[摘要] 近日,有消息称,在北京地区,平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。无独有偶,此前各地也纷纷传出有多家银行出现停贷现象。深圳地区继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后,招商银行也于近日在深圳地区宣布停止接受房贷申请。上海、广州等地也都有多家银行出现停贷现象。
“无论是地域上的蔓延还是银行间的蔓延,哪些城市和银行先期贷款投放的越多收的就越快,往往是这些城市的银行额度 先用完。”交通银行 经济学家连平对记者表示。
“挣钱太少,而且手续复杂,很多银行都不愿意做房贷。”某银行人士对记者表示,对于小银行来说,每年分到的贷款额度就那么多,银行希望能用有限的额度多挣钱。“房贷总是打折,就算是提高也就比基准利率多一点,但对于小微或者经营类贷款而言,利率提高20%左右(小区网论坛)十分正常。”无论是停贷还是提高基准利率,种种迹象表明,在此次银行收紧房贷的情况下,二手房贷首当其冲。中原集团 运营官李文杰对记者表示,“停贷现象导致买房周期变长,新房市场买方买的是期房,而开发商回款周期本身就很长,则新房市场受到的影响较弱。而二手房的影响就相对突出,许多卖一 的业主因为周期的拉长不得不暂停买房计划。”“二手房现在的批贷放款周期越来越长,以前可能一两周就能批下来的,现在得要一两个月,甚至更长时间才能放款。”链家市场研究部张絮对记者表示。
但连平表示,“停贷潮”的出现依然会给房地产市场的成交量带来不小的影响,将会直接导致“金九银十”成色褪减。
楼市火爆透支贷款额度
对于大面积收紧房贷的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。但根据记者采访了解到,额度已用完、利率市场化以及控制房贷防范风险或是此轮房贷危机的主要原因。
“按时间来算,房贷收紧并不是今年突发,而是传统规律使然。只不过每年第四季度才会出现的房贷收紧现象,今年却提前了很多,6、7月份钱荒后就已经出现了苗头。”北京世联董事、副总经理刘春岩对记者表示。
“今年银行的总信贷额度所定目标比去年只多不少,此轮出现银行停贷潮,上半年商品房成交量的增加以及银行信贷资源的调整是主要推手。”连平对记者表示。
“根据央行统计数据显示,今年上半年银行发放购房贷款9600多亿元,虽然7到8月没有具体数据,但根据我们测算也有3000亿元左右,也就是说1~8月银行放贷将近1.3万亿元(去年上半年银行同期发放购房贷款只有3500亿元)。而根据银行的贷款占比来看,过去房贷在社会贷款中占比一直不高,但今年上半年房地产市场的火爆,1~8月份这个占比已经超过了20%,这就意味着剩下的4个月银行的按揭贷款肯定要收缩。”连平指出。
“同时,制造业的信贷需求在上半年是不足的,也就促成了银行把它的信贷资源投放到按揭贷款上去,下半年经济状况开始好转,制造业 需求也开始上来,贷款的需求也就跟着上来,而对银行来说制造业贷款的 肯定比按揭贷款高,接下来银行的信贷资源就不可能会更多地放到按揭贷款上了。”连平表示。
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