成都的超长待机是从府河开始的。
凌晨场的九眼桥喧嚣还未完全散去，早起的人已经来到望江楼开始晨练，垂钓的人带着鱼竿把希望抛撒向河水里。
郭家桥街头巷尾的小店亮起了灯，刚刚出锅的油条沥在架子上，泛着金黄的色泽，老板熟练的切段装盘，又被客人夹着泡进醇香四溢的豆浆中。
背着书包的小孩手里拿着牛奶，三三两两结伴向学校走去。起晚的年轻白领没有时间再顾及美味，骑着车、跑着步赶向最近的地铁站。
繁华的、平淡的、匆忙的、悠闲的，从一环到二环，悠悠府河串联起万象生活。
图片来源：成都发布
玉林、建设路早已是名声在外，殊不知成都人心里的科华路，同样精彩。不久前这条路上传来新盘消息，科华388或许要来了。
区位＆配套
项目位于武侯区-二环路南二段七号，科华立交西北侧。
上世纪的棕北片区诞生了成都首批商品房小区，而后锦绣花园等高端住宅兴起，城南宜居生活圈初步形成，“南富”概念也由此深入人心。也是因为时间沉淀，片区的生活氛围明显浓于商业氛围。
另一点是板块处于武侯与高新的交汇处，老城与新城的界限并不是完全明显，而是相对模糊，城市界面观感比较好。
而且背靠四川大学望江校区，意气风发的年轻人穿梭其间，也为板块注入了稳定而持续的活力。难寻少年时，总有少年来。
科华路作为“小有名气”的城市干道，向北可达红星路-春熙路商圈，向南无缝连接梓州大道。
作为重要的连接点，科华北路在过去的时间里，得到了充分的开发，各类配套已完全成熟。
科华388有科华路与二环路两条主干，道路交通便捷。距8号线川大望江校区站直线距离约488米，周边一公里还有1号线倪家桥站，（在建）18号线二期工程也在建设中，未来可以实现3地铁的覆盖。
项目南侧即是科华王府井，商业体量或许不如南门诸多新商场，但作为老牌高端零售商，品牌和种类完善，商业质量较高。
周边还有蓝色加勒比、泛悦国际和丰富的社区底商，高端购物、日常休闲、美食娱乐都可以较好的覆盖。
科华388以东1公里左右，即是东湖公园，天然湖域面积约185亩，也是三环内的原生态湖泊。东湖的价值也得到了进一步的挖掘，周边已经衍生出了一批文创区和网红打卡地。
项目周边1公里的公立学校有成都市棕北小学、成都市科华中路小学、棕北中学等；其中最近的是成都市棕北小学，直线距离约265米，具体划片还是以交付当年的官方信息为准。
项目规划
二环内主城的供地稀缺是铁律也将是常态，但回顾近期取证楼盘其实这样的主城项目并不少，主城光环正在逐渐失去吸引力，大家更期待能有匹配地段价值的优质产品。
科华388由四川汇日央扩置业有限公司开发建设，整体占地约16亩，容积率4.9，规划有2栋33F建筑，3T6户，共约388户，这也是项目名字由来。
主城区的小地块项目其实比较考验开发手艺，尤其是还有二环高架这样的“显性因素”。
科华388主要措施是采用了双层中空low-E玻璃，配上新风系统，在全屋关闭窗户的情况下，对于噪音能有一定的隔绝作用。弊端也有，开窗还是会受影响。
三环边不少项目都有绿道和预留退距隔开，但考虑到科华388总体面积，即是再往后退也会受制于空间。
两栋建筑错位排列，整体呈西南-东北向。1号楼靠前，2号楼排后。也是因为高层遮挡和朝向，项目存在部分“公寓”房源（大寒当天，日照不足2房源）。
延伸来看388户搭配了525个车位，车位比较足；物业方面选用的龙湖物业，这两点算加分项。
户型介绍
科华388项目项目比较简单纯粹，也仅有3种户型，整体建面约122-142㎡。
A3户型
建面约122㎡，三室两厅两卫
该户型主要分布在1、2号楼外侧，朝南，户型方正，动静分区，一目了然。
入户是过道式玄关，因为面积和布局设置，该户型没有独立的生活阳台，所以玄关需要承担一定的收纳储物功能。玄关一侧有开窗，可以改善厨房和卫生间的光照问题。
另外项目全封闭景观阳台拥有270°视野，主卧和次卧朝南，整体采光和视野较好。
A2户型
建面约134㎡，四室两厅两卫
户型分布在1、2号楼内侧，望向周边的小区和广场。户型在A3的基础上有更强尺度感的提升。
除了增加了一个次卧以外，主卧也增加了衣帽间设计，景观阳台的面宽也达到了6.6米。视野将被进一步拓宽。
整体来看，功能布局紧凑，对于多口之家更加实用，户型的生命周期也更长。
A1户型
建面约142㎡，四室两厅两卫
该户型为端户，分布在楼栋两侧，南北通透，横厅设计，开阔大气。西南向三开间，更大化保证了日常居住舒适度。
主卧套配有步入式衣帽间和干湿分离的主卫，居住体检较好。LDK一体，预留出了较大的家庭核心区，空间感更强。
在项目案场，我们也遇到了一些前来看房的购房者，多是项目周边，坦言只看面积的户型。
总体而言，A1户型舒适度，吸引力也更强。对于预算充足的朋友，建议可以优先考虑。
周边价格
科华路川大片区近两年无新房供应，最近一次更新还是在2019年3月。
以二环为分界，二环内的新房极少，二手房也多以老旧小区为主，的是首航欣程，参考均价约2.5万元／㎡。
二环外绿地早期房源已经交付，目前二手房市场参考均价约2.8万元／㎡，锦官新城东西区参考均价约2.0-3.2万元／㎡。
目前项目还未开盘，价格也不得而知，但与周边几个同等品质楼盘价格差距不会过大，所以不存在明显的价差。
从项目规划来看，产品区间段比较集中，价格相差不多。
南二环一带居民地缘粘性较强，加上周边新盘供应不多，新希望航空路项目也没有动向，预计在年中开出的科华388应该是这一带居民换房或买房的之一。
另外，高新区购房者外溢，棕北片区的轨道、道路交通都可支撑较快到达城南，所以也会吸引一部分高新购房者。
总结一下，项目体量小，产品有建面约122-142㎡的套三套四。临近地铁、二环，交通便利，但也有一定噪音和扬尘困扰。周边商业、教育、公园等资源成熟完善，生活氛围纯粹。
科华388在品质上偏首改，地段属性大于产品属性，受制于地块和一些因素，产品还是有一些小遗憾，对于追求居住品质的人群可能不是那么适合。但如果喜欢主城生活氛围、在意配套，科华388也可以是一种选择。
傍晚，下班归家的人从地铁站涌出，怪味面、干锅、酸萝卜鱼火锅丰盛的人间烟火治愈着一天的劳累。月升星明，都被投映进府河与东湖的微波粼粼里，带着清风沉沉睡去，周而复始，往复不息。
工作和生活，或许为的就是这一缕人间烟火气吧？
看房问答2021-04-27 13:24:54
