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“金九”成都楼市惨淡,“银十”会爆发吗?有哪些新盘将开?

成都买房那些事儿 2018-10-11 14:19:18

国庆的7天小长假似乎一转眼就过去了,今天是节后的第四个工作日,相信大家应该已经初步克服了假期综合征,开始活力满满的投入工作了。

对于购房者而言,"金九银十"是传统的楼市旺季,然而刚刚过去的9月似乎比较惨淡。那么十月成都楼市开局怎样?成都新房成交了多少套?二手房成交了多少套?成都房价降了吗?这些都是许多购房者关注的问题。

成都十一新房仅成交136套 二手房更少

先来看看十一期间成都新房和二手房的成交(备案)数据吧。

来源:成都房管局

受国庆假期影响,10月第一周成新房共成交136套,相比前几周有所下滑,而二手房共成交38套,新房成交量为二手房的3.58倍,由此可见限价令下的新房价格仍然对购房者有较大的吸引力,而二手房依然延续了惨淡的走势。

整个金九成都住宅市场惨淡 量价齐跌

总体数据来看,9月住宅市场供应增加,成交面积下降,成交均价下降。

来源:房观察

住宅成交主要来自近郊(郫都,双流,龙泉驿占比最大),成交占本月成交总量的53%。

来源:房观察

大成都房价环比持平,三圈层有所下跌

数据不能代表全部,但是数据是对过去市场的一个总结,也可以对未来市场进行窥探。

截至9月底,大成都整体均价与上月基本持平,近郊均价达新高,天府新区以及远郊均价小幅下跌。

来源:房观察

特别值得一提的是:近郊的新都均价破万,远郊都江堰区域均价也破万,呈增长趋势。

来源:房观察

10月成都房价走势如何?让我们拭目以待吧!

主城区持续放量 10月预计17盘入市

尽管成交量不高,但是受到年终业绩的压力,开发商仍然会紧紧把握银十来冲量。

回顾9月,成都主城区总共有12个楼盘推出,主要集中在天府新区。而本月,预计将有17盘拿证入市,但青羊区可能会缺席。

来源:四川房产在线

这17个楼盘中有不少是在9月甚至更早之前便放出消息可能要开盘,但是却迟迟未开的。例如人居花照云庭、天誉等,因此本月购房者可将注意力多放在这些盘上,毕竟既然已启动宣传那么距离拿证也就可能不远了。

下面,让我们一起来看看这些楼盘的详细情况吧:

锦江区

天誉

物业类别:普通住宅

产权年限:70年

楼盘位置:汇源北路99号

容积率:4.00

绿化率:34.53%

停车位:3618

楼栋总数:29栋

总户数:2139户

物业费:4.60元/㎡月

地铁交通:2号线东大路站直线距离394m、8号线东大路站直线距离394m(在建)、4号线万年场站直线距离1032m

一句点评:攀成钢板块的高端住宅,小区品质高配套齐绿化好。且地处东二环和东大路的交汇处,西临东二环,南临东大路,交通便捷。目前该项目已开盘多次,二手房价格超30000元/㎡,总价较高。

金牛区

花照云庭

物业类别:住宅,高层104㎡-174㎡

产权年限:70年

楼盘位置:花照壁街6号

占地面积:约67亩

建筑面积:约21万平方米

容积率:总容积率3.20,住宅容积率2.96

停车位:1684

楼栋总数:6栋

总户数:972户

物业费:3.00元/㎡月

地铁交通:7号线花照壁站直线距离513m、6号线星河站直线距离874m(在建)、2号线蜀汉路东站直线距离1877m

一句点评:项目靠近西三环,位置较好,周边配套丰富,且人居的盘一向高性价比,价格上可能有惊喜,但开盘时间一直在推迟,期待尽快有消息。

中南海棠集

物业类别:住宅

产权年限:70年

楼盘位置:天龙大道383号

容积率:2.91

绿化率:30%

停车位:1475

楼栋总数:12栋

总户数:856户

地铁交通:5号线幸福桥站直线距离735m(在建)、3号线植物园站直线距离2848m(在建)

