2025年楼市回暖在望：成都二手房价格连续上涨

2025年2月，全国百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄，其中成都二手房价格连续4个月上涨。新房市场在优质改善项目带动下，部分城市房价结构性上涨。租赁市场因节后返城潮，需求增加，租金止跌转涨。政策方面，多项房地产政策加快落实，预计3月核心城市将迎来“小阳春”行情。

2025年2月，中国房地产市场显示出回暖迹象。根据中国房地产指数系统的数据，全国百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄，平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，同比下跌7.26%。在这100个城市中，成都、德州及嘉兴的二手房价格在2月份环比上涨，其中成都已连续4个月上涨。

新房市场方面，春节后房企推盘节奏逐渐恢复，市场主要以在售项目加推为主，新房价格整体保持平稳。2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%。部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势。

租赁住宅市场方面，节后“返城潮”推动了重点城市住房租赁需求的增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨。2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。

政策方面，2月国务院常务会议强调了更好满足住房消费需求，央行发布报告表示将推动已出台金融政策措施落地见效，住建部也在推进配售型保障性住房轮候库建设工作。地方层面，多个城市从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间等方面满足购房者合理住房需求。

整体来看，“止跌回稳”仍是2025年房地产政策的核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放。同时，货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。

随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。房企应把握行业发展趋势，持续提升项目品质，增强居民居住幸福感，引领房地产行业健康稳定发展。