买房还需再等等？2025年楼市走向揭晓！

2024年，中国房地产市场整体仍在调整中，但政策的支持为市场注入了信心，尤其在第四季度，新房及二手房的成交量明显回升，为2025年奠定了基础。不过，市场全面回稳仍面临挑战，预计2025年新建商品房销售面积同比下降约6%。核心城市在政策推动下，房价出现趋稳迹象，未来市场恢复依赖于政策落实和宏观经济的稳定。

2024年的中国房地产市场，整体上还在调整中。前三季度，新房销售同比下降明显，尽管二手房市场通过“以价换量”保持了活跃，但9月份也出现了降温现象。随后，9月26日政治局会议释放了稳定市场的强烈信号，政策重点在于扭转房地产行业的基本面，为市场注入信心。在第四季度，新房和二手房的成交量都明显回升，特别是核心城市二手房价格趋于稳定。

12月，政治局会议进一步强调“稳住楼市”，并在中央经济工作会议上再次强调推动市场回稳的决心。这些政策为2025年楼市的发展奠定了基调。尽管房地产市场全面回稳面临一些挑战，但政策的支持有望改善市场预期。中性情景下，2025年全国新建商品房销售面积预计同比下降约6%。市场的恢复节奏依赖于现有政策的有效推进和落实，特别是对100万套城中村的货币化安置和存量房的收储等政策的执行。

2024年的房地产市场展现了政策和市场之间的复杂互动。政策的调整和市场的反应之间存在一定的滞后性，这种滞后性在很大程度上影响了市场的活跃度。尽管政策支持能够为市场注入信心，但市场回稳仍然需要时间。房地产市场的复杂性不仅体现在供需关系上，也反映在政策的执行力度和效果上。宏观经济的稳定和居民收入的改善是市场回稳的关键因素。同时，土地供应的减少、开发商资金压力增加和高库存水平使得短期开工和投资的下行趋势难以逆转。政策应更加注重长期的市场规律和需求结构的变化，避免过度调控带来的市场僵化。

从长期来看，随着城镇化进程的放缓和人均住房面积的增加，房地产市场将逐步进入供需平衡的新阶段。未来，地方政府和房地产企业需要在政策的引导下，探索多元化的发展路径，推动市场的可持续发展。对于消费者而言，政策的稳定性和市场的透明度将是购房决策的重要参考。整体而言，2025年的市场走向将取决于政策落实的力度与宏观经济的稳定程度。消费者和投资者都需要保持理性，关注政策变化和经济发展。