速看!土拍溢价不超10%,天新限价1万7!集中供地传递了哪些市场信号?

时隔3个多月，成都终于公布第二批集中供地。

相信不少朋友，在昨天晚上已经看了我们时间推送的相关稿件。

刚刚！成都第2批「集中供地」又来了！全部限地价＋限房价！

但这次公示的地块之多、公告时间之晚，加上没有自媒体进行深度分析。你如果不是长期关注土拍，便很难发现这次集中供地它到底具备什么样的特点？又传递了怎么的市场信号？

于是汉哥加班加点为大家整理出了第二批集中供地的地块详情表，通过这张表格发现，第二批集中供地不仅地块更多、溢价率更低，并且在清水限价方面有了很大的改变。（比如大热的天府新区，本次清水限价多在1.8万／㎡内；而冷门的金牛区，清水限价却多在2.4万／㎡以上）

不论你现在是否已经买房，今天这篇稿件都值得你一看。因为土拍作为房地产的一级市场，往往能够提前传递出一些市场信号，让你提前掌握更适合的上车机会、区域或楼盘。

这看似平常、只是按照计算时间来履行一年3次的集中土拍，但确确实实传递出了一个积极的市场信号。因为近期房产调控政策频出，市面上充斥着太多的看空情绪。

土拍作为整个房地产市场的重要一环，它能够“如约而至”，一定程度上体现出了成都房地产市场的平稳运行，能够给很多正在买房，或考虑买房的人吃下一颗“定心丸”。

整体供应增加

其中不乏百亩大地块

相较于今年首批集中供地的40宗地块，第二批集中供地共有75宗，增加了87.5％。

净用地面积也从首批次的3450亩，增加到了8586亩，增加了148.9％，增幅非常明显。

成都第二批集中供地5＋2区地块明细

成都第二批集中供地近、远郊地块明细

而且非常难得的是，在第二批集中土拍公示的75宗地块中，有24宗地块的净用地面积都超过了100亩；有42宗地块净用地面积超过60亩，大地块占比很高。

这在小地块成为当前市场主流的背景下，是很可喜的，因为大地块更有利于开发商打造园林景观、做楼间距，同时后期也更容易形成人流集中的居住区。

（净用地面积超百亩地块）

溢价普遍不超10％

金牛区清水限价成关注点

在成都首批集中供地中，由于限地价的原因，土地溢价率相对前几年已经有了一个明显的下降，整体的溢价率都控制在了15％以内。

第二批集中供地仍然限制了地价，并且溢价率进一步的降低，整体的溢价率都控制在了10％以内。更低的溢价率对于开发商而言，冷门或中等热度的地块，更有可能控制成本；但热门地块，也有可能面临更多的无偿移交。总的来看，是对于开发商、购房者，算是利好消息。

天府新区一直都是“新成都人”的置业热土，这次天新公示出的7宗地块，有6宗地块的清水限价都在1.7万／㎡左右，而且地块也都分布在天府新区当前热度比较高的天府前湾、华阳等板块。

前两个月天府新区开出的海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院、万科金悦华府等项目，清水均价差不多也是在1.7万／㎡左右，经过复核以后都成为了3倍热盘。

对比来看，相当于两年后天府新区的新房价格基本没有发生太大变化，这对于没有买房的人而言是一个不错的利好消息，未来置业天府新区不会变得太难。

这其实能够理解，天府新区目前还是处于一个开发打造的阶段，更加合理、有吸引力的房价，能够吸引更多的人群入驻，更快的吸引人流，促进更快的发展、完善。

最后再来看下本次集中供地清水限价前十地块，通过表格显示，清水限价前十地块全部位于成都主城区，其中高新区1宗、青羊区3宗、锦江区2宗、金牛区4宗。

金牛区表现可以用“出人意料”来形容，因为身在北门，金牛区一直都不被购房者所看好。但这一次它却是所有区域中，清水限价前十中的，并且大部分地块清水限价在2.4万／㎡左右。

不过这些地块的位置普遍都不错，位于三环以内；并且这两年金牛区的发展也有目共睹，北改、公园绿地集中。看到这个清水限价，以后谁再说金牛区拉跨，汉哥个不同意

最后来打个总结：

①第二批集中供地如约而至虽然不是大事，但在充斥着看空情绪的当下，汉哥觉得它传递出了成都市场平稳运行的信号，给大家吃了一个“定心丸”。

②土拍溢价率持续下降，对于开发商端或者说是购房者端，是一个利好消息。

③未来成都新房的主要供应区域还将是在青白江、龙泉驿、双流、成华几个区域。

④天府新区清水限价变动不大，未来两年上车城南的成本不会直接增加，也是一个利好消息。

⑤金牛区在本次集中供地中表现亮眼，未来高品质住房将逐渐增加，但去化仍待市场考验。