2025

2025

Q

各区预测及核心板块分析

1. 高新区（领涨区）

趋势：+3%~5%（优质板块可达8%）  

核心板块：  

• 金融城/大源：产业+学区+配套稀缺，领涨全市，标杆项目或破5万/㎡。  

• 新川/中和：数字经济产业集聚，TOD开发推动，刚改需求旺盛。  

• 风险：价格基数高，短期涨幅空间收窄。

2. 天府新区（分化明显）

趋势：+1%~3%（兴隆湖/麓湖等高端板块或涨5%，部分边缘区域横盘或微跌）  

核心板块：  

• 兴隆湖科学城：科创企业入驻+地铁19号线通车，改善型住宅需求上升。  

• 麓湖生态城：顶级豪宅稀缺性支撑，但流通性受限。  

风险：部分区域（如南湖）供应过剩，去化压力大。

3. 锦江区/青羊区（稳中有升）

趋势：+2%~4%  

核心板块：  

• 攀成钢/东大街：主城稀缺高端住宅，配套成熟，抗跌性强。  

• 浣花溪/金沙：学区房+低密生态，保值属性突出。  

风险：老旧小区占比高，城市更新进度影响整体房价。

4. 武侯区/金牛区（温和上涨）

趋势：+1%~3%  

核心板块：  

• 武侯新城：南拓改善区域，品牌房企扎堆，但需警惕航空噪音影响。  

• 茶花板块（金牛）：TOD+城市更新驱动，改善项目受追捧。  

风险：产业升级缓慢区域（如北三环）可能滞涨。

5. 成华区（潜力黑马）

趋势：+2%~4%  

核心板块：  

• 东客站/二八板块：主城唯一连片开发区域，商业配套落地加速（如万科天荟）。  

• 杉板桥：文创产业+地铁8号线，吸引年轻购房群体。  

风险：部分区域配套落地速度不及预期。

6. 近郊区域（涨跌分化）

• 双流：华府/怡心湖板块（+2%~3%），航空港（横盘）。  

• 龙泉驿：大面板块（+1%~2%），东安湖（高端项目或涨5%，但供应过剩风险）。  

• 郫都：犀浦（地铁6号线+高校经济，+1%~2%），其余板块横盘。  

7. 远郊区域（承压明显）

• 新津/青白江：-3%~-5%（依赖政策刺激，投资属性弱）。  

• 简阳：东部新区规划利好，但短期配套不足，房价或横盘。

总结：2025年成都房价将延续“核心涨、近郊稳、远郊跌”的分化格局，政策与产业是核心变量。建议紧盯土地拍卖、人才引进政策和地铁规划落地进度。

Q

1. 最贵的区域：高新区和天府新区

具体板块：金融城、大源、兴隆湖等板块可能成为房价最高的区域。

2. 最便宜的区域：新津区和简阳市

具体板块：新津城区、简阳城区等板块可能成为房价较低的区域。