主城区、单价1.3万！电建地产洺悦府最后2栋高层你会上车吗？

截止目前，成都9月共有26个楼盘拿到预售证，约12000套房源密集入市。特别是最近几日，每天都有好几个新盘面市，其中不乏位于好地段的热门楼盘，让饥渴的购房者实实在在体会了一把什么叫做“饕餮盛宴”。

这不，9月13日下午，成都房协官网又一口气放出了4个位于中心城区的新盘预售证，其中最引人瞩目的当属金牛区热盘“电建地产洺悦府”。

电建洺悦府地处城西金牛区九里堤，邻2.5环，四面环水，无论是地段、配套还是自然环境，都非常不错。该项目占地共152亩，规划有星级酒店、写字楼、商业、超高层住宅和别墅。本批次推出的是最后2栋高层住宅。

预售详情

开盘楼栋：2、6号楼

清水均价：10000元/㎡

装修标准：2998元/㎡

实际均价：13000元/㎡

户型面积：建面123-270㎡

登记时间：2018年9月14日-9月16日

核验时间：2018年9月15日-9月19日

摇号时间：2018年10月16日

选房时间：2018年10月18日-10月20日

楼盘地址：金牛区九里堤北路88号

区位配套

该项目地处金牛区2.5环旁，是成都主城区范围内比较难得的四面环水岛居项目，与城南金融岛十分相似。项目周边有四个已呈现主题市政公园：北湖凝翠公园、沙河公园及两个市政公园，自然环境较优。距离2019年通车的地铁5号线洞子口、福宁路站约1公里。单从地段来说，无疑是近期开盘项目中比较可圈可点的。

商业配套方面，项目距离凯德广场、人人乐约1.5公里，还临近吃货聚集地九里堤美食街。此外，项目距离欢乐谷也不到2公里，玩乐也有好去处。

教育配套方面，项目距离沙河源小学、成都四十四中仅百米左右，周边还有九里堤小学、锦西外国语小学、锦西中学、西南交大附属中学等学校，教育资源非常丰富。此外，项目还将自建一所幼儿园。

房源户型

据统计，今年该项目分别在1月、6月开过两次盘，推出的楼栋分别为1、4、5号楼，带装修单价约为1.3万元左右。本批次推出的是2、6号楼，为该项目最后两栋高层，2梯3户，共48层，层高3米，主力户型面积为123-170㎡，公摊25%左右，物管费3.5元/平米，价格与此前两次开盘基本持平。

据成都房协官网公示的信息显示，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共515套，面积74220.69㎡，其中约124.27㎡三室两厅两卫共131套，约126.55㎡三室两厅两卫共41套，约128.79㎡四室两厅两卫共2套，约137.31㎡四室两厅两卫共125套，约139.21㎡四室两厅两卫共38套，约142.65㎡四室两厅两卫共38套，约160.22㎡四室两厅两卫共3套，约171.12㎡四室两厅两卫共121套，约195.45㎡六室两厅四卫共2套，约198.67㎡四室两厅四卫共2套，约200.09㎡四室三厅四卫4套，约202.46㎡四室两厅两卫共2套，约250.61㎡四室三厅四卫共4套，约270.21㎡四室两厅两卫共2套。

上述房源中提供52套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，278套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

125㎡户型图

127㎡户型图

168㎡户型图

本批次房源均为带装修交付，开发商为购房者提供了三种不同的装修风格，适用于不同的户型，装修单价约为2998元/㎡。

小结

综合来看，该项目无论是地段、配套、环境、交通都比较有优势，带装修1.3万的均价，还是在三环内，也是比较有吸引力的，远低于周边二手房价。比较大的缺点就是户型偏大，的都是123㎡，普通刚需可能比较难以承受。需要提醒的是，本批次推出的是最后两栋高层住宅，剩下的都是别墅了。

优点：

1、四面环水，公园环绕，环境优美。

2、地处主城，配套完善，生活便利。

3、在建地铁，未来交通出行便利。

缺点：

1、都是大户型，刚需难以承受。

2、超高层，部分购房者可能无法接受。

2、精装交付，未来或存在一定风险。

（特价房成都原创，转载请注明出处）

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