一句点评:项目为纯新盘,位于北部新城板块。项目旁已有许多楼盘在建,生活氛围待周边建设完毕后提升。不过项目距离市区较远,公共交通方面还需等待5号线开通后才比较方便。

北京城建龙樾熙城

物业类别:住宅

产权年限:70年

楼盘位置:蜀西路66号

容积率:3.00

绿化率:30%

停车位:1223

楼栋总数:8栋

总户数:960户

物业费:2.60元/㎡月

地铁交通:2号线百草路站直线距离1000m、6号线侯家桥站直线距离2594m(在建)

一句点评:项目位于西三环,紧邻“五朵私花”之一的成都外国语学校,教育氛围优异浓郁。本次预计加推二期2、5、9号楼建面95-146㎡的房源,约240套。

华润龙湾御府

物业类别:住宅

产权年限:70年

楼盘位置:北星大道与聚珍路交汇处

容积率:2.85

绿化率:30%

停车位:1321

楼栋总数:18栋

总户数:785户

物业费:2.90元/㎡月

地铁交通:5号线廖家湾站直线距离665m(在建)

一句点评:项目位于天回镇木龙湾,属于金牛区北新版块。周围规划建设240亩市政公园,毗河环绕,环境优美。由于高层已告罄,本次主推的是164㎡的联排,共78套。

成华区

华润润府

物业类别:住宅

产权年限:70年

楼盘位置:双成二路

楼栋总数:1栋

总户数:320户

物业费:5.20元/㎡月

地铁交通:4号线双桥路站直线距离342m、8号线双桥路站直线距离342m(在建)、2号线牛市口站直线距离1328m

一句点评:项目所处东二环发展前沿,无论是交通还是商业都已经发展成熟,是不愿走出主城区的购房者们的好选择。但该项目劣势也不少,例如只有一栋,无园林绿化、物业费较高(5.2元/㎡)、义务教育阶段的教育资源一般等。

锦府

物业类别:住宅

楼盘位置:御风一路35号

容积率:3.00

绿化率:30%

停车位:1321

楼栋总数:3栋

总户数:289户

物业费:2.65元/㎡月

地铁交通:7号线迎晖路站直线距离940m、4号线槐树店站直线距离1108m、2号线塔子山公园站直线距离1595m

一句点评:项目周边有沙河公园及绿道、塔子山公园等,环境较好。预计本次将推出2#楼,面积约为76-103㎡套二套三房源,约144套。

融创玖阙府

物业类别:普通住宅、联排、叠拼、双拼、住宅底商

楼盘位置:熊猫大道蓝润蓝客城以东300米

容积率:2.00

绿化率:30%

停车位:1881

楼栋总数:58栋

总户数:1067户

物业费:高层3.30元/㎡月 别墅5.00元/㎡月

一句点评:项目位于北湖板块,是新中式风格的改善型低密度大盘,舒适度高。至于配套还有待完善,例如,项目3公里内尚无地铁,公共交通不便捷。

武侯区

东原印长江

物业类别:住宅

楼盘位置:红牌楼永顺路165号

容积率:2.38

绿化率:30.43%

停车位:489

楼栋总数:7栋

总户数:271户

地铁交通:3/7/10号线太平园站直线距离560m

一句点评:项目位于武侯区中环路,属于武侯双楠热门居住板块。其区域开发、配套建设已经高度成熟,新型商业业态也在不断补充进来,无论衣食住行还是休闲娱乐,双楠足以满足各个层次的多样需求。

中国铁建西派城

物业类别:住宅

楼盘位置:武侯大道铁佛段与七里路交汇处

容积率:2.70

绿化率:30%

停车位:3400

楼栋总数:48栋

总户数:3600户

物业费:3.90元/㎡月

地铁交通:9号线簇桥站直线距离912m(在建)、3号线武青南路站直线距离1064m(在建)、10号线华兴站直线距离2429m

一句点评:项目地处武侯新板块——新双楠,地段好且是中铁建继城南西派国际、西派澜岸之后在城西的西派系升级之作,妥妥豪宅。但它的劣势也明显,那就是有航线经过,飞机常低空划过,有噪音。

