狼来了的话听多了就不信了。
比如从上周开始流传城南某热门红盘即将到来的消息听久了，人就麻了。
但不可否认高新双南（南城都汇、南阳御龙府）将是城南刚需的最后狂欢，哪怕没有高新资格的朋友也会暗自羡慕。
但“红盘时代”终会结束，对比起刚需靠运气，普通靠边站的顶流红盘，购房者能买的到的房子才应该列入买房的顺位清单。
成都目前在售房源举不胜数，上车门槛也差别各异。
从价格来看，目前一二圈层总价分化明显，一圈层基本门槛总价约200万元，集中在金牛区和成华区；二圈层还有150万元以下楼盘，形态品质和配套也不算差。
我们梳理了一二圈层部分低总价楼盘，有的现房呈现，有的即将加推，有的还有房源在售，这些新鲜的项目能否解渴目前市场？一起来看～
鼎仁天越
总有朋友说空有武侯顺一资格而无盘可摇，武侯区接下来上新的这个项目或许可以关注一下。
鼎仁天越位于西三环外侧，武清北路与万庆一路交汇处，距离9号线、（在建）13线培风站直线距离约167米，紧邻地铁口；通过东坡路也可以便捷的上三环。
项目整体处于武侯-青羊交汇处，青羊万达、鹏瑞利青羊广场均在2公里范围内，往南过三环还有龙湖金楠天街。
鼎仁天越由成都鼎越房地产开发有限责任公司开发建设，整体占地约12.9亩，仅规划有3栋、合计132户，均为11F小高层。
项目主推92㎡、98㎡套三和110㎡套四等产品，两栋坐北朝南，一栋东西朝向，板式结构，户型通透。鼎仁天越项目比较简单纯粹，产品建面适中，户型通透实用。
深业四季华庭
深业四季华庭位于成华区致兴三路，整体处于海滨湾片区。
片区位于二八板块与驷马桥板块之间，目前已经聚集了成都市海滨小学校、成都实验中学、成华区教育科学研究院附属小学、成都第二十七幼儿园、海滨湾公园等资源，大有配套先行的意思。
而按照规划，片区还配有一所社区综合体，配有社区服务、医疗、基本购物等便民需求。片区内也有城投、奥园等开发商进驻。目前阶段商业配套比较依靠周边，但片区还有较多的土地待出让，商业和人气也在逐渐聚集。
深夜四季华庭共有5栋18F小高层，整体围合式排列留出了中间较大的景观空间，项目南侧带有一处约4800㎡的市政公园，周边教育资源较丰富，可满足全龄教育所需。
项目在2020年底一次性推出了全部344套房源（预售证号：4415），产品建面约105-130㎡，目前还有建面约113-130㎡的房源在售，精装惠后约216万元起，预计明年6月交付。
中南樾府
中南樾府我们也在之前的盘点中有提到过，原因无他，毕竟价格便宜、品质不错。
5号线跑通后到主城的时间也被大幅缩短，幸福桥TOD的落地，未来商业和其他资源也会逐渐配齐。
项目合计占地约191亩，分两个地块开发，规划有洋房、高层和联排别墅。目前仅剩洋房房源，主要集中分布在项目西地块。
目前项目也即将走向收官，下批次预计推出31号楼约65套清水房源，建面约138-148㎡，均为套四产品，138㎡为竖厅设计，148㎡采用大横厅。
上批次项目清水参考价格约11266元／㎡起（预售证号：3304），总价约150-200万元。如果本批次价格变化不大，还是建议周边地缘性购房者持续关注的。
合力达卓越南城
合力达卓越南城位于双流区-空港一路一段189号，距8号线莲花站直线距离849米。
项目占地面积约325亩，容积率3.0，包括了住宅和商业两部分，共9栋建筑，梯户比为2T6，总户数1044户、商业109户。
现项目一期二期房源已售罄，且已经交房，后面还有三四期产品将推出。
二期项目上批次于2019年5月取证（预售证号：524），共推出692套清水房源，建面约50-148㎡，销售范围为二期10、11、12、13、14、16号楼，参考价格为9920-15500元／㎡，8、9、15号楼已于2018年推出。
项目后期会优先推出4期房源，如果项目后续沿用前期产品的设计，对于刚需购房者来说是不错的选择。建面约90㎡左右的套三双卫，对于预算低的家庭来说再合适不过了。
华润置地琨瑜府
项目位于新都区-暮云路一侧，整体占地约82亩，容积率2.0，共有828户。
产品方面规划有33-34F的高层、共4栋以及14栋7F洋房。项目由华润置地开发建设，也是在城北为数不多的项目之一，不过央企背景的华润也很少让人失望。
从项目进度来看，已是现房状态，园林也已经大体呈现。
项目北侧临毗河，南侧有配建的新都区旃檀小学（大江校区），周边也有缤纷翡翠湾、北欧知识城等小区，基本生活氛围已经形成。
项目上一批次取证是在2020年下半年，开出了70套精装洋房房源，纯板式结构，南北通透，建面约143㎡，单价约16000元／㎡，总价214-240万元。
龙润丰锦
龙润丰锦位于龙泉驿区忠北路与锦绣路交叉口东北200米。
龙润丰锦由新加坡房地产企业丰隆集团打造，项目占地面积约60亩，物业类型包含花园洋房和大平层，容积率为2，共由15栋7-16层的楼栋组成，洋房1梯2户，高层2梯2户电梯入户。
从配套上说，日常生活需求可以依赖周边大学城的底商，稍远处还有龙泉商业中心、万达广场、新城吾悦广场等商业体；教育上，近处有同安幼儿园、锦绣幼儿园、英菲克幼儿园、同安小学、师大一中等学校。
不足之处在于，该项目近距离范围内暂时没有地铁，对于依赖轨道交通的购房者来说，可能不是特别友好。
龙润丰锦于2020年9月28日取证（预售证号：272），共推出352套清水房源，建面约95-178㎡，目前部分房源参考价格13000元／㎡起。
保利熙园
保利熙园位于郫都区-中信大道一侧，复合涵盖小高层、洋房和商业等多种业态，共33栋住宅、合计约1405户。
项目整体采用行列式排布，保证了大部分房源的日照和朝向。
项目最近一批次取证是在今年2月，开出了约412套精装房源，建面约109-141㎡，其中小高层精装约12985元／㎡起，洋房约13958元／㎡起。总价约138万元起。
项目周边城市界面较新，周边有郫都区中学、成都嘉祥外国语学校郫都区分校、郫都区中医院、百伦广场等配套，基本可满足日常生活所需。
项目距6号线望丛祠站直线距离约1公里，周边还有有轨电车蓉2号线晨光站和何公路等站点，临近中信路与何公路，整体交通通达性也较好。
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在北欧神话里，尼德霍格终日不断撕咬世界树树根，树折之日，诸神黄昏来临，新的时代也将开启。
随着红盘的出清，红盘时代走至尾声，单一的置业逻辑已经不再适用于所有购房者。建议大家可以扩宽看房范围，不在局限于楼市一隅。也许当初你看不上的楼盘，也会在几年之后成为被人追逐的新顶流盘。
智学居住2021-05-25 01:25:18
