小产权房的房产证是什么样子的？

小产权是有房产证的，但大家都不认为小产权就是不动产权证。小产权房在中国特殊国情的发展过程中，形成了不同功能，主要有两种类型：

一种是俗称的“乡产权”，这种是原村民自建房屋，自建自住，在今天的农村户口中很常见，它的房产证是集体土地使用证，经国家登记后颁发，属于私有财产。

另一种是在前一种模式下，由于中国经济的快速发展，产生了具有交易性质的小产权房。人们最关心的就是这样的小产权房是否有房产证，它的房产证是什么样的房本，是否有一定的法律保护？以下我们从实际情况而非从法律角度来分析它的优缺点，因为这类地产是特殊的存在，同时又是法律的边缘，它的合法性在当前的国情下无法确定，但它确实为广大农民群众创造了巨大的价值。

小产权房的第二种形式主要存在于高速发展的城市，尤其是像深圳这样的特区，是这种小产权房的爆发地，也是中国国情下需要面对的一个面向大众的问题。小产权现在占深圳住房总量的近一半，也许之前数量更胜，随着深圳城市旧改的推进，小产权比例以后会逐渐下降。因此，以深圳小产权房为例，它在广大购房者和出售者之间的磨合下，小产权房的房产证又是怎样的呢？

深圳小产权房的房产证主要就是两张，一张是双方的合同，一张是律师的见证，个别的有一本小册子，很多人说是绿本房产证，其实不然，一般这是用来过户方便，有开发商的盖章或者村委的盖章。

甲方与乙方签订的合同是开发商与业主之间的合法合同，双方都有的法律效力，因此，交易前一定要仔细阅读。一般而言，此类合同都是签订的集资建房协议，为什么呢？由于特殊国情下不能买卖小产权房，但由于广大农民都可以建房，所以这份契约的意思是所有人都是股东，集资建房自然是有道理的。

律师见证书就是找一名律师，他可以作为见证人，只对筹资双方具有的法律意义。目前一般的见证书有些是与甲乙合同订成的，成为一本证。如今遇到小产权房拆迁补偿、深圳小产权房落户、水电气入户等等都需要提供合同见证书。