[摘要] 一套80多平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但在购房人额外支付40多万元装修款后，单价一跃超过3.2万元/平方米。实际购房款比备案价格 近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例，开发商 选择装修款另算的“曲线加价”方式来实现。
就在北京执行有史以来 严格的限房价政策的同时，通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交，其中一多功能用地经过60多轮竞价 终以溢价230%成交。
位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价，由于位置抢眼获得众开发商青睐，起拍价格已高达1.97万元/平方米，北京三环有望再诞 。业内预测，其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。
美联物业研究 认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而推动房价的进一步上扬。
可以预想的是，伴随着新“”接连重现，高地(小区网论坛)价成本必然推动商品房价继续上行，若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾，那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。
市场刚性需求持续坚挺
许多人认为，北京高房价是由外地富豪撑起来
的。这话虽然有一定道理，但富人们买房大多是为了财富保值，如山西一个煤老板的109套房子到现在并没有倒出去，并没有去冲击二手房市场。况且据记者了解，许多富豪在北京买房为了图方便，甚至是面子上的原因等。
专家们指出，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。
事实已经证明，自从去年限购令生效后，本地的市场能量得到了极大释放，大批的 人流出北京后，房价不跌的主要原因是市场刚性需求的大量涌出。
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