转眼间，2019年的个季度就即将结束。想必，最近大家的朋友圈都已经被房产销售们发布的关于楼市回暖、房价上涨的信息刷屏过很多次了吧？不管真假如何，作为大家最为关心的话题，买房仍然是很多人今年的首要目标。那么，目前的成都楼市究竟温度几何？是仍然延续寒冬的冰冷，还是真的已经进入了小阳春？几组楼市数据，让我们管中窥豹、一探虚实！
2月新房价格环比下降0.84% 锦江区最贵
据米宅统计的数据显示，2月成都新房房价约为14324元/㎡，环比下降0.84%。尽管春节后有多个高价楼盘入市，价格甚至突破了3万大关，但是因为这些高价楼盘的成交量相比整月的成交量只是一小部分，对成都2月的整体均价影响并不太大。
图片来源：米宅
分区域来看，2月成交均价的是锦江区，为25325元/㎡；青羊区次之，为20480元/㎡；武侯区排名第三，为19403元/㎡。令人意外的是，以往房价能排到全成都第二的高新区，2月均价仅17002元/㎡，名列第五。
图片来源：米宅
二手房加速回暖 量价均有所上涨
目前，成都新房市场表现为，核心区域供应少且新增供应中的大部分房源是改善住宅，刚需客在买不到合适房子的情况下，只能到二手房市场寻求机会。
据某平台数据显示，2月，成都二手房挂牌均价和新增房源量均有明显回升。
其中2月二手房挂牌均价达到15748元/㎡，环比上月上涨363元/㎡；新增房源量达到10585套，环比上月增加1700套。
成都二手房房价走势图
成都二手房供需走势图
从成交量看，相较去年底，二手房市场日成交量200-300套，目前，二手房市场的日成交量基本能达到400-500套。
二手房市场回暖比较明显。一是因为新房市场核心区域供应少，二是因为新房市场改善房源居多，户型大、总价高，刚需客被挤压到二手房市场，加速了它的回暖。
如果新房市场核心区域的刚需盘持续供应不足，这些区域的二手房热度或将继续回升。
新房中签率持续攀升 三圈层去化堪忧
受春节期间影响，二月份成都预售房源套数和认购情况大幅回落。根据我们统计的数据，二月份成都有23个项目、6516套房源参与摇号，约2509组客户报名登记，综合摇号中签率高达260%！
下面这则数据清楚的反应出了楼市的一些定律，“金九银十”为房地产市场的高峰期，因此10、11月份参与摇号的房源套数，近3万套/月；而一、二月份为房地产市场的低谷期，2月份参与摇号房源套数仅6516套，还没有峰的1/5。
近半年参与摇号房源总套数 来源：成都摇号助手
二月份参与摇号房源总人数的数据可以用“惨不忍睹”一词来形容，仅2509组。这个数据不到上月的1/10，是峰十一月份的1/28。不得不承认，二月份新房市场降温明显。
近半年来参与摇号房源总人数 来源：成都摇号助手
随着报名人数的急剧减少，综合摇号中签率随之飙升，达到近半年来的值（260%）。只要是在二月份选择买房的人，基本上都是一摇便中。
近半年综合摇号中签率 来源：成都摇号助手
79%的新房供应集中在远郊和近郊
据想住成都统计，近半年成都总共新增了131132套房源，其中79%集中在远郊和近郊，主城和天府新区仅占总供应的21%。
其中远郊新增56317套，占总供应的43%；
近郊新增46793套，占总供应的36%；
五城区新增12146套，占总供应的9 %；
高新区新增6352套，占总供应的5%；
天府新区新增供应9524套房源，占总供应的7%。
来源：想住成都
对大多数有11区购房资格的人来说，能买主城区就绝不买近郊，有高新区或天府新区资格的购房者只能买本区域的房子，远郊房子基本不在考虑范围之内。但五城区、高新区及天府新区三个区域，半年时间整体供应仅28022套，供应少，使得一部分购房需求得不到满足。
不过好消息是，3月下旬，预计将会有30多个新盘拿证入市，其实不乏主城区的好盘，购房者的饥渴可以得到一定的缓解。
总结：
新房尽管迎来了不少高价楼盘入市，但是整体均价仍然比较稳定，并没有出现太大的涨幅，甚至2月略有下降；新房供应大部分都位于远郊和近郊，购房者的热情不高，摇号中签率持续攀升，去化率堪忧。对于开发商来说，如何吸引购房者的亲睐，关系到一年的收成。
二手房目前进入了企稳的阶段，二月的成交量和挂牌均价都有所上涨，这主要是因为新房大部分都是改善房源，想买小户型的不得不转战二手房市场，加上新房与二手房的差价已经不大，市场的悲观情绪有所缓解。当然，目前在售的房源仍然在历史高位，短时间市场无法消化这么多的存量，供大于求，短时间内房价不会出现大涨的情况，因此想买二手房的朋友应该还有足够时间找到适合自己的房源。
综合以上现状，我们应该对目前成都楼市有一个大概的了解——总体仍以“稳”为主。尽管目前新盘有密集入市的趋势，二手房市场也有一定的回暖，但是说进入了“小阳春”还为时尚早。后市究竟走势如何，让我们拭目以待！
（综合自米宅、成都摇号助手、想住成都等）
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成都买房那些事儿2019-03-22 11:10:14
