在网红盘扎堆取证的上个月，天府新区人才公寓——天府公园未来城一期也“低调”取证了。天府总部商务区核心，总面积750亩，绿化率达45%……这些标签中的任意一个，放在成都房地产市场上都十足亮眼。更令人羡慕的是，它的“人才公寓”属性，让在天府新区工作和生活的“人才”群体，可以更省心省力地买到房子，而且，价格较同区域普通住房还要更具有优势。
作为天府新区个入市销售的人才公寓项目，天府公园未来城一期为各类人才在天府新区的“安居乐业”送上了一份惊喜。
人才公寓=同等品质的住宅+
针对符合条件人才的特殊价格优惠
目前我们所说的人才公寓，是指拿地企业按照与项目普通住房“同步设计、同步建设、同步交付”的原则，修建的与普通住房“同等品质”、“同等建造标准”的住宅产品，在小区规划设计和应有的装修（如为清水房，则指公区的装修标准）标准上，跟同一项目的其它住宅产品没有区别，只是部分项目的人才公寓对套型面积有特定要求。说到底，成都人才公寓就是政府给人才发的“安居福利”，虽说被称为“公寓”，但其实和商品房一样有70年的住宅产权。
天府新区核心位置的人才公寓，对于有资格购买的“人才”群体来说，无疑是买进天府新区的机会，并且还可以享受价格上的优惠（指符合条件的人才按照人才等级所对应的可优惠购买人才公寓的面积段内，可享受的价格优惠，超出的面积仍需按照普通商品住宅的价格购买），可以说是成都为人才的安居提供的政策层面的“福利”，亦是成都重视人才、珍惜人才的具体体现之一。人才公寓通过人才类别以及获得安居资格的时间先后顺序来选房，让符合条件的人才能够买到的几率更大，省心省力且总价门槛更低。以天府公园未来城一期为例，项目首批次人才公寓清水房源取证均价约16380元/㎡，而项目“隔壁”的中海天府里批次精装房预售价格约20000-26000元/㎡。
△天府公园未来城一期人才公寓外立面已完全呈现
房产的价值是由几个主要维度的价值来决定的，从板块、地段、产品品质和价格这四大维度来看，天府公园未来城一期都是一个非常不错的项目。价格方面前边我们已经说了，接下来我们就再从其他维度来看看天府公园未来城一期。
一流板块、
核心区位的超级大盘
天府总部商务区于天府新区“两城一区”的功能布局规划中“一区”的位置，与之邻近的分别为成都科学城、天府文创城。可见天府总部商务区占据了天府新区核心区域的C位。
△天府新区城市功能单元规划布局
天府总部商务区根据“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，按照总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区4大定位，打造出面向世界的总部商务区。
目前，腾讯、京东、惠普、正大集团、大众汽车等行业领军企业以及中铁、中交、中建、中冶、中粮、川发展、川旅法等“中字头”、“川字头”大型国企均入驻了天府总部商务区。由中海修建的一带一路大厦，建成后将刷新成都的天际线，成都未来的城市新中心正快速形成。
△天府总部商务区产业链全景图
基于公园城市的创新理念，天府CBD还将升级成为3.0版的天府CBP（中央商务公园），这个概念在全球范围内是首次提出。
CBP创新规划了“POD+TOD+VOD”三大策略，其中TOD大家比较熟悉，是基于轨交先导的高效率发展新模式，突出轨交+步行、商办+人文、生态+智能；POD指基于公园城市的绿色先导发展新模式，构建以望山见水的人字绿廊为主体的公园生态骨架，实现城绿融合共生；VOD则指基于活力先导的高品质发展模式，打造7X24的活力商务区。
简单来说，天府CBP是拥有公园城市特征的总部商务区，会比传统的城市CBD更宜居，但也不失城市CBD的繁华与活力。这就是我们说天府公园未来城一期处于目前成都楼市的一流板块的原因。
接下来，我们来看看天府公园未来城一期在这个一流板块中的具体区位。
天府公园未来城项目位于天府总部商务区，距离成都高楼“一带一路大厦”约900米，这个位置，几乎可以说是整个天府新区建设中的“封面”区域。落在这个区域里的项目，要么是商务地标，要么是产业巨擘，要么就是能够代言未来天府新区人居图景与生活方式的项目，以此来诠释天府新区“人、城、境、业”和谐统一的世界公园城市建设范本价值。
天府新区居住用地偏少，整体规划大概比例为5（生态）：3（产业）：2（居住），以天府公园未来城一期所处的位置来看，西侧为天府总部商务区东区，区域重点发展现代商务、总部经济，而南侧的科学城板块则主要发展科技研发、新经济产业。在两大产业板块之间的天府公园未来城项目，将能够精准承接周边各大产业板块的高端产业人群的居住需求。
更加难得的是，天府公园未来城是一个总占地面积约750亩的超级大盘，一方面它将享受天府总部商务区的级城市配套，另一方面，也要求它自身必须打造成为区域具有影响力的标杆项目、能够真正镶嵌进天府新区的封面之中的项目。
生态资源配置
