@成都万科

另一个“红盘”保利北新学府，凭借与龙江路小学相邻的地缘优势以及高得房率+配备地暖、新风、中央空调三大件等亮点，同样俘获了众多年轻购房群体。位于毗河畔、泥巴沱森林公园东侧的香投大悦城公园里，今年9月首批次66套房源入市，也是开盘即清，取得开门红。此外，华业和光艺境、锦水香榭（澳洲湾）、花都翡翠悦府、旭辉恒基江与山等主力推售项目，去化效果也都很可观。当然，还有一个更为重要的原因：新都区本身就是一个舒适的生活之都。

近年来，以建成“成都都市圈北部中心”为目标，新都区在建城营城方面，可以称得上“卷王”。第一个关键动作：大力引进名校，从“教育大区”向“教育强区”迈进。在一座城市的发展中，教育要素一直占据着相当大的权重，谁能在教育环节中更胜一筹，谁就能在竞争中处于上游生态位。2022年12月，新都区与武侯区签约合作打造“五朵金花”之一的成都市龙江路小学新都校区。2024年9月，龙江路小学新都校区迎来了第一批新生。从规划蓝图到实景兑现，用时不到两年。

△龙江路小学新都校区，图源@新都教育

同期，另一所九年一贯制名校——成都教科院附属新都实验学校也正式开学。该校分为两个校区，共设计54个小学班、24个初中班，提供学位3630个。

△成都市教科院附属新都实验学校效果图

还是在今年金秋，占地约118亩的新都区石室悦动新城学校（中学部），也正式投入使用，新都区名校阵容再添一员“大将”。

△新都区石室悦动新城学校（中学部），图源@新都教育

去年9月，新都、武侯两区达成共识，共建公办初中——西川储英中学；今年10月，占地面积约60亩的新都区西川储英中学项目已正式开工建设。

△新都西川储英中学效果图

如今，新都已经成功搭建起属于自己的“名校圈”。加上省一级示范高中——新都中学、新川外国语学校、芭德美际学校、新都四中、谕亭小学、西街小学以及多所省级示范性幼儿园，全龄段、高品质教育体系，已经成型成势。第二个关键动作：建立立体高效交通网络，接轨一线城市生活。除天府大道北延线、金芙蓉大道、京昆高速等城市干道外，新都区还集齐了地铁3号线、5号线、27号线（预计年内通车）以及S11号线（在建）等4条轨道交通线。其中3号线可以串联春熙路与双流国际机场，5号线可以直达金融城、天府新区，而S11号线则可以联通成德两地。第三个关键动作：搭建多层次、多元化消费场景，为城市注入活力。2023年超线公园一期投用，沸腾里开街运行，七一·苏宁、龙湖·保利形成两大十亿级消费商圈，涵盖购物中心、免税经营、国际影城等复合业的廖家湾TOD（在建）也在加紧建设中……不仅如此，围绕“成北消费活力区”，新都区沿天府大道北延线有序落地尖锋旱雪场、三河足球村、成都国际轮滑中心、万朵城全民运动中心等，着力打造出一条天府时尚运动消费带。

△图源见水印

经过多年整治以及绿道建设，有着新都区“母亲河”之称的毗河已成为成都七大绿色走廊之一。

△图源@新都发布

此外，近两年新都区已陆续引进成都市第一人民医院新都院区、成医附院、成都市妇女儿童中心医院城东院区等品质医疗项目，医疗配套不断加码。

值得一提的是，根据今年初的调规文件，坐落于廖家湾板块的市第一人民医院新都院区，位置调整至27号线东侧，并由原来的1块地“膨胀”至4块，用地面积大幅增加，以满足医院周边多元人群需求。不惜以住宅用地置换医疗用地，足见新都区在配套建设上的决心与行动力。

第四个关键动作：将廖家湾推上城市“C”位，打造自己的领航区域。在今年初推介的2024年新都区土地资源中，廖家湾14宗地赫然在列，几乎占据半壁江山；而今年已出让地块，更是六占其五。新都区正在进入“廖家湾时间”，已经成为明牌。廖家湾是城市中轴线——天府大道北延线的重要节点，拥有大片可开发空间；毗河蜿蜒而过，5号线、27号线（预计年内通车）、S11号线（在建）等三条轨交线并驾齐驱，以龙江路小学、市第一人民医院、廖家湾TOD等高能级配套陆续落地……同时，通过有序的集中开发，不同企业带着不同的开发思路、产品理念在这里同台竞技，丰富多元的住宅产品“输出”，势必可以带动廖家湾乃至新都区人居水平不断越阶。可以肯定的说，占据天时、地利、人和，廖家湾不会低调太久。

作为“古蜀三都”之一，新都区拥有深厚的城市底蕴，是成都全市承载人口最多的区域，如今从市场认可度到城市建设成果，都跑在了同圈层的前列，“新都速度”有目共睹。因此，无论是房企还是购房者，选择新都，水到渠成。