[摘要] 央行2011年金融机构贷款投向统计报告日前新鲜发布。报告显示，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减。在楼市调控背景下，贷款难度的加大，促使房地产企业融资成本进一步加大，个人购房贷款成本上升。专业人士预计，2012年房企的融资困局仍然难有突破。
到位资金下降生存状况堪忧
数据显示，2011年，北京市房地产开发项目2010年到位资金为5358.1亿元，比2010年下降4.8%。“房企开发到位资金同比下降，既可看出当前房企 、开工的意愿降低，也可表明受货币政策紧缩影响较大。”张月认为，房企融资能力已经大大降低，同时也促使房企融资结构发生改变，导致金融贷款同比出现较大的降幅。
“在2012年，楼市调整仍将继续，宏观经济增速放缓，房价软着陆将成为必然趋势，房价稳中有降将成为主要旋律。”张月预测，解放刚需将在2012年有所体现。而对于房企来说，存在的资金压力、经营风险或将甚于2008年，如何实现以价换量仍是需要解决的重大问题。
或成房企不二选择
2011年，经过6次上调存款准备后，央行的货币政策开始转向，存款准备金率在11月末 次出现下调，这也是2009年以来存款准备金率 下降。随着CPI回落至4.1%，通货膨胀得到了有效控制，在欧债危机影响加深和出口降低的背景下，央行的货币政策目标可能会转向保持经济持续增长，存款准备金率存在再次下调的可能。
“即使2012年银行贷款额度或出现一定的宽松，并且保障房对于银行信贷额度的占用会有所减少，但由于房地产调控政策的坚持和不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。”张月分析认为，主要原因是，房企的负债率在2011年大幅攀升，并且由于 ，存量价值降低，银行贷款的风险加大，所以年内房地产开发贷款将很难增加是个大概率事件。
“但在 幅度较大，尤其是限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。”张月认为，虽然不排除部分房地产开发企业能够从信托、私募基金甚至不惜以出售土地和股权等方式得到融资，但是对于大部分房企来说， 可能是 的选择。 张月预计，龙年一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期更加贴近购房者的心理价位，快速回笼大量资金，减轻财务压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
