2025年楼市新风向：挑战与机遇并存

2024年，中国房地产市场经历了调整期，新房和二手房销售均有所回升。政策支持成为市场稳定的重要因素，特别是在四季度，成交量明显增长。虽然市场回稳仍面临挑战，但政策的持续推进和宏观经济的改善为未来带来了希望。预计2025年将继续在政策推动下，市场将逐步走出低谷，核心城市的房价趋于稳定。尽管如此，房地产行业的全面回暖仍需时间，未来的市场发展依赖于政策落实和经济复苏。

2024年，中国房地产市场总体上仍处于调整状态，新房销售在前三季度同比明显下降，二手房市场也在“以价换量”策略下保持了一定活跃度，但到了9月市场出现了降温迹象。9月26日的政治局会议传达了稳定房地产市场的强烈信号，政策目标明确是扭转行业基本面，为市场注入信心。四季度以来，新房和二手房的成交量均显著回升，核心城市的二手房价格趋于稳定。

随着12月政治局会议的召开，提出了“稳住楼市”的指示，进一步加强了政策的稳定基调，为2025年的楼市定下了方向。2025年，将是“十四五”规划的收官之年，政策的加码有望恢复市场信心，但房地产全面回暖依然面临挑战，整体可能仍处于筑底阶段。在中性情况下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%，市场销售的恢复节奏将依赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。

2024年，尽管市场整体处于调整期，但政策的积极作用已经显现。尤其是在第四季度，通过稳定房价和促进成交量的措施，为2025年的市场奠定了良好的基础。政策的及时出台和落实，为提升市场信心提供了保障。然而，房地产市场的复苏之路依然漫长，短期内市场供需不平衡、房企资金压力和高库存等问题仍需解决。2025年将是政策与市场磨合的一年，稳定的政策环境和经济增长将是关键。市场主体需密切关注政策动态，合理调整策略，以应对市场可能的变化。未来，随着政策的进一步加码，特别是货币化安置和存量房收储政策的推进，市场预期有望逐步改善。但同时也需警惕潜在的市场风险，如居民购房意愿的恢复速度、政策落实的实际效果等。总之，面对2025年的市场环境，各方都需保持冷静与理性，积极应对挑战，抓住潜在的机遇。