房贷新政"先息后本"真的合算吗？揭秘背后的真实账单！

摘要：

【房贷新政"先息后本"真的合算吗？揭秘背后的真实账单！】网友关注：房贷先息后本火了。近期，多家银行推出的房贷"先息后本"还款方式引起广泛关注。这种方式允许借款人在最长10年内只还利息不还本金，从而降低了初期的还款压力。然而，这样的还款模式是否真的经济划算，却是一个值得深思的问题。文章通过对比分析，揭示了"先息后本"还款方式的潜在成本，以及它对不同购房者的实际影响。

正文：

近来，不少银行推出的"先息后本"房贷还款方式引起了广泛讨论，这种方式看起来能大幅度减轻初期还款压力，但实际上，它是否真的让人省心省钱呢？对于刚需群体来说，这背后的账单究竟划不划算？我们就来细细分析一番。

"先息后本"就是指前期只还贷款利息，暂不还本金。比如，平安银行就提供了一种特色还款方式，前三年内客户只需要每月还一点利息，不用担心本金。建设银行云南分行也有类似的"轻松供"还款方式。看似轻松，实则不然。以100万的贷款、30年的期限、3.5%的利率来算，如果选择等额本息还款，每月需还4490元，总利息约61.66万元；而选择"先息后本"，前两年每月大约只需2800至2900元，但从第三年开始，月供会上升到4673元，总利息增加到63.87万元，比等额本息还款多出2.21万元。

专家提醒，"先息后本"虽然可以降低短期还款压力，但长期来看，总利息会更多。对于那些短期内有还款压力、但预期未来收入会增加的年轻人，这样的还款方式或许是个不错的选择。然而，对于大多数刚需购房者来说，长远看来，这未必是一项划算的交易。购房者需要根据自己的财务情况和未来收入预期，做出明智的选择。

小编点评：

"先息后本"房贷还款方式在减轻购房者初期经济压力方面确有其优势，但这种看似优惠的政策，实际上是一种财政上的权宜之计。对于普通购房者而言，贷款的最终成本应是首要考虑的因素。虽然"先息后本"在还款前几年能大幅减少月供，但总利息的增加以及未来还款金额的不确定性，却可能成为一个沉重的负担。在目前房贷利率仍处于相对较低水平的情况下，大多数购房者应该更加倾向于选择传统的等额本金或等额本息还款方式，以实现贷款成本的最小化。当然，对于那些未来收入有较大增长空间的年轻购房者，"先息后本"或许是一个短期内缓解财务压力的不错选择，但这必须建立在对自身未来收入预期有足够把握的基础上。总的来说，购房者应根据自身实际情况，在考虑短期利益和长期成本之间做出平衡和选择。