[摘要] 与北京通州一河之隔的“房地产之城”——河北燕郊，在当地严厉限贷令和限外令等政策的调控下，曾异常火爆的楼市已经冰冷。中国证券报记者调查发现，2010年4月均价达到11000元/平方米的燕郊楼盘，目前已 约30%。楼盘销售不动，当地开发商很着急，普遍幻想政策松动； 客则陷入观望，预期价格还会再降。
限贷限外打击精准
实际上，早在9月29日地产二次调控新政出台之前，北京燕郊就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。而在再次调控后，燕郊严格落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。这一政策效果可谓“立竿见影”，外地人由于不能提供当地收入证明只能全款购房，购房人群受到极大限制，原本严重依赖北京人购房的燕郊楼市迅速降温。
在位于燕郊中轴线迎宾路上的天洋城项目，中国证券报记者先后赶上了好几拨实地看房人，这些看房者大多来自北京，关注的焦点主要集中在能否办成贷款。“从项目前几期的买家来看，本地人和外地人基本上是对半开，所以限贷后对外地购房人的确产生了很大影响。”售楼小姐如是说。
房地产都在经历调控，但燕郊调控似乎较为严厉。除了限购令、限贷令外，本地人购房首付在一定条件下也需要支付四成。“由于实行责任制，房管局的人已经直接约谈地产商，对房价进行直接控制，以防止房价继续上涨。”售楼小姐直言。
“从9月底开始，外地人在燕郊购房就已经不能办理贷款。”中国建设银行燕郊分行信贷部经理向记者证实，目前限贷令没有限定明确的执行时间，因此还不能判断什么时候会取消。对于本地人贷款，目前通常按照首套房首付三成、利率9折，二套房首付五成、利率1.1倍执行。该人士表示，外地户口购房者如果能够在当地社保所开具在燕郊1年以上的纳税证明和医保证明，也可以进行贷款。
正是这种纳税证明和医保证明，成为了外地人能在燕郊购房贷款的 渠道，也开始有人打起了这方面的“擦边球”。燕郊当地一家房地产中介的客户经理告诉记者，“有渠道”弄到1年以上的纳税证明和医保证明，不过需要缴纳办理费15000多元。当记者问到这15000元的费用是用做什么时，该人士笑言“这是走关系的内部机密。”在另一个由当地开发商建设的大型地产项目售楼处，销售人员同样告诉记者，可以花一些钱办理这样的纳税和医保证明。不过他表示，“不能保证一定办到。”
在走访的过程中，中国证券报记者发现，大多数开发商仍不敢轻易给外地购房人任何承诺，贷款问题暂时仍是非本地居民购房难以逾越的障碍。不过某项目的售楼小姐还是提出了所谓的“缓兵之计”。据她介绍，该楼盘如果现在签约，可以先按照50%付首付，剩下的余额可以等到政策松动时，再办理贷款。目前可以不急于办理贷款，开发商也不会催缴剩余款项。“先付一半的钱，房子就成您的了，这不是没办法的办法嘛。”
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