2025年房地产市场震荡中迎挑战

2024年中国房地产市场继续调整，前三季度新房销售下降，但政策支持下四季度略有回暖。2025年是“十四五”收官之年，市场仍面临挑战，政策措施将继续推进以促进稳定和回暖。政策方面，中央及地方政府出台了一系列支持措施，包括放松限购、降低房贷利率等。市场预期2025年新建商品房销售面积同比下降约6%，但政策落实仍是关键。

2024年，房地产市场依然处于调整中。前三季度，新房销售同比下降明显，虽然二手房市场通过“以价换量”保持了一定活跃度，但到9月市场再次降温。这时，9月26日的政治局会议明确提出要“促进房地产市场止跌回稳”，显然这是一个强烈的政策信号。四季度以来，新房和二手房成交量都有所回升，尤其是核心城市的二手房价格也趋于稳定。

进入2025年，作为“十四五”规划的最后一年，各方政策措施预计将进一步推动市场预期的修复，不过房地产市场要实现全面回稳仍面临挑战。预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%。市场销售恢复的进程，依赖于已出台政策的有效推进与落实，包括货币化安置100万套城中村改造和收储存量房的政策。宏观经济、居民就业和收入的改善也是市场稳定的必要条件。

当前房地产市场的表现与政策的密切配合密不可分。尽管市场仍有不确定性，但政策的逐步落实将继续对市场产生影响。对于购房者而言，这段时期可能是一个观察和等待的阶段，期待政策的进一步落实能提供更明确的市场信号。对于开发商而言，政策的宽松提供了更多的发展空间，但也需要在产品和策略上进行调整以适应市场需求。未来市场的走向，还需关注政策的细化与落实力度，尤其是在促进需求和优化供给方面。供需关系的改善，将为市场的长期稳定奠定基础。此外，地方政府在调控政策上的灵活性和创新性，也将成为市场回暖的重要推动力。总体来看，房地产市场在2025年可能会经历一个从调整到逐步稳定的过程，政策的持续发力将是关键。