[摘要] 在成都商报召集的“华府板块区域研讨会”上，各大房企相关负责人均提出一个关键问题：华府板块的公建配套、社区配套细案究竟做到什么程度？大家表示，目前已知的医疗和 资源有三甲医院及北大 （暂拟），但对于 关心区域具体规划、交通、配套建设的购房者来说，信息还远远不够。
核心
提示
带着开发商及购房者的疑问，成都商报记者上周五来到双流规划局，对相关负责人李涛做了深度访问，从区域 、板块规划、公建配套、交通组织、区域环境等各个方面，深度剖析华府板块，解答各方疑问。
配套：
、医疗和产业规划已出炉
关于华府板块的地理位置，在华府板块已开盘项目的销售说辞中，一直概念模糊，今年随着各大开发商的入驻终于有了更清晰的界定。在双流规划局的天府新区控规图中，将这个板块标注为“公兴北单元”，核心区域北至双华路，南至牧华路，东至江安河，西至成昆铁路。华府板块东边是南湖国际社区，北边是大源组团，西边就是公兴南组团。此外，华府板块作为19平方公里的天府新区起步区，以及城南大源组团的后续板块，成为城南当下发展势头 猛的区域。
据介绍，华府板块规划总用地面积约17.16平方米，区域内除了承担电子信息产业功能，就是以居住及配套为主的宜居地带。李涛告诉记者，目前区域内的 资源、医疗资源等配套规划用地已经标注，但具体哪家医院、哪间学校还未敲定。按照《天府新区产城单元公共服务设施配套标准》，华府板块区域内规划有中学4处、小学7处、幼儿园15处，三甲医院初步暂定为华西医院，北大 也正在约谈之中。
记者从《公兴北单元公建配套》了解到，华府板块居住总用地约为338万平方米，公共管理与公共服务用地166.37万平方米，绿地与广场用地约354万平方米。未来区域内除了电子信息产业，还兼具 、管理、酒店、商业 、培训机构、综合医院、文化体育 等多重功能。由于区域内以构建社区生活或产业服务 及15 文化圈为居住核心点，因此将以500~800米为服务半径，分布8个社区 。
交通：
两快三轨的快速对外交通体系
除了公建配套，交通道路的建设也是开发商心目中的一大疑问。保利地产、国嘉地产、九龙仓地产相关负责人均表示，项目所属地块之间的交通道路目前还没有建设，让他们很是头疼。
记者从华府板块的道路交通规划图上看到，区域交通主要依靠两快三轨的对外交通体系，两快是指华牧快速路和元华快速路；三轨是指地铁5号线、轻轨TF2、轻轨TF3三条轨道线，设立5个站点。目前元华快速路的改造已经接近完成，2016年由北至南的地铁5号线一期工程将会贯通，而元华路就位于一期工程规划之内。
从区域内道路分布情况来看，包括三横两纵的骨干路网：三横分别为华牧快速路、中部规划主干路、双华路；两纵为双黄路、元华路快速路。规划还包括全互通立交桥1座，半互通式立交6座，分离式立交4座。据李涛介绍，目前华府板块整个路网格局已经定型，但仍有一些道路没有修通，后期建设统筹会逐步解决。此外，在华府板块内的公共交通体系规划也已经完成，正在逐步建设当中，未来将形成畅通便捷的公交体系。
环境：
两河四公园，平均容积率3.0
华府板块目前拿地的大多数开发商表示，项目指标规定容积率在3.0，这意味着以刚需、改善为主要对象的华府板块的整体居住舒适度大大高于其他板块。因此在华府板块起势之初，就有业内人士断言：“用别墅的资源和环境修经济型住宅，这个区域不火才怪。”
在华府板块的绿地系统规划图中，显示出“一心、三带、绿网、多节点”的绿地系统格局。图中显示，在元华路西侧将有一个 公园作为华府板块绿地 ；成昆铁路两侧生态绿带、大坝沟滨河绿带上的永安公园和两侧的滨河绿带，以及江安河滨河绿带，形成三个绿带；规划区内“六横七纵”的道路绿化组成多条绿化网络，连接各功能片区和居住区；成都南湖公园和布局超过3个的居住区公园，都将成为这里的环境资源配套。
据李涛介绍，华府板块整个绿地配套控制在30%以上，众多的居住区公园、街头绿地不但能改善区域小气候，还能为附近居民提供休闲娱乐的开敞空间。
定位：
天府新城起始板块，大树底下好乘凉
作为天府新城的起始板块，华府板块同时享有天府新城的大配套。一路之隔的公兴南组团，重点发展的是新兴电子信息产业和物联网产业。整个起步区的规划面积为19平方公里，其中包含两大产业园：一个是规划面积为15.44平方公里的电子信息产业园，目前已经聚集了以仁宝、纬创为代表的新兴电子信息龙头企业及其配套企业；另一个是规划面积为3.5平方公里的物联网产业园，目前已经聚集了慧安物联网、感知物联网成都 、光电29所、中国移动等掌握前沿技术的企业。距离华府板块5公里的天府新城RBD 商务区，包括了现代五项赛事 体育用地，大约占地面积2平方公里；此外，天保大道两侧的商业商务建筑群，更是未来天府新城的重要商务地带。
成都思源房地产经纪有限公司市场研究 总监孔祥虎表示，城南已成为成都未来发展的重心， 是天府新区规划的出台，华府板块未来规划利好，区域 巨大。此外，无论是公兴南组团还是天府新城RBD 商务区，未来带动的就业及常驻人口，以及区域活力，对华府板块的利好效应都是显而易见的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
