成都第二批集中供地来了,规则调整,规模翻倍

昨晚（8月24日），成都第二批次集中供地清单正式出炉！

据统计，此次成都中心城区共计供应75宗土地，均为涉宅用地，出让面积合计约5686亩，将于9月15日-17日分9场进行拍卖。

相比首轮集中供地，此次供地在供地规模、供应特征、出让方式等方面都有了明显变化：

今年6月初，成都首批次集中供地落幕，40宗土地全部拍出，出让面积合计约3448亩。

而此次集中供地中，供应地块数量达75宗，总面积约5686亩，与上批次相比总量上达到了近一倍的增长，面积也增加了约2238亩。

在供地数量上，本批次青白江区供应10宗土地，数量；其次是金牛区，供应9宗土地；天府新区、成华区、龙泉驿区并列第三，分别供应8宗土地；双流区7宗地，新都区6宗地，青羊区、高新区供应4宗地，温江区3宗，郫都区、新津区、武侯区、锦江区分别供应2宗地。

在供地面积上，青白江区总面积达924亩，供应的土地面积处于中心城区之首；其次是龙泉驿区，供应面积约745亩；成华区供应面积约653亩；此外，除了新津区、温江区、锦江区、郫都区二批次面积少于首批次，其余中心城区供应总面积相较于首批次均有所提升。

整体来看，无论是供地数量还是供地面积，成都二批次集中供地的规模相对首批次都有所扩增。这也意味着，房企选择的机会相应增多，拿地的机率更大了。

公告显示，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

值得注意的是，此次拍卖规则与上批次集中供应的不同在于，明确了“定品质”，不再以“竞配建并自持固定体量租赁住房或续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。这也是今年6月成都发布《成都市新建商品住宅技术管理规定》，对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行详细的明确后，首次将“定品质”与土拍直接挂钩。

而不再有竞自持租赁的要求，也是响应的调控要求，避免因自持租赁变相推高地价，降低土拍热度，防止房价不合理上涨。

根据成都二批次土地公告文件显示，本批次拍卖宗地对竞买人资格及资金来源均作了详细要求，具体要求包括：

1、本次拍卖宗地不接受自然人报名；

2、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；

3、参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质；意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金；参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等，不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用公司控制的非房地产企业融资等；

4、对经审查资金来源不符合要求的，将依据本公告要求或出让合同约定，取消意向竞买人的竞买资格，取消土地竞得人的竞得资格并解除土地出让合同，依法收回国有建设用地使用权，已缴纳的宗地竞买保证金不予退还，且一年内不得参与成都市的土地招拍挂活动。