1098主城大规模土地更新,释放了什么信号?

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

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《2025年成都市重点项目计划》一开年便对外官宣。今年，成都市编列重点项目936个，总投资26104.9亿元、年度计划投资3379.6亿元。其中点名加快建设的成华区成都文旅集团大熊猫生态园1098片区城中村改造一期项目迎来最新进展：

F1·城中村的价值重构

成华区成都文旅集团大熊猫生态园1098片区城中村改造项目的目前已公开的部分改造计划如下：

成华区1098片区城中村改造项目

区域规划范围：项目位于成都市成华区三环路以北、熊猫大道以南、成绵高速以西。

配套设施建设：完善配套服务用房约 10066.72㎡，其他配套设施 14754.48㎡，包含停车位 127 个、供水、排水、供气、安防、垃圾收储及其他配套基础设施。

道路工程建设：西侧道路建设内容主要为东谷北巷、东谷路、东晖一巷、东谷南一巷、东谷南二巷、东谷南三巷 6 条道路及配套管线、土石方、市政生态工程、排水、绿化、照明、电力管线、小管线、交安等工程，道路全长约 3189 米。

F3·从「价值洼地」到「发展极核」

成华区成都文旅集团大熊猫生态园1098片区城中村改造项目通过「拆改留」结合的方式，推动传统工业区向「公园城市示范区」转型，直接带动区域经济结构升级。根据土地出让信息，2016年首批119亩住宅用地起拍楼面价达6000元/平方米，吸引了蓝润、嘉祥等企业参与开发。

作为「熊猫生态走廊」的核心节点，项目通过生态修复与绿地建设提升区域环境品质。此外，道路工程中融入「公园+」「绿道+」理念，如东谷路规划20米宽道路并配套绿化景观，强化生态廊道功能。

新建道路与成华区「中环商旅轴」「迎晖商务轴」衔接，缓解北三环交通压力。例如，东谷南一巷等支路建成后，将分流川陕路、熊猫大道的过境车流，提升区域路网密度。

大熊猫生态园1098片区城中村改造项目与「熊猫星球」「熊猫之都」等市级战略联动，打造「大熊猫国际旅游目的地」。此外，规划建设「北湖文化艺术综合体」，进一步整合区域文化资源，提升成都「世界文化名城」影响力。

写在最后

成华1098片区的蝶变，不仅是物理空间的重塑，更是城市治理范式的革新。这片土地正在书写超大城市有机更新的「成都范式」。我们期待，这场始于「拆」的变革，最终能在「留」与「改」中实现城市温度与发展速度的同频共振，为全国超大城市更新提供可复制的「成华样本」。

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