华府重上“热搜”,九龙仓时代上城时隔4年再推货

最近九龙仓时代上城要开盘了，在介绍基本信息之前，全全想先说几个问题。

我们知道，九龙仓上城位于双流华府板块，2012年华府板块曾是成都大街小巷讨论的对象，但是在后面5年的发展期里，规划和落地出现断层，华府板块一度处于尴尬处境。

早期入驻华府板块的人群对板块的变化最为敏感，全全采访了其中一位家住保利叶语的“原住民”，据采访人口径，其2016年入驻时，华府板块出行和生活都有大片空缺，楼下底商的入驻率也不高，很多商铺都是17年左右才开始慢慢入驻。

我们楼下那个铺子最初是家卤味店，开始的时候这个铺子基本上每5个月就要转一次手换一次店面，现在人多起来要好的多了，目前的这个超市开了快一年了。

采访人说道。

整个板块经历了长时间的发展，最近受规划利好的怡心湖影响，华府板块又再次活跃在人们的视野中，全全也曾在《是谁给“裸奔”5年的华府穿上了一袭华服？》中，对大怡心湖板块对华府的影响做了详细的阐述。

△怡心湖规划图

怡心湖成了华府板块的新噱头，承接了华府板块人群的商业、娱乐、休闲，但是抛开怡心湖回归到华府本身，板块规划是有一定欠缺的，九龙仓·时代上城楼盘所在的区域位置大型配套也有明显的不足。

1.区域内缺乏大型综合体。除了中海右岸环宇荟可以作为区域内共享的商业体块，其他商业方面暂无规划，平时生活多依赖于底商。

2.教育资源缺乏。有人曾打趣说：“剑南大道以西是后妈养的，因为好的学校都去了剑南大道以东。”教育方面，华府确实有些委屈了。眼看隔壁天府新区陆续有天府三小、天府四中等19所学校入驻，整个华府板块虽然也有14所学校规划，但是以九龙仓·时代上城为代表的居住楼盘集中区域目前仅两宗教育用地，并且尚未开发，具体引进的学校也暂未可知。

如果能接受以上两点，九龙仓·时代上城对于希望分享天府新区部分资源的11区置业者来说是一个不错的选择。

我们来看一下楼盘的具体情况。

本次是九龙仓·时代上城第二次推盘，距离次推盘出售已有4年时间，期2016年已交房，目前二手售价18500元/㎡，全全走访周边中介后了解到，在同区域分布有保利·叶语、融创·南湖逸家、中信城右岸等楼盘的情况下，九龙仓时代上城由于贴近怡心湖，具有站在家里就可以看到湖景的优势，成为竞品中的二手房源。

另外，整个楼盘平均120米的楼间距也为其大大加分，提高楼盘居住的安静、私密性，让楼盘成为除中信城右岸以外，二手置业者优先的选择对象。

本次推出的二期楼盘在一期的基础上有所整改，取消了地上车位，剔除“人车不分流”的乱象，全部改为地下停车，车位比1:1.4。

如果不想开车出行，在距离时代上城1公里处有地铁5号线南湖立交站，预计2019年底开通；楼盘北门外便是819公交站，可以市中心，此外，距离北门800米处还有551路、813路、G813路、S94路。

面对区域大型配套不足的缺点，九龙仓·时代上城占据地理优势，一街之外的怡心湖和占地127亩的红星·美凯龙可以在一定程度上进行弥补劣势，但是由于九龙仓·时代上城交房时间为2020年底，规划5年成熟的怡心湖尚在发展阶段，二期业主入住后可能会遭遇等待发展怡心湖的“空窗期”。

整个楼盘容积率3.0，楼间距70米，楼间距200米，梯户比2T4户，从这些数据指标上来看，九龙仓·时代上城的居住舒适度是值得作为考量优势的。

本次推出的户型有98㎡、114㎡、128㎡和129㎡，其中98㎡与129㎡布局相似，114㎡与128㎡布局相似，这里我们挑其中两个户型具体看一下：

98㎡设计成套三双卫是比较少见的，其7.2米的大阳台横跨客厅和主卧，面宽大，采光比较充足。但是1栋和2栋的该户型次卧将受西晒影响，另外整个户型动静、干湿不分区，卧室分布在客厅两边，如果有人在客厅活动，房间内也容易受到影响，而该户型均朝四车道的外街，灰尘、噪音无法避免。

横厅设计，同样有7.2米的大阳台，入户带有玄关设计，增加了居住私密性。楼栋一面朝街，但是有退距，受噪音、灰尘影响不大。房间面积分布合理，每个房间都能放下1.8米大床，但同样存在动静分区不明显得问题，这是横厅无法避免的。

目前，九龙仓·时代上城是整个华府板块近期推出的新盘，据置业顾问透露，楼盘预计开盘价格为13000元/㎡，不带装修。有人说华府清水1.3万贵了，高新前两天开的盘还不到这个价，隔壁天府新区南湖附近带精装也不过这个价。

价格这事儿咱不好做评价，全全只能告诉你，九龙仓旁边即将开盘的西派国樾拿地楼面价8950元/㎡，而绿城和金地拿地成本更是突破了“万元大关”。

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