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NO·1 望江名门
成都千万级豪宅中,我首先想到的便是锦江区的望江名门,单价4.5万-11万/㎡,面积294㎡-663㎡,任何一套都是千万级!整个项目中端的当数26-29层四户,其中又以29楼这户最抢眼,面积663平,清水价6618.69万,装修价796万,房屋总价7400万,单价达11万/㎡!
而且开发商对于这几户也是非常珍惜的,虽然透明房产网显示这四户都是可售状态,但是27-29楼均设有抵押,仅26楼没有抵押,这表明27-29楼目前很有可能是非卖品。
当我还在质疑它的销售情况时,望江名门便已经完成了其销售工作,项目于2016年底开始销售。截止目前,58套房源中,已经售出了50套,仅剩8套房源未售,看来有钱人是真的多,也都还愿意为这个项目买账。
看到一个信息过后,我只能感叹一句“贫穷限制了我的想象”,物业费12元/㎡,按照户型区间计算,每月的物业费至少都需要3500-8000元/月,一个月的工资都不够缴物业费。。。。
望江名门其实还有一套网红房源,便是这个带泳池的,很遗憾的是我没有查到它的相关销售价格,但我相信其价格绝地不低。
NO·2 成都银泰中心
成都银泰中心作为城南豪宅之首应该毋庸置疑,成都银泰中心位于成都天府新区金融城地带。由高层塔楼及大型商业裙楼组成,集酒店华尔道夫、写字楼、全客层购物 、华悦府、华悦居,总建筑面积约72万平米。
这里介绍的是成都银泰中心70年产权5栋、6栋,两栋都为超高层建筑,户型区间267-687㎡,单价4.5-8万/㎡,与望江名门相差无几。同样是任何一套房源的总价都是千万以上,其中单价、总价的是6栋45层的4503,总价超五千万,单价约8万元/㎡。
通过透明房产网显示,成都银泰中心的销量情况也非常不错,5栋和6栋目前仅有12套房源在售,网上还有传闻说“马云以4000万的总价够买了一套银泰中心600平米的豪宅”,但其真实性还有待落实。
网上有信息显示银泰中心的物业是11.8元/㎡,最后经过核实,银泰中心华悦居(40年产权商业性质)是11.8元/㎡,银泰中心华悦府(70年产权住宅性质)是7元/㎡。5栋和6栋均属于华悦府,为70年产权住宅性质,所以物业费是7元/㎡,按照其户型区间计算,每月物业费为2000-5000元,这个费用同样不敢恭维呀。
NO·3 阿玛尼艺术公寓
作为全球第二座阿玛尼公寓,成都阿玛尼艺术公寓选址于成都中心城区一环顺江路旁,与望江名门仅一公里之隔,同样都处于锦江之畔,坐拥望江楼公园。
阿玛尼艺术公寓分一二期开发,一期是阿玛尼艺术公寓,两栋高222米的双子塔,总占地15亩的纯住宅项目,总建筑面积约15万平方米。二期是两栋塔楼,一栋包含文华东方酒店、文华荟服务住宅,高333米,另一栋高240米,为范思哲公寓,二期总占地35亩。
阿玛尼艺术公寓为70年产权的超高层建筑,总高65楼,总规划1384户,户型区间60-230㎡,单价4-8.5万/㎡,总价300万-1500万。阿玛尼艺术公寓的物业费同样为12元/㎡,按照户型区间计算,每月物业费约700-3000元。
但是阿尼玛艺术公寓的销售情况并不乐观,根据透明房产网显示的数据,阿玛尼艺术公寓可售房源总计竟有1279套,相当于截止目前只售出了105套。
当我看到这个数据时,我的反应是怀疑透明房协网的数据没有及时更新,阿玛尼艺术公寓早在2016年就开始销售,两年时间不可能只卖了105套吧。随后我便打电话咨询了阿玛尼艺术公寓的售楼处,得到的结果跟让我吃惊,销售人员告诉我的是房源总套数只有300套左右,目前售出了100套。最后我再次打电话咨询了我一个代理公司的朋友,根据他提供的数据,才得出结论。
根据他提供的数据,目前开发商总委托了990套房源让他们公司代为出售,这个数值和房协网公示的数据基本接近,再次证实阿玛尼艺术公寓的销售情况确实不容乐观。销售人员所说的总套数房源只有300套,可能是指的本批次开盘房源只有330套。剩余房源太多最主要还是因为其体量太大了,对比前两个楼盘,阿玛尼艺术公寓在体量上多出了近1000套左右,在数量上直接加大了销售难度,并且自身的价格也不便宜。
NO·4 成都文儒德
成都文儒德位于国际城南锦城湖畔,项目占地85亩,分为高层区及别墅区,别墅由33套双拼别墅组成,高层区为8栋电梯高层。项目整体共799套住宅,整体设计由美国的JWDA建筑设计事务所完成,建筑风格采用现代“新亚洲”风格,是成都城南几个纯居豪宅之一。
文儒德作为纯居项目,物业费在这些豪宅中是的,仅需4.8元/㎡,但由于其别墅户型面价太大,按照其户型区间计算,文儒德每月的物业费也需要2000-2500元。
成都文儒德的销售情况也还是很可观的,文儒德于2015年8拿到预售证随后开始推出高层项目和别墅项目,目前成都文儒德大概还有十套房源在售,兰亭别墅8-12号楼,户型区间约426-528㎡,总价约1600-2200万元/套,均价约4.5万/㎡。此外,项目预计后期将加推5、6号楼建面约180-250㎡高层房源。
NO·5
在除去上诉在售的豪宅以外,还有一些已经售出的豪宅,下面的这些豪宅,估值一亿元以上!
一、麓山国际社区
麓山国际社区项目总占地4300余亩,位于成都国际城南副中心天府新区,距成都老城区约13公里。拥有成都平原罕见的浅丘地形,山环水绕的自然坡地,是城市低密高档住宅。项目引进北美成熟的居住形态与先进的住宅体系,巨资聘请DAHLIN等全美极负盛名和实力的6家公司担纲总体规划及单体设计、建筑、景观、结构、室内设计等,其规模和丰富性皆为行业翘楚。
其产品包括了麓山国际·云堤曦岸、麓山别墅·黑鹰山庄、麓山双院别墅·圣安德鲁、麓山独栋别墅·黑檀庄园等,这些产品的每套房源都是千万以上,总价是下图中湖中心的那四栋独栋别墅,总价均在亿元以上,最贵的一栋总价近两亿元。
二、草堂之春
草堂之春这个楼盘相对要低调一点,可能有好多人还不知道有这个小区的存在。草堂之春位于成都青羊区草堂路涴花溪旁,这个小区是成都的豪宅项目之一。
根据网上报价显示,草堂之春的独栋别墅总价在4500万左右,单价约10万/㎡。
三、牧马山·蔚蓝卡地亚
牧马山蔚蓝卡地亚,位于牧马山中央纯高端低密区,天府新区。牧马山拥有广袤浅丘山脉、白河、森林覆盖,自然环境优美。在2012-2013年时曾获得过“中国十大超级豪宅”称号。根据成都住宅产品的备案数据显示,蔚蓝卡地亚套单盘销售均价过1000万,别墅单套销售价1.8亿元。
蔚蓝卡地亚的均价相对来说就要低一些,其价格高最要体现在面积大上面,根据网上报价显示该小区的均价在3万/㎡左右,是本文中单价的小区。
看完这些豪宅你心动吗?目前我是只有观望的份,但梦想是要有的,万一哪一天实现呢。
文:留房百事
来源:成都摇号助手
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