近日，多个城市传出“银行房贷利率上调”的消息，让刚需群体再一次感到巨大打击。
在成都，刚刚迎来“3.22”调控升级的购房者，也必须面对着这个严峻的形势。
据有关数据显示，目前成都首套房贷款利率大多在5.88%左右，部分银行已上浮至6.13%；二套房利率更高，6.125%，6.74%。
其中，成都一家银行的房贷利率相对较低，首套房和二套房利率分别为5.64-5.89%,6.125%。
据悉，上述房贷利率仅为各银行执行的利率，事实上，根据个人信用记录等情况，批下来的利率可能会更高。
实际上，成都地区银行房贷利率的提高并非次，也不会是最后一次。与此同时，多地多家银行上调房贷利率已是家常便饭！
不少银行上调了房贷利率。
到2021年，多地多家银行因贷款额度紧张，发放进度不佳等原因，甚至有个别银行出现暂停发放个人贷款！
而且大多数银行的做法都是将首套、二套房贷的基准利率都调高，比如一些城市的银行：
一、广州——房贷利率再次上涨！
据媒体报道，广州地区主要银行房贷利率再次上涨。当前四大国有银行的首套和二套房贷利率均上浮55BP-88BP至4.65%的LPR基准水平。
今年1月27日，广州四大银行的房贷利率全部上调，经过调整后，首套房贷利率变为基准利率55个基点，二套房贷利率变为基准利率75个基点，尽管广州的房贷利率仅调高了15个基点，但转化为月供后，购房者将明显感觉到每月的月供支出在增加！
不过从广州二月、三月的新房市场和二手房市场表现来看，不管是成交还是购房热情都没有受到太大影响。据资料显示，今年3月，广州房价仍略有上涨。
在中央银行指导下，广州各商业银行对房地产贷款进行集中管理，贷款额度不足，导致大量有贷款需求的购房者向国有银行贷款，一时间国有银行贷款数量猛增，购房者贷款审核时间变长，出现排队现象！
如今，国家银行收到了提高房贷利率的通知，这意味着购房者每月的消费月供又增加了。
但是银行再一次上调房贷利率，具体能给楼市降温带来多大的影响？这些措施会不会抑制房价过快上涨，降低购房者购房热情？也得等两三个月才能知道。
苏州——银行贷款利率有上升的可能性。
四月六日，有网友透露，去中国银行办理贷款，银行经理说利率马上就要调到5.2%！
对此，有相关工作人员表示：
有可能上调，现在还没有接到官方的通知，仍然是5.05%，放款时间新房由于涉及预登记，速度会慢一些，估计需要1个月左右，二手房放款时间快一些。
并且苏州银行因新房预告登记，暂停贷款。渣打银行新屋首贷利率和上个月一样，维持5.1%不变，但离婚率会随时间而上升12个BP。
这里提醒各位购房者，试图利用假离婚的漏洞套现买房是有风险的，不要抱有侥幸心理去尝试，最后闹得一塌糊涂！
三，济南——房贷利率略高，释放出紧缩贷款的信号。
四月份，济南多家银行上调首套房贷款利率，部分银行将首套房贷款利率从5.15%上调至5.25%。
尽管提价幅度不大，但对部分购房者来说，对楼市也释放了一个信号，如果是市场上不合理的购房行为无法停止，房贷政策将进一步收紧，房贷利率将接踵而至！
银行业的贷款政策正在收紧。
到2020年，受疫情影响，各地实体经济均受到不同程度的影响，各银行为响应政府号召，支持实体经济的恢复和发展，各地银行均采取了较为宽松的贷款政策，银行贷款门槛大幅提高，银行向惠普中小企业发放贷款数量明显增加，贷款速度加快。
与此同时，政策对个人住房贷款的影响也是显而易见的，个人住房贷款余额也在不断增加！
根据《2020年金融机构信贷投向统计报告》，个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，比上年末下降2.1个百分点。
与2017年相比，个人住房贷款余额为21.1万亿元，从值来看，2020年有非常明显的增长！
但是到了2020年下半年，相关专家指出：“房地产泡沫是金融安全风险的灰犀牛”，“房地产泡沫应该被坚决遏制”。
房产不只是一个金融问题，它关系到国内的民生问题，也是老百姓生存的根本问题之一，一旦出现这种情况，就会给社会稳定带来极为严重的影响。
为此，在2020年底前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，要求建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。
《通知》第二条明确规定，个人住房贷款余额占本机构人民币各项贷款余额的比例应符合人民银行、银保监会规定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会规定的房地产贷款限额和个人住房贷款限额，开发性银行和政策性银行可参照执行。
第六条还明确规定：房地产贷款集中在超过管理要求的银行金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际集中的具体举措。
到2021年，银行房贷政策逐渐收紧，一方面，银行提高房贷利率是为了应对住房贷款需求的增加，保证个人住房贷款比例在一个合理的范围内。
另外一方面，银行提高了房贷利率，更重要的原因是很多银行现在确实没有钱。
因为有关部门对银行发行理财产品的限制，不少银行的在下降，到期理财要兑现，没有新的理财产品续存，导致银行内部资金比较紧张，所以房贷也许真的没有额度，有些银行只能牺牲借贷的散户！
利率上浮后，普通人还有买房的机会吗？
《个人住房担保贷款管理试行办法》于1997年4月颁布，贷款额度为70%，贷款期限最长不超过20年，个人住房担保贷款真正进入发展阶段。
为了支持城镇居民购买自住普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，中国银行于1998年5月发布了《个人住房贷款管理办法》，并再次推进住房制度改革，鼓励个人贷款购房，满足人们日益增长的住房需求。
今天，个人住房贷款已经发展了20多年，面对高房价，大多数购房者首先想到的是向银行贷款，不再怕丢脸，害怕的是银行不给自己批贷，普通人购房者买房已经越来越离不开房贷了！
目前多地多家银行房贷利率上浮，无疑会加大购房者购房压力，每月还贷压力。
但是银行提高房贷利率也仅仅是根据市场变化所作的正常调整，购房者也不必因房贷利率上涨而恐慌。
对有需求的购房者来说，不管出台什么政策，政府都将处于一个稳定社会发展平衡的考虑，让有需求的家庭有机会买得起房子！
小马楼市风云2021-04-12 16:05:04
