4月7日，国新办就贯彻落实“十四五”规划纲要，加快建立现代财税体制举行发布会。
财政部税政司司长王建凡表示，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。
房地产税真的要来了？什么时候来？
我们能够明显察觉到，经过连续几轮的调控，房地产市场已经从高负债高周转的粗放开发模式进入到存量消化的阶段。当前，我国的存量居住房地产市场规模达到300万亿，是美国的2倍，但从存量方面流转情况来看，年流转率大概只是每年的2％，明显低于欧美市场水平。归根结底，其中很多的房产只是闲置资金的另一种存在方式，存量房市场没有被真正盘活利用起来。
2020年底，中国社科院的一份研究报告就提出建议，争取在“十四五”期间开征房地产税。社科院是国务院旗下的研究机构，建议的提出一定是经过充分研究和论证的。此次财政部税政司司长就房地产税立法再次表态，说明征收房地产税已势在必行，有专家推测，房地产税有可能在2025年之前正式实施。
征收房地产税会产生哪些影响？房价会降吗？
对于炒房和囤房群体，征收房地产税是继严查经营贷违规进入楼市后的又一重大打击。没有了资金源头，加上房地产税带来的不动产长期持有成本叠加，炒房和囤房群体只能被迫盘后手里的空置房，逐步让房地产持有群体从投机群体向刚需群体过渡，实现房地产的软着陆，避免市场出现大起大落的风险。
对于普通购房群体，则能享受到税收“取之于民，用之于民”理念带来的好处。举例来说，欧美的房地产税主要用于公立学校的教育经费，价格高，征收的高额房地产税可投入到相对薄弱的公立教育中，尽可能缩小教育阶层分化带来的影响。
征收房地产税是抑制房价上涨的必然手段，但是抑制上涨并不意味着房价会开始下降。首先，房地产税征收肯定会在各地进行充分调研后再进行平稳过度，对比如四川二级城市里的中小城市影响；其次，优质的土地资源是有限的，好的房子始终都是“硬通货”，越是严格调控，买房就越需要谨慎。
“闭眼买房”的代过去了，购房还是交给专业的人来做。
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大昊房产说2021-04-08 22:42:00
