成都楼市新规下，电梯房、楼梯房哪个将更值钱？

2020年出台了一项非常重要的住宅新规：“限高令”，其对电梯房的建设影响很大。

什么是“限高令”？过去一些开发商为追求利益的化，盲目建设高层住宅，对于高层住宅的质量以及建设规范有所放松。比如有些小城市建设100米以上的高层住宅，但是小城市根本没有与之相对应的消防设施，这就导致高层住宅真正遭遇事故的时候，救援难度会非常大。

“限高令”的出台会提高高层住宅的建设质量，也就是提高未来电梯房的建设质量，同时也会对高层住宅的高度有一定限制，对于高层住宅的长期发展又非常大的好处。

相比较电梯房，楼梯房是过去建造的六、七层房屋，没有电梯，也就是现在所说的“老小区”；电梯房室是现在新建的商品房，即高层住宅和低层住宅，都有电梯。事实上，无论是电梯房还是楼梯房都属于第三代住房，几乎现在城市里的大部分都是这两种类型，也就是第三代住房。因为去年成都的四代住宅小区令人叹为观止，让很多人羡慕四代住宅，认为以后的四代住宅将慢慢取代现在的住宅。但小编认为，4代住宅很难普及，这不仅是因为4代住宅建设成本高，大多数人买不起，更重要的是，现在的新商品房都是3代住宅，几十年几百年也拆不掉。因此城市里也没有土地可以推广4代住宅，的城市在郊区建一些4代住宅小区。所以。今后几十年甚至更长的时间内，房地产市场仍将以电梯房和楼梯房这两种三代住宅为主。

如今许多城市发展得越来越大，建设了越来越多的居住区。对目前购房者而言，能够选择的房源很多，但许多购房者却在电梯和楼梯间难选，不知究竟该选哪个。有些人说，电梯房以后会慢慢被人们淘汰，会越来越没价值；还有人说，楼梯房的楼层太高，时间长了机器设备会老化，也会慢慢贬值。那究竟是电梯房好还是楼梯房好呢？我们可以从分析他们各自的利弊入手。

电梯房、楼梯房的利弊

电梯房的优势：作为一种新的商品房，电梯房的优势是很多的。例如，小区环境优美，基础设施完善，与物业公司配套的服务良好；例如，电梯房虽然楼层较高，但有电梯，上下楼很方便；比如，电梯房小区停车位很多，也是户数和车位1:1，现在家家户户都有车，停车位在城市里很重要；还有，现在电梯房小区的户型设计都很合理，可能户型很小，但设计也很符合现代生活，房间利用率很高。

电梯房的缺点：电梯房的缺点就是价格高，而且地理位置较低，所以很多电梯房周边的基础设施都不太好。此外，如果是高层电梯房，由于楼层很高，容积率很高，小区居住的人口会很多，这也导致了不少高层住宅小区平时很吵闹，影响了居民的正常生活。最终，无论是低层电梯房还是高层电梯房，都有一个共同的缺点，即公摊面积大，因为电梯房有电梯和大厅，所以公摊面积比楼梯房要大得多。尤其高层电梯房，许多公摊面积都在27%左右，一套100平方米的房子，实际的使用面积才73平方米。

楼梯房的利弊

楼梯房优势：楼梯房建得比较早，基本上都是在2000年以前，当时大多数城市的发展才刚刚起步，所以楼梯房基本上都位于现在的市中心。因此，楼梯房地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，生活十分便利。例如住在一个老小区，可能小区周围几百米就有商业街、大商场、学校、医院和菜市场，也就是说，在小区周围的草根们可以享受到小区周围的基础设施。除此之外，楼梯房小区本身也有一些优点，比如楼层低，居住人口少；没有需要维修的机械设备，物业费低，生活成本低；另外，楼梯房的公摊面积很小，甚至有许多楼梯房的实际使用面积比房产证上的要大。

楼梯间的缺点：可以说，楼梯间的缺点很多，还很严重，居住不舒服。步行街小区环境差，物业服务基本不到位，小区绿化基本上是破旧不堪的，基础配套设施基本受损，房屋质量和外观一样存在很大问题。而且现在没有电梯，停车位也很少，户型设计不合理，不符合现代人的生活习惯。就居住体验而言，楼梯间很差，完全无法与楼梯间相比较，这就是为什么现在的年轻人不喜欢楼梯间。房屋是用来居住的，而居住本身的不舒适是的缺点。

由上述电梯房与楼梯房的优缺点可以看出，楼梯房与电梯房各有各自的优缺点，总体而言电梯房生活更舒适。因此在同一地区，电梯房自然要贵些。但如今无论是电梯房还是楼梯房都有新规出台。新规下电梯房和楼梯房将分别发生什么变化，产生什么影响？让我们一起去看看吧。

，以旧换新政策代替棚改政策，使旧的楼梯房重新焕然一新。

以上所说，楼梯间的优势基本上都是在外部，这些都是许多电梯间无法比拟的。但楼梯房的缺点也很明显，就是小区环境、物业、基础配套设施、房屋等方面的问题，现在旧改政策已经取代了棚改政策，而且老旧小区改造工程已经全面展开，可以说，老旧小区改造工程基本可以解决目前楼梯房的大多数缺点。

从住建部公布的旧改方案来看，老旧小区改造工程将对老旧小区进行全面的翻新和改造，从内到外，从硬件到软件都将进行翻新和改造。例如，对小区内的绿化环境和基础设施进行更新改造，对管线进行更新改造，对小区内的房屋进行修缮，增加停车位、社区服务、医疗等服务项目。对符合条件并经全体业主同意的楼层，也可增加电梯。可见，老旧小区的整修和改造完成后，旧小区将焕然一新。届时，楼梯房的居住环境和舒适度将大大提高，加上良好的地理位置和完善的基础设施，楼梯房也将成为许多年轻人买房的选择范围，楼梯房的价值也将因此得到提升。

第二、住房和城乡建设部的“限高令”，将在未来逐步减少新高层住宅。

高楼大厦的设计是为了解决土地资源短缺的问题，但如今许多城市已经不再缺少房屋或土地资源，建造那么多高楼大厦也是一种浪费，不仅居民生活不舒适，消防安全也一直是个问题。为防止各地乱建高层建筑，住建部联合多部门发布了《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》，其中对住宅部分明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅应多层为主。可见，对于一二三线热点城市，未来新建高层住宅不会受太大影响，毕竟，这些城市的土地资源仍然十分稀缺。但对许多中小城市，尤其是县城来说，后期将以多层住宅为主。

当多层住宅越来越多，居住环境越来越好，居住舒适性也越来越高时，高层电梯房的价值必然会受到冲击。尽管新的多层住宅小区的房价会好很多，但人们的居住条件也会更好，对房屋质量的要求也会更高。因此之后随着人们经济水平的提高，将会有越来越多的人搬出高层电梯房，搬到环境更好的多层住宅中去。

所以说，旧改项目于2020年全面启动，按照住建部公布的工程进度，将于5年内基本完成2000年前建成的小区改造任务。这就是说，五年后，楼梯房将基本恢复生机，而当时的楼梯房也将不少。而且电梯房由于公摊面积大，容积率高，还存在着消防隐患等，随着时间的推移，会慢慢老化。因此，小编认为，随着老旧小区改造的完成，5年后，地理位置优越的楼梯房将比电梯房更有价值。