[摘要] 还有什么比 风更能影响开发商、购房者的心情。日前，杭州几个楼盘相继 ，在大众已经习惯了节节攀升的房价后， 声格外刺耳。有一个形象的比喻，楼市突然听到一声清脆的“咔嚓”声。房地产市场是不是一个只涨不跌的市场？这股 风是否会扩散到全国？北京房价是否依然牢不可破？现在是买房还是继续观望？
导读：还有什么比 风更能影响开发商、购房者心情。日前，杭州几个楼盘相继 ，在大众已经习惯了节节攀升的房价后， 声格外刺耳。有一个形象的比喻，楼市突然听到一声清脆的“咔嚓”声。房地产市场是不是一个只涨不跌市场？这股 风是否会扩散到？北京房价是否依然牢不可破？现在是买房还是继续观望？
事件
杭州、常州楼市突然
目前，杭州楼盘德信·北海公园调价，从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。虽然这比网络传闻的 6000元/平方米要小很多，但是依然引起巨大轰动。作为浙江房地产 为坚挺的区域，杭州楼市的突然 让人感觉一阵寒意。
随着德信·北海公园 引起关注，更多杭州楼盘加入了战斗。天鸿·香榭里从均价17200元/平方米降至13800元，阳光郡从均价17500元/平方米降至13800元，运河协安蓝郡从16800元/平方米降至14400元。此外，协安紫郡、保利梧桐雨、天阳半岛国际、万科北宸之光都有不同程度的 。
从开发商给出理由来看，其中部分项目是尾房处理，朝向、户型都不佳，开发商索性 快速回笼资金。而有一些则是被动 ，由于相邻项目突然 ，如果自己硬扛，销售将会一蹶不振。
“部分开发商在定价上是高开低走态势，预期很高，但是实际定价略低一些，这样可以带来大量人气。”杭州一开发商销售总监告诉记者。在杭州这些 项目中，大都出现了抢购现象，购房人纷纷交定金摇号。
当然，在部分项目也出现了老业主抗议的现象，在天鸿·香榭里售楼处，几十个统一着白色印有红色汉字T恤的老业主抗议，T恤上印着“香榭里 欺诈销售 我要退房”等字样。有业主表示，该楼盘周边有高压线等各种问题，存在欺诈销售行为，要求退房。但实际上， 的根源还是项目突然 。
就在焦点都集中在杭州之时，江苏常州楼市也突然传来“咔嚓”声。23日，雅居乐在常州的星河湾楼盘出现大幅 ，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。这一 幅度让业内大跌眼镜。
经北青报记者核实，这种12500元/平方米降至5380元/平方米房源一共只有一套。开发商此举是营销行为，为了博取眼球。不过，这种提前响起的“咔嚓”声极有可能在常州这种三、四线城市蔓延。
分析
杭州、常州缘何现楼市
杭州为浙江省会，在城市定义中属于二线发达城市，对浙江本省消费者具有较强吸引力。杭州楼市这几年一直节节攀升，但与此同时，它的库存也在不断增加。今年，无论是房价还是库存，终于到了一个临界点。
杭州房管局旗下的杭州透明售房网统计数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套，这不仅是2007年以来的 存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。如果再加上二手房库存，这一数据可能要突破20万套。2012年杭州成交商品房83690套，2013年这一数字小幅攀升至85823套。如果2014年没有 大变化，杭州成交量也会在8万套上下。按照这种速度，即便消化完原有库存，也需要两年半时间。
而与此同时，杭州前两年新增的大批量地块都将在 近两年建成入市，巨量供应马上就会到来。从这一角度来看，杭州房价如果还是维持在目前水准，则会进入供过于求的阶段。“有些习惯快速周转的公司主动 ，以免市场不好时陷入被动。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商告诉北青报记者。他透露，事实上，去年杭州就有楼盘开始 了，但只是新盘低价入市，没有引发市场震动。
常州也是如此，统计数据显示，2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月，均创下历史新高。事实上，此前就有媒体报道过常州商品房空置 ，沦为“空城”。据统计，2013年常州住宅市场长期处于供大于求状态。新年开始后，常州各大银行房贷利率优惠并没有放开，而是一如既往地在收紧。交通银行常州分行和江南农村商业银行均上调了二套房首付比例至七成。在房贷利率优惠力度上，当地八大银行工作人员均表示要上浮1.1倍。
对继杭州之后常州 ，业内人士认为，这并不意外，也不会是 后一个。“近日，长沙也有某些楼盘开始 ，由原价约8000元／平方米降至约6000元／平方米， 约2000元。但长沙 楼盘和杭州类似，都是本身有一些特殊性。我们发现常州、苏州、南昌商品房库存压力和杭州不相上下，而无锡、沈阳、唐山、长沙、福州等部分二、三线城市压力也 大。其中沈阳的商品房存量消化周期达到了近20个月。”中原集团研究 研究总监张海清向记者表示。张海清认为，这些库存压力凸显的城市有一个共性，即以本地需求为主，外地购房者相对较少；近年来的限购限贷政策执行严格，加上银根持续收紧，使得需求难以释放，更难以支撑这些城市的大量新增供给。
国家统计局发布的数据，2013年末商品房待售面积49295万平方米。2012年及2013年住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速。因此，从市场来看，存量压力确实在增大。北京中原地产 分析师张大伟表示，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落的趋势。从房地产市场看，杭州、常州等很多城市的库存积压已经 严重，局部三、四线市场酝酿崩盘风险。
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