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总价<130万!临地铁,精装修、带学区,安排20个“福利盘”!

智学居住2021-04-29 23:53:37

我说一句：

成都的楼市限购政策是最严格的，应该没人反对吧

与之相对应的，是大部分购房者都陷入了买房困境。

要么有资格没钱，要么有钱没资格。

正好最近收到了不少网友的买房提问，我总结了下，很大一部分人的置业述求有这些特点：

希望购房资格限制不严，可以轻松搞定。

离成都主城近、通勤方便、配套要OK。

关键是性价比要高，总价130万左右。

思来想去，我们最终把目标锁定在了成都远郊。

也就是：都江堰、彭州、金堂、新津、崇州、大邑、邛崃、青白江、简阳这9个区域。

又要便宜又要主城内，谁来乱抬杠的，小心我↓

在此之中，能同时符合上述条件的，就只有1个。

毫无疑问！新津区！！！

所以，你正读到的这篇文章是一篇“新津全解读”。

包含新津区的整体情况，各个房产板块解读，以及优质楼盘推荐。

通过本文，希望能给被购房资格和资金困扰的房友们一些帮助。

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通地铁、强教育、搞产业

新津不愧是三圈层里的“大哥大”

成都三圈层中，新津为什么是最值得入手的区域？

这三个关键词大抵是的解释：

地铁通车、TOD开工、撤县设区

借此，也可以回顾一下新津的这三大历史性事件，几乎每一件都是在为新津的腾飞添砖加瓦。

地铁通车

2019年12月27日，成都地铁10号线二期开通运营。

10号线二期公园10个站点，新津就占了7站，它无疑是赢家。

从此，新津人民跟“进城靠班车”的过去说再见，地铁出行成了大家的日常。

TOD开工

成都首批启动建设的13个TOD站点中，新津站TOD也榜上有名。

2020年3月24日，新津站“TOD+5G”公园城市示范项目开工仪式举行。

整个项目分为三期建设，总投资约110亿元，此次开工的是二期工程，预计在2024年完工，将助力新津打造成“产城一体”的公园城市社区。

图源：成都日报

撤县设区

2020年6月19日，那是见证“新津县”成为历史的一天。

现在，新津不仅仅是成都最年轻的辖区，也是成都置业最热门的区域之一。

除此之外，新津的其他优势也是可圈可点：

看区位，新津是“成南”，也靠近“城南”。

去过新津很多次，这是一个让我感受到“亲切感”的地方。

走在这里的大街小巷，几乎都能看到“成南新中心，创新公园城”这句城市宣传语。

首先，“成南”这个定位让人好感倍增，没有强行蹭“城南”的热度，自我认知可太明确了

新津区街道路牌实拍

其次，新津的确靠近“城南”，东北边和东边分别是双流、高新和天府新区。

我实地肉测过，坐地铁从金融城到新津站不到50，开车时间相当，如果是去天府新区，时间还能再缩短。

平心而论，这条件你是愿意选大北门青白江还是选大南门视高

看交通，新津是三圈层通地铁的区域。

新津的出行选择还是比较单一的，基本就是地铁10号线和开车两种。

大件路、京昆高速、正公路、第二绕城高速是道路交通的必经之路。

新津是三圈层通地铁的区域，不愧是大哥大的级别，此外新津还规划有31号线、S6号线、S7号线和S8号线。

从公路到轨道交通，这几年，新津与成都主城的连接肉眼可见的更紧密了。

新津交通情况示意图

看教育，已集齐“5朵金花”中的3朵，

截至目前，泡桐树小学、龙江路小学、石笋街小学、机关三幼、成都外国语学校、墨尔文国际学校等名校都已在新津设立分校。

