蓉五大银行房贷调查：首套房利率普遍上浮5%-10%

————羊年探市:你节省了多少房贷利息呢?

房天下  作者：媒体中心 叶子  2015-03-03 00:20

[摘要] 2015年新年伊始，一波大利好政策来袭！春节前降准，春节后降息。央行在短时间内频频“放水”，对于房地产来说，是一个重磅利好消息。

 

此次降息对储户来说，意味着短期存款利息的略微损失，但是对“房奴”来说，确是大大的利好，意味着贷款压力可以减轻。

交通银行工作人员告诉记者，央行降息后的 天就有很多市民前来咨询新利率。遇到前来咨询的陈先生表示，现在银行调整存贷款利率的权限变大了，想了解一下哪一家的利率更加划算。他自己打算近期入手 套房，来对比一下几家银行商业贷款和公积金贷款分别能省多少？

RDER-COLLAPSE: collapse;WIDTH: 346pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="462" border="0">

RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 21pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 346pt;BACKGROUND-COLOR: #ff9900" height="28" width="462" colspan="3">2015年金融机构人民币贷款基准利率调整表(单位：%)
RDER-: windowtext;HEIGHT: 42pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="56" rowspan="2">项目	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" colspan="2">利率
RDER-: windowtext;HEIGHT: 21pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" height="28">降息前	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white">降息后
RDER-: windowtext;HEIGHT: 18pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 165pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="24" width="220">商业贷款	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="123">	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 89pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="119">
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 18pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;WIDTH: 165pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="24" width="220">六个月	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="123">5.6	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 89pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="119">5.35
RDER-: black;HEIGHT: 18pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;WIDTH: 165pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="24" width="220">一年	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="123">5.6	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 89pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="119">5.35
RDER-: black;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;WIDTH: 165pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="23" width="220">一至五年	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="123">6	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 89pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="119">5.75
RDER-: black;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;WIDTH: 165pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="23" width="220">五年以上	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="123">6.15	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 89pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="119">5.9
RDER-: black;HEIGHT: 18pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;WIDTH: 165pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="24" width="220">个人住房公积金贷款	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="123">	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 89pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="119">
RDER-: black;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;WIDTH: 165pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="23" width="220">五年以下（含五年）	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="123">3.75	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 89pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="119">3.5
RDER-: black;HEIGHT: 18pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;WIDTH: 165pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="24" width="220">五年以上	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 92pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="123">4.25	RDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black;WIDTH: 89pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="119">4

那么降息后商业贷款和公积金贷款分别能省多少月供呢？我们来算了一笔账。

以一笔50万元20年期的首套房贷为例，以等额本息方式还款，此次降息以前，5年期以上贷款基准利率6.15%，月供3625.56元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额370133.81元。

此次降息以后，上述贷款成本减轻。5年期贷款基准利率降至5.90%以后，月供变为3553.37元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额352808.79元。也就是说，利息节约17325.02元，月供减少72.19元。

与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率，5年期以上由原先的4.25%降至4%，按夫妻双方高60万元公积金贷款20年计算的话，月供将从之前的3715元降至3636元，每月少还近80元。

通过上面的数据，可以得出，商业贷款和公积金贷款均能节省一些房贷利息，“房奴” 们也能减轻贷款压力。

那么哪家银行贷款才更加划算呢？记者根据走访发现，若是 置业并选择公积金贷款，可以选择建设银行、中国银行、工商银行和渣打银行，并且放款时间也比较快，1-2个月放款。

而改需客群选择农业银行、光大银行、交通银行，这些银行正在实行“认贷不认房”政策。如若要贷款100万以上，可选择汇丰银行，改银行贷款100万以上8.8折，贷款50万以上9.6折；二手房房龄10年内，放款速度快，在1个月左右放款。

降息降准对于中国房地产是短期“利好”机会，对于购房者来说，购房者应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”，该下手时就下手。