终止拍卖!成交竟然减少20亿!宜宾房价不会降了?

上月28号又拍地了！

一宗成交，一宗终止！

终止地块位于三江新区

所以讨论热度现在都还非常高～

抛开地块本身条件来说，这次终止在游鱼看来，也可以说是意料之内。为什么这样说？因为在近期整理数据的时候，就察觉到了一些端倪。对比一下去年和今年1-10月份主城区土拍成交数据就会发现，成交额和成交率都有明显下降。隐隐给人一种今年宜宾房企有点“不敢”拿地的感觉。

那么今天我们就来摆一哈～为啥子说宜宾房企“不敢”拿地了，这次终止拍卖对后续房价又可能产生啥子影响？

从搜集到的数据来看，宜宾主城区2021年1月-10月土拍市场成交额为98.25亿元，同比去年的118.35亿元，减少了20.1亿元。

成交率方面，截止10月31日，今年宜宾主城区公开挂网拍卖的商住用地共计42宗，成交29宗，成交率为69.05％，同比去年的84.85％下降了15.8％。

根据数据我们不难看出，今年1-10月商住用地的挂网数量增加了，反而卖得更少了，成交额减少了20亿，成交率更是不足70％。很显然，今年土拍市场供应端是没得问题的，那么问题就只能是出在买方--宜宾房企身上。

是房企“不敢”拿地了吗？

首先明确一点，“不敢拿地”不是不拿地，今年还是有几块价值较高地块拍出的，比如，丽雅以单价14440元／㎡，总价4.18亿拿下的原电声厂位置地块。“不敢”更多是谨慎的意思。

这里也简单分析一下原因：

首先是大环境方面，政策收紧、宏观调控。自实行“三道红线”监管以来，一些规模不济，经营不善的中小型房企直接就pass掉了，一些不符合“三条线”的大房企也是壮士断腕，各种手段回笼资金，稳定自身发展。

其次是市场存量方面，在“房住不炒”这个基本方针面前，近两年，一些房企和部分三、四线城市都面临清库存的压力。尽管宜宾近几年发展势头强劲，但在楼市存量方面仍有不小压力。

截止今年10月，宜宾主城区待上市数量还有超5.8万套（以套均100㎡计算），市场竞争是非常大的。

种种因素相结合，“求稳”就是必然发生的事情。现金流、清库存等压力是绝大多数房企都面临的问题，对中小型房企来说“活下去”是首要，而对大房企来说“稳定”才是当下最合适的发展策略。

所以一些非核心区域地块，房企在考虑入手时，就会慎之又慎，土拍成交受影响则是必定发生的事情。

这次拍地前，有一部分人觉得，可以把这次拍地当作是判断宜宾房价接下来走势的一个风向标。

要是参加的竞买人多，竞争激烈，说明接下来宜宾房价还稳得起，趁着近期这波特价房可以抓紧上车；要是没人参加或者流拍，那么房价就还可能继续降，可以在持币观望一段时间。

本来观众都找好了，结果戏台子给拆了。终止原因，可能是无人报名，也可能是官方对后续推地节奏的调整，原因未可知，但可以肯定的是，未来宜宾供地速度会放缓。

供地速度放缓了，对于房价的影响会怎样呢？

本人认为还是为了稳房价，近期宜宾多个楼盘都在推特价房，“7”字头、“6”字头就可以买主城区原来8、9千的房子，简直不要太诱人。一旦供地速度放缓了，宜宾楼市存量就这么多，去化周期又一直在一个健康的区间，那么房价回暖也不是不可能的事情。所以趁着这波特价房考不考虑上车，自己心头应该有哈数了～

说着这么多，最后简单总结一下：近几年，宜宾房企发展必定是以“求稳”为主的，拿地会慎之又慎。至于房价，游鱼认为“降价求量”这种现象，在宜宾不会持续太久，毕竟宜宾城市的发展从长远来看还是“看涨”的。

当然，如果近期有购房需求的小伙伴们，其实可以适当关注一下后续宜宾的土拍市场。因为现在还有钱来参与拿地的房企，资金链应该是问题不大的。