集齐了泡小、龙小、石小，五朵金花就占了三朵，这样的殊荣怕是同圈层没有哪一个区能叫板吧？

图片来源于网络

此外，据红星新闻报道：新津在“十四五”期间，还将全面推行“名校+分校”“名园+分园”办学模式。

预计新增名校名园10个以上，新增学位2.2万个以上，新增名校（园）长10人以上，新增名师100人以上。

有名校＋名师为新津代言，名校傍身的新津会不会成为抢手的“”置业地呢

看产业，重点发展智能制造、农博、文旅、商旅。

和大部分新城的模式类似，新津走的是“人城产”融合的推进理念，概括提炼为“两园两区”。

包含天府智能制造产业园、天府农业博览园、牧马山国际商旅区以及梨花溪文化旅游区。

简而言之，新津的产业包含智能制造、农博、文旅、商旅4个方面。

其中，新津的旅游业和智能制造发展业算是比较出名的，后文会作详细介绍。

看楼市，2020年成都远郊中销量第二，房价。

在锐理数据统计中，2020年新津平均楼面价约为4039元/㎡，虽然位居远郊第二名，但相比主城，便宜了好几倍不是

去年供销量比较均衡，销量约150万方，也是第二名。

有一样拿了，那就是“房价”，去年远郊套均成交总价约91万/套，但新津区达到了约124万/套，稳居。

图源：锐理数据

在这其中，二手房的数据就比较难看了

据“好好选房”数据统计，虽说均价才8000多，但每年的成交量都在百十来套，二手房市场堪忧呀

数据来源：好好选房小程序

所以，买新津，建议你“新房”。

330平方公里的新津，面积这么大，到底应该买在哪儿？

这也是接下来要探讨的重点话题↓

底图源自：百度地图

经过查找资料及实地走访，我将新津主流的“房产板块”做了细分。

大致可以分为新津城区、新津TOD、牧马山、岷江创新城以及梨花溪5个板块。

各板块有何不同？各板块的适合人群是啥？推荐楼盘有哪些？

请继续往下看~

新津城区：

配套最成熟最集中，生活氛围最浓厚

地铁10号线五津站、儒林路站周边，就是新津城区的大致范围，这儿属于新津传统老城。

板块内的高楼大厦建筑不多，生活节奏不快，有种熟悉的老家小城既视感。

五津地铁站实拍

生活配套是比较完善的：

商业有新悦广场、永辉超市、优品生活广场等；医院有新津人民医院、新津中医院等；学校有新津小学、新津中学、新津实验学校，以及龙江路小学所领办的新津校区。

这里算是整个新津人气最旺、配套最集中的地方，可以理解为新津城中心

新津城区的楼盘数量，基本都是高层产品，单价1万-1.5万之间，以精装房为主。

我搜集到6个比较优质的项目，除了翡翠湾书苑是纯新项目，其余几个都是老盘推新。

翡翠湾书苑，在这几个盘中的优势还挺大，一是清水，二是小户型，预计价格也会有惊喜。

雅居乐锦城，临近红石涵养湿地公园的同时，还可以享受老城的成熟生活配套，宜居和实用兼备。

新希望锦官印悦，位于体育公园旁，小区有5400㎡大中庭＋1000㎡的水系景观＋500㎡的阳光大草坪，加上是2T4户南北通透住宅，改善定位刚需价格，还多吸引人的。

↑点击图片，可查看更多楼盘详情↑

东原华宇印江澜，据说该项目借鉴太古里的商业模式，打造了一条潮流商业街区；2T4户的小高层，得房率堪比洋房。

金融街金悦府，金融街控股在的第三座金悦府，高层楼间距约180米，园林也是实景呈现，说实话，价格虽然片区内算是偏贵的，但品质很不错。

金沙城云津观棠，这是距地铁最近也是户型的项目，据“儒林路站”约600米，总价门槛稍高，资金充足的可以做考虑。

其实，整个新津城区还能细分为北边老城和南边新城。

个人建议可以新津城区北部，五津地铁站附近。

这里的城市面貌更新，居住氛围也不差，重点是比起老城，环境更好，居住舒适度会有大幅提升。

