[摘要] 银行透露， 置业首付比例从30%提高到40%，贷款利率为基准利率上浮10%~15%。 近，这股 置业首付比例上调的风也刮到广州，市面频传 置业首付比例可能上调。
广州“上车”首付仍维持30%贷款利率为基准利率，首付比例提高只是个别银行做法
利率优惠“无影”变相加息
据记者向按揭公司了解，目前广州市未有银行效仿杭州等地的做法，广州 置业首付比例维持在30%，贷款利率为基准利率。个别外资银行为吸引 客户，对住房贷款额在80万元以上的公务员“上车族”提供利率下浮10%的利息优惠。
合富置业 市场分析师龙斌(微博 博客)博士表示，基于国家扶持居民合理住房消费的原则， 置业首付比例提高不太可能成为政策，首付比例从30%提高到40%只是个别地区或个别银行的做法，这也是由于个别银行信贷额度紧张而作出的应对办法。据广州市地产人士透露，受“限购”与“限贷”政策的政策叠加效应影响，5月份以来的二手楼成交速度明显放慢，成交宗数明显低于三四月同期，情况不容乐观。假如 置业比例再提高，将使目前占据总成交六七成的 置业者面临更大挑战，二手房成交萎缩进一步加剧。
评估价低于市价 变相首付提高
据汇瀚按揭、亿达按揭及良策按揭向记者证实，目前广州市银行对 置业首付比例并没有提高到40%，依然是30%。汇瀚按揭 业务经理莫静表示，银行根据评估公司的评估价来对物业进行放贷，目前绝大部分二手物业的成交价比银行评估价要高，幅度约为10%~20%，由此计算， 置业者的首付已被变相提高。中原地产越秀区区域经理曾肖蔓表示，淘金一带的楼梯楼银行估值为1.5万元/m2左右，但其实成交价格已到1.7万~1.8万元/m2，银行评估价与成交价存在至少两千元的价差，上车族对此应有心理及资金准备。
亿达按揭业务管理部曾懿怡表示，他们不清楚银行系统是否可以实时查看二手房网签交易价格，该公司会在客户申请贷款的资料里放入网签合同，故此不存在“一房两价”情况，评估价比成交价高的情况只属极个别。
良策按揭区域总监阮学林表示，广州市银行对 置业者首付比例依然维持在30%，贷款利率为基准利率，未见上浮。据阮学林透露，市面上个别外资银行趁内资银行额度紧张，希望以利率优惠来吸引公务员等 客户前来贷款。据了解，贷款额在80万元以上，申请人为公务员，有可能在外资银行获得利率下浮10%的优惠。阮学林表示，由于外资银行网点偏少，审批程序较严，目前并不见客户转向外资银行申请 置业贷款。
5月市况：出现 苗头
行业人士之前预测，5月可能是拐点。记者从行业获得的信息显示，5月拐点味道越来越浓。兴业地产中介销售部总监金忠男表示，5月市况明显要比三四月要差，滨江东一些盘源的业主甚至主动让价10%~15%。中原地产曾肖蔓表示，5月以来成交明显放慢，成交量比以往下跌40%~50%。
合富置业龙斌认为，由于银行批款慢，二手房交易节奏放慢，交易时间拉长，但这不影响刚性需求入市，因为这类型客户该买的总要买的。对于去年以来内地已加息4次，今年连续5次上调存款准备金率，龙斌表示加息一两次影响范围和程度都有限，若累积到4次或者进入更长的加息周期，将对业主及买家都产生沉重的月供负担，影响买家入市。如自去年以来连续加息4次，每次加息幅度为0.25%，4次累积才1%，但考虑到住房贷款利率优惠从下浮30%或15%到基准利率，实际上已变相加息。有广州地产人士表示，目前 置业者占二手房成交六七成， 置业者贷款比例也 高，若贷款首付或利率提高，有可能使二手房成交进一步萎缩。
按揭贴士：
据汇瀚按揭、亿达按揭和良策按揭人士表示， 置业者应清楚银行的物业评估价与地段、楼层层数、楼龄长短有关，楼层以3~5楼估值较高，高楼层与低楼层存在单价几百元的价差。有时候购房者为了装修而买房子，按揭专家表示，银行估值不看重屋内装修，一般会按照“楼龄+申请人年龄<30年”的公式来发放贷款，如购买楼龄长的房屋，申请人可以拿到的贷款年限不会长。此外，尽管首付比例依然维持在30%，按照银行估值比市价低的情况，上车族必须要备足款，切勿为首期款30%淘尽家财。
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