[摘要] 由于运营成本 是土地成本上升,房地产企业的毛利率正逐年下降。3月26日,中指研究院等四家机构发布的《2010年中国房地产百强企业研究报告》显示,2009年度包括万科、中海、保利在内的房地产百强企业的毛利率均值为30.3%,较2008年下降了6.5个百分点。
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各地土地调控趋向白热化 加紧编制住房供地计划
广州国土局日前提出将进一步严格土地出让合同管理,建立土地竞买风险预防机制,促进有效供应。如竞买保证金提高到底价的20%、首期地价款不得低于50%、分期缴交 长不得超过1年、动竣工申报制度、单宗出让面积不得超过20公顷等国土部提出的措施都将会严格执行。同时,广州还开展清查行动,预防和打击囤地、闲置行为,并全面公开房地产用地的开发利用动态信息及违法用地、闲置土地的查处信息。
记者了解到,事实上,不仅是广州,上海等地也已经开始在 近的土地出让中实行20%保证金、首付50%以上等要求。而在打击囤地方面,南京国土局前天发出今年的第二号“没收令”,由南京花神商业广场经营管理有限公司于今1月竞得的一幅生产研发及商业用地,由于未按时缴首付款被取消竞买资格,并没收竞买保证金1600万元。
此外,各地也在加紧编制住房供地计划,加大供地数量和优先安排保障性住房用地成为共同特点。如广州国土局此次表示,会抓紧完成2010年住房用地供应计划的编制工作,并从明年起,争取在每年1月中下旬公布供地计划,并建立用地预申请制度;同时,加大商品住房用地供应,今年计划供应5平方公里的商品住宅用地,并优先保证保障性住房用地供应,今年将投入资金45亿元,供应土地1.05平方公里,开工建设300万平方米的保障性住房,还将储备3平方公里左右的保障性住房用地。
北京也已表示,今年计划供应政策性住房土地1250公顷,比去年增加60%;上海则在一季度确定建设用地105平方公里,用于建设第二批大型居住社区。
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