新津TOD附近：

离主城更近，板块未来潜力大

其实新津TOD并不算一个单独的板块，它属于牧马山商旅区大范围内。

之所以把它单拎出来，是因为牧马山和新津TOD板块的产品类型大不相同。

牧马山主要是别墅产品，新津TOD板块以实用自住为主的刚需产品为主。

一个TOD项目就是一个公园城市社区，就是一个商业、文化和生活中心，可以理解为“微缩版城市”。

这个片区的优势就是TOD，围绕“新津站”，未来将会建成集交通、商业、居住于一体的大型综合枢纽站。

新津站TOD产业园区分布图

交通条件最优，生活配套尚可，主要还的看未来TOD进展，需要时间等待。

楼盘方面，我选了5个推荐项目。

旭辉新津TOD，新津TOD旁的新项目，有叠拼、高层和洋房，目前信息不多，首批次可能开高层清水房。

城投中南智在云辰，属于新津TOD的住宅部分，出门就是地铁“新津站”，前批次房源基本售罄，精装套三小户型，120多万就能入手，刚刚得到消息，已经在清盘了，实火

↑点击图片，可查看项目户型图↑

盛瑞沁源府，也是一个新项目，靠近花源站，项目还未亮相，感兴趣的可提前关注。

华景川丽晶悦府，靠近10号线“花桥站”位置稍微要偏一些，所以比其他几个篇价格更低，首付约26万起就能买。

领地天府蘭台，按理说，这个盘算是牧马山和新津TOD交汇处，低密叠拼产品，总价约200万的大四房，会比牧马山板块的别墅配套更方便些。

新津TOD也是我比较推荐入手的区域，虽然目前呈现度不高，但位置是最靠近成都主城的，往上走一个站就是双流了。

不出意外的话，借助TOD的力量，板块未来潜力相当可观。

牧马山：

传统度假区，富豪们往这里看

牧马山板块，一部分在双流，一部分在新津。

如果想在牧马山板块购房，自然是新津，三圈层购房不限制套数，买在双流的话，就有点浪费购房资格

牧马山是成都出了名的高端别墅区，这里环境好，空气好，度假地。

交通也很方便，不仅有高铁站，现在还有更便捷的地铁（靠近花源站）。

传闻，新希望老总刘永好和环球融创老总邓鸿就在牧马山买了大别墅，带巨大庄园那种，有钱人的快乐，真是想象不到

牧马山风景图

区域内在售的项目比较多，别墅产品是的，我选了3个比较有代表性的。

龙湖舜山府，独院地块仅0.6的容积率，次见到如此低的，叠拼产品偏多，有少量稀缺性“庄园级独院”，全城罕见的高端产品。

吉宝沁风御庭，纯正欧洲风情小镇＋独门独栋纯墅产品是它的两大亮点，单价1.2万/㎡起，价格优势明显。

国信璟院，牧马山难得的小高层产品，还是94㎡起的精装房，想要入驻牧马山的话，它的门槛更低。

区域缺点也是有的，由于别墅偏多，整体入住率比较低，缺乏大型商业配套，生活不算方便，刚需人群基本不用考虑了。

如果是用作养老，度假房，200多万就能整一套，这里是非常不错的选择。

岷江创新城：

产业是支柱，住宅只是辅助

岷江创新城，属于四川天府新区规划范围内。

作为承接兴隆湖外溢的高科技产业板块，依托天府智能制造产业园，重点发展智能制造、创新创意产业，未来将承载约22万产业人口的居住需求。

单单就据我了解，这座产业园区内就已入驻了超400家企业↓

随手举个栗子，包括我们熟知的华润、中粮等13家世界500强企业；新希望、格力等34家上市公司；还有“中”字打头的央企9家等等。

跟正火的天府中央商务区还有点类似，站位还是比较高的。

岷江创新城产业规划效果图（图源网络）

区域以大型产业园区为主，目前道路交通完善，生态资源也很丰富，580亩的骑龙湖生态湿地公园就在这里。

新房方面，刚需楼盘比较多，110万左右，就能入手套三。

