光谷安居公司——租赁住房领域的创新引领者

本次百强研究以“止跌回稳，提质增效”为主题，发掘行业中综合实力强、经营稳健、社会责任感强的优秀企业群体，鼓励企业提质增效增强内生动力，实现高质量发展。

在武汉城市发展的浪潮中，光谷安居公司作为湖北科投旗下的重要力量，正以创新为驱动，深度参与住房保障与城市更新，逐步成长为租赁住房领域的佼佼者。

1 企业发展背景

近年来，国家大力推动住房制度改革，“租购并举” 成 为住房发展的重要战略方向。在此宏观政策背景下，光谷安居公司应运而生，肩负起武汉新城建设、人才安居服务、推动产城融合的重任。以“光谷聚，安心居”为使命，公司紧紧围绕“保障房+人才社区+高端配套”三位一体业务核心，构建保障性住房全链条，成为区域住房保障体系创新与城市更新的标杆企业。

自成立以来，光谷安居公司积极响应政策号召，率先探索“租购并举”、“先租后售”模式。2024年，公司在保障房建设方面取得显著成果，完成固定资产投资51亿元，获批低成本收购资金17.5亿元，运营公寓房源约1.9万套，为超400家企业、3万余名科技创新人才提供了住房保障，切实解决了人才的居住之忧，为区域产业发展提供了坚实的后勤保障。

2 企业发展现状

创新运营模式，盘活存量资产

光谷安居公司在运营模式上大胆创新，通过“工改租”的方式盘活存量资产，其中之寓C+项目满租率达100%，成为行业典范。公司搭建“投-融-建-管”全链条运营平台，并借助数字化管理手段不断优化运营流程，提升运营效能，实现了从房源获取到管理服务的高效协同。

打造品质租赁项目，树立行业标杆

公司旗下项目以高品质服务著称，其中之寓未来、之寓航天项目分别荣获市级五星级、四星级长租公寓认证。之寓线上平台累计注册人数达到2.78万，租户满意度达97.5%。以之寓未来项目为例，作为武汉市“租售并举”政策的租赁住房试点项目，规划总建面约55万方，可提供租赁住房4918套。项目聚焦青年人才需求，打造智能宜居的居住场景（全屋智能+拎包入住）、社交场景（2500㎡共享空间涵盖多功能厅、健身房、书吧、共享厨房，定期举办社群活动）、产城融合场景（毗邻未来科技城，服务华为、华星光电、联影医疗等企业）三大场景，累计服务超5500名重点企业员工，其中硕博人才占比超78%。项目一期A组团2194套房源已纳入东湖新技术开发区人才安居房源范围，成为职住平衡示范样本。

△之寓未来项目实景

多元布局，拓展业务边界

在重点项目稳步推进的同时，光谷安居公司积极拓展业务领域。在酒店业务板块，2024年成立之寓酒店管理公司，布局“国际品牌+自有IP”双线战略。引入雅诗阁等国际知名品牌，计划2026年实现光谷国际社区、之寓未来二期等项目的国际标准公寓及酒店开业，填补光谷国际化商旅配套空白。同步孵化“之寓酒店”自有品牌，依托国企资源整合能力，构建从选址开发到运营服务的全周期管理体系，探索“轻资产+重品质”的国有品牌市场化路径。光谷安居公司不断优化业务布局，为企业和人才提供多元的、全生命周期的居住服务，满足不同阶段的居住需求。

3 未来蓝图

深化租赁住房服务创新

未来，光谷安居公司将继续深化在租赁住房领域的服务创新，进一步提升数字化管理水平，利用大数据、人工智能等技术手段，精准把握租户需求，提供更加个性化的服务。同时，持续优化居住场景，加大在智能家居、社区文化建设等方面的投入，打造更加舒适、便捷、富有活力的居住环境。

推动城市更新与住房保障协同发展

公司将以光谷国际社区等项目为契机，积极参与城市更新行动。按照国际化标准规划配备教育、医疗、文化、体育及商业等一系列设施，打造“低碳社区?智慧社区?国际交往社区”，吸引更多高端人才集聚。在安芯居等配售型保障性住房项目建设中，持续探索创新，为国家配售型保障房政策落地提供更多可复制、可推广的经验。

强化品牌建设与市场拓展

在“国际品牌+自有IP”双线战略基础上，光谷安居公司将强化品牌建设，提升品牌影响力。通过输出标准化运营方案与品牌管理经验，积极拓展市场，不仅在武汉本地扩大业务版图，还将探索向周边城市乃至全国范围拓展，成为具有全国影响力的租赁住房品牌。

光谷安居公司在租赁住房领域的发展，是政策引领与企业创新相结合的生动实践。在未来的发展中，公司将深度参与住房保障与城市更新，以房引人，以人促产，为行业赋能升级，为人才提供安心港湾，为推动租赁住房行业的高质量发展贡献力量。