税费下降了，利率调低了，楼市风向要变？

楼市又起波澜。

一边是各大房企销售疲软，另一边是“奔驰”的违规销售被叫停；一边是多地银行悄悄调整贷款利率，另一边是部分一线城市下调住房交易税费……

种种消息纷至沓来，到底楼市要闹哪样？

1、税费在降

增值税附加减半

据报道，3月7日，上海市下调了相关房屋交易税费。新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）将减半收取，税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。

除上海以外，广州、深圳等地也将下调房地产交易中涉及的增值税附加。

如果以一套180万元的房产为例，减税后将少缴5143元的增值税及附加，一定程度上降低了交易成本。

而安徽省更是空降，直接下调了契税，由原先的4%统一降至3%。

2、利率在降

“认贷不认房”重出江湖

此前坚挺的房贷利率也开始下降……

据经济日报记者统计，已有深圳、杭州等地的多家银行下调了房贷利率。

其中，深圳地区四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%；杭州地区多家银行也将新房首套房贷款利率上浮下调至5%。

此外，合肥、南京也有银行表示，如果房贷已结清，就可按照首套利率执行，“认贷不认房”重出江湖。

这还不是全部——

安徽阜阳取消住宅限价，同时取消了土地出让时的限价条款；

安徽马鞍山首付两成，四大行恢复认贷不认房政策；

山东青岛则取消了购房摇号……

讲真，近期更新的房地产政策，一双手都快数不过来了。

3、政策在调

特价房被叫停

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发布了一份紧急通知，要求房企停止销售低于申报价格的“特价房”。

由于赣县部分房地产项目在春节后疯狂打折，部分房源远低于备案价格，当地政府不得不及时出手叫停，并要求同类型住宅成交单价低于2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，江西赣州市赣县区叫停特价房释放了明确的信号，即对于一些刻意降价的项目，政府会实施干预。对于一些盲目降价干扰市场预期的行为，更会制止。

事实上，2018年后，房地产市场调控重点之一就是整顿市场销售秩序和开发商经营行为，此次个别城市的整顿，进一步严格规范了销售秩序，表明政府稳定市场的决心，而未来或将有更多城市颁布类似政策。

4、中央表述有何深意

政府的调控、银行的调整，是否意味着楼市在历经数年的调控后，要迎来新一轮爆发呢？

并非如此。

尽管今年政府工作报告对于房地产行业的相关表述并不多，甚至未提及“房住不炒”和“遏制房价上涨”等话题。但值得注意的是，政府工作报告明确提出了要稳步推进房地产税立法。结合两会内外多位知名人士的表态，可以判断，房地产调控的长效机制正在全面提速。

这个，不用怀疑了。专家表示，政府工作报告中没有提及“房住不炒”并不意味着可以视而不见，调控也不可能半途而废。房地产调控的核心仍然是稳地价、稳房价、稳预期，未来的市场始终将以稳为主。

（经济日报）

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