今年4月30日，位于城北中环的中际·汇菁苑首开入市，一次性推出所有房源，共计240套（预售证号：7228）。
中环路、低总价，顺势让汇菁苑在登记之时就三倍封顶，复核、摇号、选房一套流程走下来，还是有部分房源未售，成为顺销房源。
北2.5环，优劣势分明
中际·汇菁苑位于金牛区蓉北商贸大道与赛云台东二路交叉口，北2.5环，可以说是五块石板块。
中际汇菁苑是中际汇菁广场（商业）的住宅部分，整个项目处于蓉北商贸大道的右侧，赛云台东二路南侧，商业部分临干道，住宅部分稍稍靠内。
说到五块石，相信绝大多数人的影响都是：脏乱。作为城市发展的先行者，又长时间都没有旧城改造计划，所以五块石难逃城市界面老旧的命运。
但可喜的是，主城始终是主城，中环始终在城市中心。五块石的城市配套成熟，生活便捷度比较高。
·交通
轨道交通方面，中际汇菁苑距离地铁5号线五块石站直线距离约380米；距离7号线北站西二路站直线距离约1100米；距离1号线火车北站站约1200米；
直线距离一公里左右，有3条地铁线，对于在南门上班的购房者而言，5号线和1号线，能有效提高通勤效率。
·商业
中际汇菁苑周边有龙湖北城天街、金牛万达广场等大型综合商业体。且项目自身配建有约7000㎡的商业（中际·汇菁广场）；
中际·汇菁广场·自带商业
此外，项目周边还有大量的零售批发区域，比如粮油、茶叶、农贸、玩具、家纺等等。
·教育
教育方面，项目一公里范围内有五块石小学和站东小学；从的教育划片情况看，中际汇菁苑所处街道属于五块石小学划分范围（实际教育划分情况，以交房后官方公示为准）；
幼儿园方面，项目周边有嘉木幼儿园、金贝多幼儿园和快乐幼儿园；
综上所述，中际汇金苑的公共交通、商业条件都不错，就像我们前文所说，生活便捷度整体比较高。
但是受制于板块内凌乱的产业，项目周边的城市界面较差，居住环境受影响，生活质量也许会相应降低。
而从领导留言板上看，五块石片区的批发市场等等生产厂，短时间之内并没有拆迁的打算。也就是说，楼盘周边的城市面貌还会维持一段时间。
小体量项目，总价仅148万
中际汇菁苑和中际汇菁广场由成都中际投资集团有限公司打造，虽不是大家熟悉的房企，但是该公司是四川省人民政府直属的国有特大企业。
涉及电力、煤炭、化工、天然气等领域，承建商是中建三局，在资金状况方面大概率不会有问题；
物业方面是成都诚尚物业管理有限公司，据了解该公司成立时间不长，体量不大，服务的项目不多，服务质量暂且不好评价。
该项目占地面积共41亩，分为两个地块，其中1号线为纯商业用地，2号地为住宅用地。
住宅用地体量非常小，只有16亩，仅有2栋住宅楼，容积率2.5；小体量项目在园林景观方面会稍显劣势。
中际·汇菁广场＆中际·汇菁苑总平图
好在住宅布局算合理，两栋楼错列布局，南北朝向，通风采光条件比较好；同时，住宅部分为封闭式社区，且无底商设置，纯住宅属性。
住宅楼栋方面，1号楼共18层，2个单元；2号楼共27层，一个单元。2栋住宅均为2梯4户，面积段96-122㎡，共计有240套房源；
户型分布方面，1号楼为107、108㎡，2号楼为96、122㎡；
1号楼建面约107㎡户型主采光面朝南，且享有中庭景观；建面约108㎡户型，主采光面朝北；2号楼建面96㎡户型主采光面朝南，享有中庭，建面约122㎡户型，主采光面朝北。
对于非板式通透的房屋结构而言，南向房源会更有优势。
以下为中际汇菁苑部分户型图
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建面约108㎡的两个户型，格局相仿，动静分区、全明户型、竖厅设计；
不同之处在于A2户型客厅开间约4米，主采光面朝南；A1户型客厅开间约3.9米，主采光面朝北，主卧采光面朝南；
项目周边分布有大量的老房子，层高多在五六层、六七层，所以中际汇菁苑至少要6、7楼极其以上楼层才会做到无遮挡。
周边“老破小”聚集，单价不过万
中际汇菁苑在2021年4月30日取证（预售证号：7228），清水均价16800元／㎡，建面约96-122㎡，总价约148-201万。
中际汇菁苑聚集了大量了老破小，二手房挂牌价在万元以下，与中际汇菁苑品质定位不同，不做参考。
除此之外，项目近处也有恒业星园、华凌尚城、金都苑、中铁瑞景汇中心等品质相近的二手房。
其中中铁瑞景汇建成于2018年，房源挂牌价多在1.8万／㎡。
总价低、环境一般，值不值得买？
最后，我们再结合交通、商业、产品本身等条件来总结一下；
1、地段及配套：中际汇菁苑地处主城中环，区域发展时间长，生活配套相对成熟，直线距离1公里范围内有3条地铁线，轨道交通条件好；对于已经适应了城北生活氛围的购房者来说，是不错的选择。
2、城市界面：五块石片区城市界面老旧，生活环境一般，且改造难度偏大，短时间内不会发生太大的改变。如果不是地缘性居民，可以去实地去考察一下。
3、产品本身：小体量项目，小区园林景观、社区居住氛围都会受影响。
4、价格方面：项目一次取证就240套项目全推，清水均价约16800元／㎡，总价约148.29-201.98万。
中际·汇菁苑效果图
对于购房预算在200万以内，且考虑在主城区置业的购房者而言，新房市场的机会其实并不多；但凡有条件稍好的低价盘入市，基本都需要摇号才能上车。如果有幸能轻松摇中自然，但如果屡摇不中或许可以不把标准卡的那么死，选房范围扩大，或者看看二手房。
最后，中际·汇菁苑现仅有少量低楼层建面约108㎡的户型在售，有资格的购房者可以直接认购，更多信息可以联系置业顾问了解更多。
依白探房产2021-06-10 13:48:37
