最高上涨500元/㎡!自贡最新房价与年初进行对比,竟然...

随着楼市的发展，现在购房者所能买到的房子几乎都是期房，现房寥寥无几。对于绝大部分开发商而言，如果不在期房阶段将房子卖出去，那么楼盘就有烂尾的风险，所以说期房销售是开发商资金周转，地产开发的重要手段，因此现在购房者能够买到的大部分都是期房。

当然，期房对于购房者来说也不是没有优点的。其中非常重要的一点就是：价格相比现房来说便宜，性价比好的期房存在较大的潜力。

不得不说，因为春节期间时间充裕，也有不少楼盘推出各种促销活动，是个“捡漏”的好机会，很多人选择在年初的时候购房。

今天小编统计了今年年初和目前自贡的新房房价进行对比，我们一起来看看，你，在今年年初购买的期房如今是涨了还是跌了？

据统计，今年1月份自贡14个主要在售楼盘共成交1541套住宅，成交总量环比20年12月的1532套上涨了0.05％；今年8月份自贡17个主要在售楼盘共成交683套住宅，成交总量环比7月下跌约了22.56％。

将8月与1月进行对比，楼盘新增了4个，销量却减少了858套。这与自贡楼市目前处于淡季，很多大型楼盘房源售尽，面临清盘有关。

通过上面的数据我们不难看出：在统计的20家楼盘中，除了鸿山·天宸、利国·花漾派、君耀·嘉悦龙湖和南湖麗景作为新开不足1年的纯新盘、中梁·贡井首府已经清盘售尽外剩下的15家楼盘中6家楼盘较年初相比房价有所上涨，9家楼盘则是有不同幅度的下跌。

其中上涨幅度的是南湖新城的恒大未来城的高层项目，较年初相比上涨了约500元／㎡，下跌的同样是南湖新城的邦泰·天著项目，较年初相比下跌了约933元／㎡。

一般情况下我们购买的房子基本都是期房，但是在购买之前不仅需要了解基本情况，还需清楚其优缺点，那么详细情况需要了解清楚期房的优势与劣势是什么？

1.优势：

①价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。期房在价格上能给予购房者较大优惠力度，在5％-10％之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担。

②选择范围较广。由于购房者买是未竣工房屋，销售工作刚刚开始，开发项目所有房型都有，朝向好户型也在其中，购房者有较大选择余地。

③性价比较好的期房存在较大潜力。

2.劣势：

①未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。同时市场行情与价格涨跌难以预测。

②由于信息及专业知识的不对等，购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，会承担一定风险。

③市场行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

自贡09月新房均价5779元／m2，自贡08月新房均价5790元／m2，环比上月下降↓0.19％。

自贡2021年目前在售楼盘21个。从房价地图中可以看出自贡买房门槛越来越高，目前在售的项目中，单价4字头的板块房源虽然还有，但已是屈指可数。

对于刚需来讲，自贡购房成本是在不断提高的，上车门槛也一直在提升，及时上车才是王道。

对于改善客群来讲，虽然自贡楼市正在逐渐过渡到改善市场，但热门改善板块的优质新房还是一房难求，对于改善板块的楼盘，也不太建议观望时间太长，有改善需求，只要有入手机会，可以考虑提前进场。