众所周知，天府新区是“公园城市”的首提地，且生态用地在规划中占了50%。天府公园未来城位于天府总部商务区东区，天府新区总部商务区和兴隆湖两个核心产业板块分列南北两侧，被约3450 亩的天府中央公园和约4500亩的鹿溪河生态区“环抱”，与兴隆湖的直线距离也不足4Km，生态基底在大成都的范围来看数一数二。另外该项目本身的绿化率达到了45%，生态资源的优势相当明显。
△鹿溪河生态区实景航拍图（图片来源于网络）
交通配套
天府公园未来城一期与地铁6号线杭州路站直线距离约100米左右，2020年12月18日，地铁6号线已开通运行，项目为杭州路站的上盖物业。此外项目与地铁1号线天府公园站直线距离约为1.3公里，所以目前项目所在区域已是“双地铁”覆盖。据近日成都市规划和自然资源局官网发布的《成都市城市轨道交通线网规划优化方案公示》，未来还将有4条地铁线路将从项目周边穿过，随着区域内路网的建设完善，该区域的整体通达性还将大力提升。
另外，从项目驾车出行，通过杭州路可快速抵达天府大道，公共交通出行和驾车出行都较为便捷。
△天府大道航拍图（图源青聚锦官城）
商业配套
天府公园未来城一期紧邻预计天府大悦城（预计2022年建成开业），与“一带一路大厦”的距离约为900米。另外，项目自带部分商业体量，一街之隔的广汇御园已有底商呈现。
由于项目处于天府总部商务区的核心位置，2公里范围内有西部国际博览城、天府国际会议中心等标志性建筑，将持续举办的会展、会议、高端商务活动；项目周边还有中交国际中心、中铁卓越中心、中建大厦、天投商务中心等高端商业写字楼。此外，区域中秦皇假日酒店、天府新区福朋喜来登酒店等已开业运营，目前仍有其它高端酒店项目在建中。
△天府新区福朋喜来登酒店
教育配套
以天府公园未来城一期为中心，周边3公里范围内，有成都天府新区教育科学研究院附属小学和中学、天府七中、天府第七小学、成都天府中学、成都天府中学附属小学等学校。是众多优资教育资源的聚集地。
所以，如果要对天府公园未来城一期所拥有的各项配套资源打个总结，那大致可以说，生活在这里，既可与大自然为邻，也能享受国际化城市的繁华生活，最关键的是能锁定城市CBD的稀缺地段和资源。有业内人士说，住在天府总部商务区，你的房子可能就成了一座城市的“封面”。
由国际知名设计公司联合打造
理想人居“未来城”首推人才公寓
天府公园未来城一期虽然低调取证，但并非没有野心。项目致力于打造全球首席公园城市社区和全球瞩目的未来理想人居，由AECOM担任天府公园未来城的总体概念设计、凯达环球担纲项目一期建筑设计，此外还汇集了其它众多国际知名设计公司参与项目的整体规划设计。
2020年，AECOM在《财富》美国500强中排名第163位，被誉为全球“赞赏企业”之一。凯达环球也是一家业务遍布全球的国际知名建筑设计公司，近年相继斩获多项国际设计大奖。
2020年12月，天府公园未来城积极响应人才安居政策，率先推出一期人才公寓，共计412套房源。目前6栋人才公寓为准现房状态，外立面大气美观，景观视野完全无遮挡。主入口处还将打造蓝花楹景观大道。
△天府公园未来城一期人才公寓外立面已基本呈现
天府公园未来城一期首推的人才公寓有四个户型，其中既有较为经典的平层户型，也有约6米挑高的跃层户型，且大部分户型南北通透，可实现极佳的采光通风。
△天府公园未来城一期鸟瞰总平图
首先，我们来看一下138㎡两厅两房三卫，层高约为6米的跃层户型。该户型为横厅设计，观景阳台宽度达到了8.9米左右，向外可享阔尺景观，在内可拥充沛阳光，且所有房源均朝南，面对中庭，较为安静，120-150米的楼间距可享大中庭园林美景。
△138㎡户型装修示意图
140㎡两厅四房双卫的户型为动静分区的竖厅，拥有7.3米的阔景阳台，主卧的转角飘窗可享270°的环幕视野。4个房间的进深都在3米以上，居住的舒适度较高。
△140㎡户型装修示意图
157㎡两厅四房双卫的户型客厅拥有双面采光，这是很多豪宅才会做的设计。该户型仍具有动静分区的优势，主卧同样有转角飘窗，可享受270°的环幕视野。
△157㎡户型装修示意图
182㎡的户型同样是两厅四房双卫的设计，为南北通透的纯板式结构。客厅为带有7.2米阳台的横厅，动静分区。值得一提的是，182㎡的房源均是两梯两户，可独立入户。
△182㎡户型装修示意图
总体来看，天府公园未来城一期取证的人才公寓产品，为不同层次、不同需求的“人才”群体提供了更多选择，而且每个户型均能做到动静分区、且空间敞亮，居住舒适度整体较高。
用16380元/㎡左右的价格买入成都未来新中心，让自己的房子成为成都的“封面”。这就是成都政府给人才们的专属“福利”。需要提醒大家的是，购买天府公园未来城一期的人才公寓产品，需在先通过成都人才安居服务网进行资格认定。该项目的申请认定截止时间为1月6日24：00，只有通过了资格认定的客户，才能进行购房登记，登记截止时间为1月20日24：00。
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地产全说2021-01-06 14:43:40
