金融城,我力荐的必看好房!

手上拿着100多万的首付，总预算达到600w，你一定会想到金融城看看二手房，金融城也有小户型，总价200w就搞定，金融城的千万大宅比比皆是。越豪，单价越贵；越贵，价格越坚挺。贰爷建议：但凡你要买入金融城，首先就要看「润富国际」。

润富国际2014年10月18日首次开盘，单价15000~18000元/㎡。推出2个单元的精装高端住宅。当时开发商负责人透露：润富国际花园开盘当日销售金额达2个多亿，由于购房者的需求旺盛，在原本推出的2个单元基础上又紧急加推了1个单元。

从10月17日下午4点半开始，大量客户自发在项目现场排队，负责人还透露：“大概100多组购房者在售楼部外通宵排队，坦言主要原因是害怕买不到心仪的房子。当年的市场，很多改善项目表现平平，但润富国际却出现了通宵排队抢房的盛况。

2015年8月，润富国际开盘单价17000~21000元/㎡，这个价格在当时也是遥遥领先。

项目共分3期建设，由6栋纯板式高层住宅和3栋公寓及一栋甲级写字楼组成，其中1期润富国际花园已交付使用，整个小区占地105亩，是浙江和润集团在成都开发的首个项目，由绿城代建，实施绿城物业管理，绿城物业的中心，也设在这里。

全精装修交付， 三大件齐全 ，装标5000元/㎡，全屋地暖工艺（阳台、厨房除外），并配备户式中央空调和新风系统，厨卫设备部件均采用世界一流品牌（杜拉维特、汉斯格雅等），也是成都首个室外门窗型材全部定制的项目，地下车库也带有独立的储物间……

公区配置方面：全石材干挂到顶的豪宅立面、首创五星级会所式园区大堂、并沿会所大堂两翼利用架空层规划回家走廊、游泳池、每个单元又从地下三层到地面一层规划四个独立私享精装门厅、具有自动呼梯等待、指纹识别、智能刷卡等，即便在现在看来，也非常有排面。

小区绿化率45%，容积率3，一共652户，总高29层，纯板式两梯两户、车位比1:2 、物业费3.9元/㎡。

再看小区的二手房表现：

2023年3月29日，该小区成交一套197㎡房源，成交单价59765元，为目前成交最高价，整个23年成交均价在5.6万左右。

即便2024年楼市低迷，该小区二手房成交均价依旧站稳4.5万+，2024年10月31日，小区一套197㎡的房源，二手房成交价49231元/㎡，业主的荷包依旧是赚得鼓鼓的。

目前小区链家挂牌数量为21套，挂牌均价5.71万/㎡。

其中：三室的在售套数为17套，面积段分别为:130、144、146、170、173㎡；其中173㎡的房源4套，最高挂牌价去到6.8万/㎡，均价5.45万/㎡；170平米的房源3套，最高挂牌价5.5万/㎡，挂牌均价5万；套三主力挂牌户型144-146㎡，一共8套，挂牌均价5万，最高挂牌价5.46万/㎡；130㎡挂牌2套，挂牌价分别为：4.97、5.98万/㎡。

套四的在售房源仅4套，面积段：171-179㎡，挂牌均价5.72万/㎡，最高挂牌价6.2万/㎡。

润富国际所在的金融城板块，本周挂牌均价5万/㎡，本周成交均价32134元/㎡。

再看法拍方面，一提法拍，很多人脑海就会自然的冒出两个字：破发，润富国际的法拍价格一样有看点。

2024年7月16日，小区177㎡的房源被法拍，起拍价661.74万，最终成交价801.72万，单价4.52万/㎡。2023年，小区两套法拍房，成交单价分别为4.1、4.64万/㎡。

润富国际所在的国际城南金融城，新房市场几无供应、二手市场流通量少，具有稀缺性和独特性，即便当下房地产市场低谷期，一旦有房源推出仍会受到较高关注，成交价格基本接近二手房成交价，更为优质的房源成交价甚至会超过市场价。

金融城价格是真贵，但是他越来越成为成都的中心。跨年，已经习惯性在双塔下进行，而不是天府广场。每逢元旦、春节，成都金融城的“双塔”灯光秀“霸屏”，你是不是有这样一种感受：不仅仅被灯光秀所惊艳，更重要的是宣示成都市中心的升级迭代，金融城正在大放异彩，而金融城的房价还将坚挺，还将走出独立行情，润富国际是金融城代表作！

润富国际代表户型：

项目总平图

建面约130㎡户型

建面约144㎡户型

建面约173㎡户型

建面约197㎡户型