高新区

碧桂园沁云里

物业类别:住宅,商业

楼盘位置:应龙北一路222号

容积率:3.0

绿化率:30%

停车位:715

楼栋总数:10栋

总户数:1466户

物业费:3.30元/㎡月

地铁交通:6号线陆肖站直线距离1004m(在建)、1号线天府五街站直线距离1781m、18号线世纪城站直线距离2527m(在建)

一句点评:项目位于高新区世纪城新会展和天府软件园对面,正宗“大南门”,位置优越,但配套方面教育资源不算好,临红星路南延线一侧会比较吵。

中建天府公馆

物业类别:住宅,商业

楼盘位置:红星路南延线与观东二街交汇处

容积率:4.0

绿化率:30%

停车位:1:2

物业费:2.95元/㎡月

地铁交通:1号线华府大道站直线距离1232m、6号线观东站直线距离1563m(在建)

一句点评:项目分四期开发,两梯四户和两梯两户的纯板式房源,设计上多大面宽、大阳台、大开窗,采光好户型方正。预计本次首开一期6号楼清水产品,建面112-175平米。

爱在城南

物业类别:住宅

楼盘位置:红星路南延线与新川大道交汇处

容积率:4.0

绿化率:30.4%

停车位:1:1

楼栋总数:8栋

总户数:1161户

物业费:2.50元/㎡月

地铁交通:1号线广都站直线距离745m、6号线新通大道站直线距离2017m(在建)、18号线海昌路站直线距离2836m(在建)

一句点评:项目位于新川板块,区位上有优势。项目不大,占地50亩,容积率4.0,规划有1161户。楼间距较小,低层住户采光可能会受影响。

锦城悦庭

物业类别:住宅

楼盘位置:高新区康和西一街199号

容积率:4.0

绿化率:30%

停车位:611

楼栋总数:4栋

总户数:380户

物业费:3.00元/㎡月

地铁交通:6号线中和站直线距离240m(在建)、9号线三色路站直线距离2545m(在建)、1号线世纪城站直线距离2846m

一句点评:项目距离在建中的地铁6号线中和站不足300米,交通便利。周边有多所学校,距离中和小学约500米。

天府新区

麓湖生态城

物业类别:住宅

楼盘位置:天府新区天府大道南一段918号

容积率:4.9

绿化率:30%

停车位:1379

楼栋总数:7栋

总户数:744户

物业费:3.00元/㎡月

地铁交通:1号线红石公园站直线距离411m、6号线昌公堰站直线距离2769m(在建)、18号线海昌路站直线距离2800m(在建)

一句点评:项目的优缺点很明显,优点是环境好,主打生态,拥有8300亩上午湖鸟景观资源;缺点是交通以及生活配套方面还未发展成型,生活不便利。

德商御府天骄

物业类别:住宅、联排、叠拼

楼盘位置:天府新区锦江路与牧华路交界处向锦江路南500米

容积率:2.79

绿化率:30%

停车位:3436

楼栋总数:42栋

总户数:1856户

物业费:3.20元/㎡月

地铁交通:5号线南湖立交站直线距离908m(在建)

一句点评:项目是改善大盘,内部配套轻奢式家庭俱乐部,设置有室内恒温双泳池,健身房,桑拿房等,但周边配套还有待完善,居住氛围不够浓郁。

阳光城半山悦

物业类别:洋房、高层

楼盘位置:麓山大道381号

容积率:3.7

绿化率:42%

停车位:1:1.4

总户数:1192户

地铁交通:1号线海昌路站直线距离880m、18号线海昌路站直线距离880m(在建)、6号线万安站直线距离2231m(在建)

一句点评:项目临近麓湖生态城、南湖度假风景区,环境非常不错,很宜居,适合养老。但配套是硬伤,很难满足基本生活需求。

(成都房天下综合整理,部分内容转自房观察、四川房产在线)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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