41200元!建发强势入金融城三期

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

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刚刚，金三楼面价突破41200元！48.7亩地块由建发竞得。

2024年9月20日，贝壳斥巨资10.77亿元拍得成都金融城三期H12地块，楼面价27300元/平方米，刷新成都地价纪录。3月11日，大源63.8亩地块超过金融城，以31700的价格成交，历经半月，金三争霸赛再次打响，土拍价格重回TOP1。

这也是金三2025年第一拍，H10地块容积率2.5，起拍价20000元/㎡，也是截止目前起拍价最高的一块地，据悉，参与此次土拍的开发商有10家，分别是华润、中海、建发、招商、仁和、华发、远达、中旅、成都交子金融、锦江统建&金茂。

地块区位示意图

宗地信息：

宗地位置：柳江街道包江桥社区、祝国寺社区 

面积：32495.39平方米(合48.7431亩） 

出让方式：拍卖 

起始价：20000元/平方米 

增价幅度：拍卖会现场公布 

计入容积率总建筑面积/容积率：2.5

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地 

使用年限：二类城镇住宅用地70年 

出让宗地区位示意图

至2019年调规后，2023年6月金三首宗住宅用地上市，面积29亩，吸引71家房企到场抽签，最终被华润拿下，成交楼面价20600元/㎡，清水房限价36000元/㎡，地块呈现出的锦宸府项目，当年也是一房难求，开盘即售罄。

贝壳地块施工现场

2024年9月20日，金三第二宗住宅用地入市，起拍楼面地价就高达19200元/㎡，刷新了锦江区起拍价最高纪录，共吸引了14家房企报名，最终被贝壳以27300 元/㎡的楼面地价竞得，再次刷新了成都成交楼面地价纪录，目前项目正在地下室阶段，售楼部也在修建ing，预计下半年入市。

与今日地块一街之隔就是成都市七中育才学校（金融城校区），去年9月，锦江区教育局正式官宣：位于锦江区锦华路三段786号的新建校，正是大家所期待的成都市七中育才学校金融城校区，并且是直属校区，继水井坊校区、汇源校区、银杏校区、东湖校区后，正式开启“一校五区”的办学规模。金融城校区目前已储备一批优秀教师，在水井坊校区跟岗学习。

相临的金融城三期H07小学总占地34亩，投资金额约3.2亿元，两所学校均已建成。

城市在膨胀，核心在缩小，上东区是无可取代的。

成都“上东区”板块，横跨高新和锦江两区，被寄予厚望，由两区合力打造，为呈现一个世界顶尖的金融中心打下夯实的基础！它，拥江发展，将延伸交子大道东西绿轴，依托轨道交通站点集成开发，打造最国际最时尚的西部金融名片和高端消费商圈。上东区的整个建设热火朝天，从引进的企业和商业规划来看，与一二期扳扳手腕的潜力愈加清晰。

“上东区”住宅用地共计11宗。面积最大的65.19亩，面积最小的22.7亩，全部控制在2.5容积率及以下。同时可以看到，几乎所有的住宅用地附近都有公园绿地，加之地块容积率较低，整体宜居度直线上升。

都想买到最好的板块，房屋增值快，住着舒服，找着这样的板块买的房，那就是一辈子的重要，一辈子的成功，买房找板块就类似于“攀龙附凤”或者是social climbing阶层拉升，类似是曼哈顿真真实实发生的事。

上海的古北一号、北京的霄云路八号、深圳的深圳湾一号都是「白手套楼盘」。成都的天府锦绣、凤起朝鸣等「白手套楼盘」算得上是「白手套楼盘」？

只有高端板块才配有「白手套楼盘」，这不神秘，如同字面上的意思，接待人员都戴着白手套。每一栋建筑，都有负责迎接的管家和门童，而且几乎每一栋楼都有电梯服务人员帮你按楼层。然而不管是“理想楼盘”、“优秀楼盘”或“白手套楼盘”，等级都不如上东区的“高级楼盘”。上东区，让无数人产生了无限遐想。

这里高净值人群聚集，房舍高贵。无独有偶，每一座全球超级CBD的身后，都会迎来一个时代的机遇，会受到那1%人的追捧。贰爷的新F4板块--「成都的上东区」，将会有纽约上东区同样的气质。未来，上东区以后前景不可斗量！

成都买房联系助理微信：eryezhuli