成都希尔顿酒店急售，谁将接盘？

成都二环内的希尔顿酒店正面临转让困境，这家曾经辉煌的高星级酒店因业主方破产而成为抵债资产。如今，酒店尽管价格下降，但仍无人问津，成为市场关注的焦点。与此同时，其他被抵债的酒店资产也在寻求出路，国内外酒店品牌的竞争日益激烈。

成都的房地产市场上最近可真是不平静。位于二环内的希尔顿酒店因为业主方破产，成为了法院拍卖的抵债资产。这家酒店位于成华区府青路的协信中心，建筑面积超过4万平方米，年回报大约2000万元。尽管如此，拍卖价格从10.05亿元降到了7.66亿元，却依旧无人问津。为了尽快找到买家，卖方甚至成立了专门的项目公司，提供多种交易方式以求灵活变现。

酒店目前经营状况良好，拥有298间客房，新中式装修风格，配备现代化设施和各类餐饮选择。此外，还有8个多功能厅和一个适合小型活动的屋顶花园。酒店市场竞争激烈，东方雨虹公司也通过以物抵债的方式获得了成都另一家高星级酒店，并成立了新的管理公司，积极寻找买家。

近几年，国内高星级酒店市场面临的压力与日俱增。尽管市场利率下降，REITs工具的运用也在扩大，但整体经济环境的低迷依然影响着酒店的入住率和收入增长。国内酒店品牌如万达、绿地等在快速城市化的浪潮中崭露头角，但也遭遇资产负担过重的问题。与这些本土品牌不同，国际品牌如希尔顿、万豪等主要通过轻资产运营模式，依靠品牌输出和管理费用盈利，财务压力相对较小。面对这样复杂的竞争环境，国内高星级酒店需探索新的发展路径，提升运营效率和品牌影响力，以在市场中站稳脚跟。