远鸿锦悦尚玺，就在骑龙湖公园对面，正宗湖景房，楼栋全是东北-西南走向，没有一套因日照不足产生的“公寓”房源。

人居蜀津峰荟，和远鸿是隔壁邻居，项目售楼部才开放，户型门槛更低，价格优势会更突出。

中建望津城，占地约100亩，容积率才2.0，是片区内少有的低密舒居大盘，整体更偏改善。

整个区域的缺点是，距离地铁较远，日常通勤主要依靠开车。

比较适合在园区附近上班的人群，如果是在成都南门工作的人群，是有车一族，不然出行有点恼火哦

梨花溪：

主打文旅产业，房价不到1万/㎡

梨花溪板块，得名于“成都梨花溪文化旅游区”，重点发展文化创意、山水运动产业。

我们熟悉的宝资山森林公园、老君山、花舞人间、团结岛等都在这个区域内。

梨花溪板块除生态资源外，国际化消费及游乐体验也是区域特色。

总投资30亿的希望·奥特莱斯，目前一期已开业，有超280余个全球品牌入驻，每年都会吸引一批人群前往消费。

亚特兰蒂斯水世界，是集户外拓展和游乐一体化的主题公园，在成都的知名度还挺高。

老码头与团结岛片区的城市花圃（图源：成都新津）

这个区域的房价就比较惊喜了，可以说是新津的，单价不到1万元！

花屿岛，由金融街控股、中交地产、雅居乐地产联合操盘，它独占新津团结岛南端岛头，四周被老君山和三江环绕，高层户户都能享受河景资源。

恒大林溪郡，同样位于团结岛，主力是3房户型，低首付、低总价，且带装修交付，这高性价比！深得我心！

↑点击图片，可查楼盘航拍全景图↑

恒大牧云天峰，靠近新津奥特莱斯，面对亚特兰蒂斯千万级别墅区，还自持了6000方商业街，是恒大在川的个智慧社区项目，缺点是距离城区和地铁都有点远了。

梨花溪板块的大部分楼盘都分布在团结岛上，团结岛在新津老城和岷江创新城的过渡区域，所以综合价格偏低。

如果想在新津城区购买，但迫于价格太高难以下手的，可以考虑团结岛片区。

最近在中介圈里也悄悄做了个小调研，原本以为成都远郊的购房热度不会太高，没想到，出乎我们意料。

眉山视高依旧很火，彭山、青白江销量也在增加，新津更是远郊中的“当红炸子鸡”。

自从撤县设区后，热度达到顶峰，完全不愁客户，只愁没有好房子选

还收到最近某项目的开盘现场图，不说的话，我还以为是哪个三倍热盘的现场↓

中介小哥一通文字、语音加图片轰炸，听得我热血沸腾，忍不住向他甩了一张表情包↓

同样都是火，远郊各地的受众还是不一样：

买视高等地的，主要来自成都周边或省外城市，不限购，价格低，离成都也不远，购房目的偏向于投资。

新津不太一样，买新津的主要是在成都工作的刚需，特别是在主城买不起房的人群，购房目的更偏向于自住。

总结来讲，虽然这两年的新津房价涨了不少，但对比主城，依旧有巨大的价格优势；对于远郊其他区域，地铁又是一大加分项。

套均总价＜130万，近地铁，普遍带装修，还能读名校，香这个字我已经说累了

如果刚需朋友们有在新津购房的准备，给你一些建议：

对地铁依赖度高的，交通更方便的新津城区和新津TOD板块；有车一族且在南门上班的，可以选择岷江新城。

附上新津推荐楼盘推荐汇总，拿走不谢

最后，再提两句新津的购房资格。

在这里，顺位啥的，不存在哈

正常来讲，只要有成都任一区域户口或者任一区域的1年社保，就获得了购房资格，是不是非常简单。

戳蓝字，可查看成都远郊购房指南

如果还觉得有点困难，可以考虑新津人才引进以及其他方法。

具体操作不好多说，反正非常非常容易，一点点

的事儿，建议咨询各楼盘置业顾问哈。

总之，如果你囊中羞涩，又想在成都有个体面的家。

建议实地来新津了解一下，要是失望了你来找我

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